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ASK：您好，我父母80岁有一套海淀的130平03年房，市场价800万。现在想卖掉置换成两套房，一套3居给我陪父母养老住，一套给儿子做婚房，我年收入30万，还有60万存款。儿子月薪1万。老人房考虑医院资源，儿子婚房最好在地铁沿线。朝青和望京有推荐的房子吗？谢谢。
ANSWER：题主卖完房一共860万现金，题主和儿子的收入大概再背个300万*款贷**就不少了。总价1160万拆成一套500万的两居加一套660万的三居。
这个预算去望京的话有点艰难，就在朝青看吧。三居可以看看朝阳园，两居可以看看青年汇家园。
另外朝青有个限价商品房刚刚可以交易，叫金隅泰和园，户型和小区品质还不错，400万就能买到2013年的全南两居，青年路目前可再也没这价了。随着交易量上来价格会被修复，窗口期不会太久，大概半年吧。
ASK：张老板，海淀哪个区域的房子能兼具投资和使用价值？清河上地板块是否具有投资价值。
ANSWER：海淀全区学区溢价，点招也逐渐在被*压打**，所以理论上海淀是没有投资价值的。如果非要在海淀找个跑的比海淀大盘更好的房子那就看看万柳吧，万柳的不可替代性还是很强的，顶级的学区加非常好的居住体验。
ASK：请教一下张老板，东边的豪宅市场有哪些值得推荐长期投资自住的大户型的次新盘吗
ANSWER：豪宅原则上是很难跑的比大盘更好的，建议把握好买入时就很便宜。可以看看星河湾，经常有笋盘出现，以买笋盘为主。
ASK：我手里1100现金，考虑环境物业购物地铁等因素，想要大三居，南北通透的高层房子，入手后先出租还房贷，两年后如果孩子毕业回国一起住。看上1872的房子，请老师给出建议
ANSWER：1872是招商局的开发商加招商局的物业，物业品质非常好，旁边就是红领巾公园自住非常舒服。1100的现金可以买1300-1600的房子。这个预算也可以看看三元桥的凤凰城、东直门的万国城MOMA、朝阳公园的棕榈泉。另外青年路的星河湾经常有便宜房子出来，也可以关注一下。
ASK：您觉得霄8、保利东郡这2个盘您觉得哪个更值得买入自主呢？或者类似级别的项目您觉得还有更好的选择吗？谢谢
ANSWER：霄8和保利东郡没什么可比性。和霄8类似的有泛海世家和裘马都。东郡类似的可以看看朝阳公园附近的几个盘。霄8这类房子属于纯消费，买的时候要格外注意尽可能选各方面都80分以上的。好楼层、好景观、没有遮挡、中间位置、安静这类影响居住体验的属性权重极大提升，交通和产业配套这类属性权重反而被降低。
ASK：张老板您好，我在北京想买二套房，现金有320万。目前夫妻办公在海淀和东城，既考虑居住也考虑投资最好是三居。目前看到的比较理想的区域是惠新这块，除此之外，还有其他更好推荐的位置吗？另外总预算建议在多少呢？谢谢！
ANSWER：可以看800左右的房子。惠新西街是成熟区域没什么投资价值。
不知道你们具体的工作地点，投资角度可以看看东坝的奥林匹克花园，未来东坝通了3号线去海淀还是挺方便的。
ASK：张老板好，目前居住在西三环万寿路和丰台交界处居住，持有现金400万。
问题如下：不想让400万贬值，想买个海淀的房子，兼具保值增值的作用即可。另外孩子在海淀私立小学一年级，想买房让孩子转到公立小学（目前还不知通过买房能否转学成功），现在比较迷茫，要是买个学区房，房价太贵，孩子转学成功还行，转学不成功，基本就是高位接盘，学区房短期不一定能增值。您有什么建议，我想在西三环或者西四环买一个小房子，目前不居住，用来出租，也可以总价提高到500万，我可以*款贷**。另外，我在北京没有房产（从来没买过），在外地有*款贷**。我在北京的第一个房子是不是需要谨慎一点？另外也可以西城买房？别受我的思路限制。谢谢您
ANSWER：你住的这个位置买西城海淀到都还算方便。但是要注意私立转公立常规途径基本是不可能的，北京的小学学位过于紧张。建议按照纯投资的思路来操作吧，400万加一些*款贷**买买回龙观次新小区。