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凯信后湖生活广场项目的业主终于等来了房管局的的回复信，但这个回复信让业主有点不知所措。
四年前，这些业主购买了凯信后湖生活广场项目的分割商铺。当时，开发商承诺包租15年，并对此进行了大肆宣传。
很多业主信以为真，就购买了这些商铺。
现在，交房快三年了，业主并没有如愿拿到当初承诺的租金。
业主反映：“开发商现在让去找运营方，但运营方经营困难，租金不能保证。”
业主便将开发商投诉到了房管局，房管局便对业主的投诉进行了上面的回应。
“风云武汉”看了这个回复，从回复的内容来看，我不得不说，这就是开发商赤裸裸的套路呀。
首先，针对售后包租问题，房管局于2016年就对凯信时代地产公司进行了信用扣分处理，理由是“室外包租广告涉嫌采取售后包租或者变相包租方式销售未竣工商品房。”
然而，开发商在收到房管局处罚的情况下，依然继续用“包租”的套路诱导业主购买。
其次，该项目已于2017年7月30日交付，并可以办理个人不动产登记。根据《行政处罚法》第二十九条“违法行为在两年内未被发现的，不再给予行政处罚。”从2017年7月30日至今，时间已经超过两年，业主已经错过了投诉举报期。
很纳闷，为什么两年时间内业主没有发现问题呢？
业主：“头两年直接抵扣房款，只收了去年半年的租金。”
听了业主的遭遇，“风云武汉”不得不说，买房套路多，买商铺套路更多呀！
之前，有的开发商在“商住”跟“商驻”的谐音上做文章，有的开发商在公寓的产权年限上做文章，有的开发商甚至在商服用地上盖别墅卖给业主。
这些套路踩中一个，就能让你怀疑人生。
作为购房者，我们一定要警惕这些套路，不要轻信那些*脑洗**广告。那些大V所谓的购房秘籍从本质上来说就是为了配合开发商卖房的，而真正涉及到项目风险的地方，他们是绝口不谈的。
针对今天的例子，“风云武汉”再次提醒大家今后买房时一定要注意以下两点：
1，期房销售的售后返租是违法的。
售后返租包括两种情形，一种是现房销售后的售后返租，另一种是期房销售的售后返租。后一种情况是违规的，前一种是合法的。在合法状态下界定“售后返租”其实就是三种法律关系的叠加，是三种正常的民事法律关系。但是，实践中有的开发商以高回报为诱饵盲目抬高房价，诱使购房人购买，将“售后返租”演变为变相融资，性质发生了根本改变。
2，行政处罚法规定，违法行为在两年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。
那么，违规“售后包租”是否会导致合同无效呢？
到目前为止，对售后包租的情况，没有任何全国人大及其常委会制定的法律和国务院行政法规作出过强制性禁止规定，因此不存在违反法律和行政法规的强制性规定的情况。因此购房人以签订的《商品房买卖合同》违反《商品房销售管理办法》第十一条规定，请求确认合同（协议）无效时，法院通常不予支持。
所以，各位以后买房时，千万别再被销售的花言巧语带到坑里去了，如果你觉得有风险，可以找个靠谱的过来人问一问。
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