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导语
近年，《欢乐颂》这部从一开播就引发高度热议的电视剧，最让大家感同身受的就是 “合租”这件事。剧中讲的“合租”可以说是当下来打大城市打拼的外地年轻人普遍一种生活方式。
同样备受欢迎的还有《爱情公寓》，合租模式也是当下年轻人心目中最完美的生活模式，烦恼有人分担，欢乐有人共享， 现实生活中也慢慢的出现了拎包就能入住具有社交群体的长租公寓，长租公寓会是房地产行业的下一个风口吗？
在房价越来越高的年代，渐渐的改变了年轻人的想法，与其买不起房，不如追求现有当下的生活品质，而长租公寓的出现，正好让租房体验有了质的飞跃，不仅环境符合年轻人的喜好，而且同租的也是年纪相仿的年轻人，更具有情怀！
国家统计局数据显示，我国约有1.6亿人在城镇租房居住，住房租赁市场正在快速扩张。
而长租公寓作为租客的新宠，近两年来吸引了一大批专业租赁机构和房地产企业争相布局。
那么，对这些企业来说，究竟是在挣钱还是在烧钱呢？
小米科技的雷军花了一亿元投资长租品牌公寓，一个搞手机的行业巨头突然跨界进入租赁市场本身就是一个新鲜事，这让品牌公寓这个在中国市场陌生的租赁形式一下就名声大噪。
人口净流入的大中城市，住房租赁市场需求旺盛、发展潜力大。未来一二十年，中国仍处于城镇化快速发展阶段， 2020年中国仍有2.5亿以上的流动人口，将带来巨大的居住需求。
长租公寓为什么一下子就火了呢？
品牌公寓户型设计的都特别完善，装修时尚华丽，重要的是它的公共区域可供交流的群体生活，共有空间主要拥有这几个公区区域，包括大餐厅，网咖，个人影院，恒温泳池，健身房，超大厨房，私人酒吧，图书馆，区域wifi。
并且大部分品牌公寓还提供优质的服务，比如管家服务，保洁服务等等。关键对比普通租房价格还那么合理，所以一下子就受到了追捧。
而且YOU+公寓的定位是给刚刚毕业、漂泊在外地寻求发展的年轻人提供性价比高的住处，让他们能在这里认识更多的朋友， 公寓只是一个载体，更多地是年轻人的社交平台。
情怀毕竟不能当饭吃，那么就是要谈谈价格问题了，9成租房者认为“租金太贵”！
像广州类似于这种YOU+公寓，魔方公寓等，大多数都是建立在比较远离市区的位置，因为要保证装修亮丽和房租价位的考虑，
比如：
YOU+ 凤凰店处在广州市的西边，已经靠近隔壁的佛山市。YOU+ 附近富力现代广场一室一厅一卫一厨带阳台的 47 ㎡的小套间，租金在3000-3200元左右，68-80㎡ 的两室一厅，整租价格在 3200-3800 元附近。
相比较而言，在 YOU+ 的单间公寓套内面积只有 20 ㎡左右，而且所谓的 loft 也只是把榻榻米吊在了半空，二楼的空间并不真实存在。公寓月租是 2533 元，签一年的租约打九折，实际月租是 2280 元，还要支付按照商业用计算的水电费。
算下来，每个月大概就是2800 元上下，不是特别便宜而且性价比不是特别高！如果工作在市区，上下班也是特别麻烦，广州市 CBD 地段的珠江新城，4000 元也能租下一套 50 ㎡ 左右的单身公寓，上下班也特别方便。
获得雷军1亿元投资而爆红的YOU+公寓，
长租公寓回报率高么？
其实高颜值的长租公寓带来的就是高额的经营成本，收房成本占总成本的55%，装修约20%，此外还有人工等成本。
长租公寓做不到90%的入住率是一件很危险的事情。只有入住率达到95%，才能实现稳定的现金流。
从回报率来说，能够达到1%-2%的回报率其实在创业中是算比较满意的了，
但是随着政府出台相关的扶持政策，长租公寓回报率低的情况会慢慢有所改变。如果未来长租公寓回报率6%-8%是正常(水平)的话，其实发展前景还是有的！
南方房产特约嘉宾
郑大源
房卫士按揭总经理 | 南方房产特约嘉宾
从商业层面看，长租公寓盈利难题是目前市场普遍困境，但从社会层面看，发展租赁市场则有着更高尚的社会意义。
发展租赁已经成为我国的趋势，得到国家政策的大力扶持，相信还会有更多类似YOU+公寓这样的品牌冒出来。类似租售同权也很契合年轻人的社会需求。“只有年轻人认为在城市租房有很低的成本，拿月收入三分之一左右来租房，能够有体面的生活，环境不错具有社交属性的生活区域才会有生活幸福感。