在漳州，什么房子最受欢迎？
别墅？江景房？湖景房？不，其实是 学区房！
再穷不能穷教育，为了让孩子能进好学校，很多家长不惜重金买下学区房。漳州人对于学区房的执念，也让现在部分带学区的二手房挂牌价格直逼3万/平。
就在10月中旬，福建召开重要会议， 提及要探索“大学区”制。
消息一出，不少家长蒙了，花“天价”买来的学区房要砸手里了吗？
未来漳州会全面推行“大学区”吗？当买学区房，变成开“盲盒”，漳州的 学区房还能入手吗？
01
福建省“大学区”制来了？
其实漳州已经执行了！
10月13日，福建省人民政府新闻办公室召开福建省“十四五”专项规划系列新闻发布会（教育发展专场）。这场发布会释放的最重要信号是—— 福建要探索“大学区”制度：
“大学区制”， 即——将周边3-4所学校所在的范围组合成一个“学区”，学区内实行电脑派发学位，实行相对就近入学。
“大学区”内的三四所学校可以实现教育资源共享，教育氛围互相影响，从而提升学校的教育质量，最终实现教育相对均衡。
这就意味着， 一个小区对应多所学校，其房产不再直接挂钩某所学校的学位。
因此，原来的学位供应从“一个萝卜一个坑”，变成“一个萝卜N个坑”。同一套学区房，可能分到名校，也可能分到普通学校。
其实，这就跟我们漳州芗城市区今年开始执行的 小升初“多校划片” 是一个意思，简单点理解，就是共享学区。
02
芗城市区率先实行“大学区”制
对学区房有何影响？
教育资源配置向来是“不患寡而患不均”。不管是叫“大学区”制度，还是叫“多校划片”，本质都是将优质教育资源分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。
为什么芗城市区小升初率先执行“大学区”制呢？
芗城区作为老城区， 优质教育资源集中， 好的中学，如漳州一中、漳州二中、漳州三中、漳州八中等都集中在老城区。小学方面，最优质的三所市直小学龙师附小、市实小也都集中在老城区的核心区域。
优质地段+稀缺中小学优质学区，自然而然学区房就容易被市场炒热。在漳州，不少年轻父母宁愿舍弃买得起的新房，也要在老城区买一套老破小 ，目的就是为了让孩子读名校、上好学。
图片来源：漳州街头巷尾
芗城市区初中执行“多校划片”后，本来区域内的非学区房如今也可以报名优质中学，优质初中学区房的意义将不复存在。
这种招生政策，一方面会导致优质中学报名数爆仓；另一方面，原本可以100%直接入读优质中学的老破小将受到重创，引发降温。例如 鑫豪园， 此前是三中的学位房，高峰时曾经单身公寓单价被炒高至一万五六，现在价格稳定在一万上下。
当然，对于一些次新房反而是好事。以 榕御小区 为例，在漳州房价进入调整的近两三年，榕御房价一直都是“稳的一批”，一方面与其自己所处地段、配套、房龄新有关；另一方面，多校划片后，其不仅划片芗城区二实小建元校区，还有入读漳州三中的机会，自然更受市场青睐。
由此可见，“大学区”制的存在，整体摊平了学区房价格， 对一些老破小学区房形成明显的利空，而对于一些次新房、新房学区房则带来一定利好。
03
“大学区”制是否会全面推行？
漳州学区房应该怎么买？
目前漳州小学和龙文区的中学还未全面推行“大学区”制。
尤其是 龙文区 ，整体教育力量相对比较薄弱，为了解决教育资源短缺的问题，不少名校也纷纷在龙文开设分校，许多新楼盘也在不予余力地将自己和知名学校绑定。
所以未来即使小学和整个龙文区都实行“大学区”制，其实也不必过多地去担忧。当然如果执行下来，应该也不会搞“一刀切”，而是根据每个区域不同发展特点来定，如摇号、三年一学位、六年一学位等。
这时候，很多家长就问了，那么学区房该怎么买呢？
小编建议，若要购买学区房，不妨把目标范围缩小至 学区整体优质均衡的区域。区域教育资源集中的区域，即便“多校划片”大面积推广，但区域整体办学优势还在，若孩子被统筹到周边学校，生源和师资力量也相对有保障。
此外，个人也觉得 少为“老破小”买单。 “多校划片”减少了天价学区房的存在，那些没有居住属性、仅仅只有优质教育资源的“老破小”，建议不要再去赌了，一纸红头文件就能让它崩盘！未来一旦少了优质学区房的支撑，居住舒适性又有限，这在日后转手的过程中，将会是一个难点。
同时，很多时候，学区房拼的是生源；在选择学区房，家长们不妨多关注 高端人才的流入方向，多关注一些次新房、新房， 此类区域集聚了大量城市高净值人群，区域学校生源总体质量较高，区域成长氛围值得期待。
关于“大学区”制，您有什么看法，欢迎留言讨论~~
