关注青岛市房产咨询 了解最新动向
交房实探
单价4万左右的房子，在青岛是什么概念？ 突破了地平线，也够不着天花板，刚需有点无奈，土豪也未必看得上眼。作为这个价位住宅中的一员，青岛印象品平时没少挨“喷”。
最大的槽点就是嫌贵，“ 对面某某城3万多，你凭啥卖4万+” 。位置短板也一目了然，合肥路的尽头是青银，哪怕是崂山，也是妥妥的城市边缘。前不久还有人参观后表示，绿化配置相当一般，言外之意，有点对不起这个价格。
01
印象品，这个4万+到底值不值？
好或者不好，咱得眼见为实，恰逢印象品交房，去现场一观，掂量一下 这个4万+到底值不值？
印象品的外立面还是那个青岛印象，红色瓦顶，灰绿墙面，辨识度挺高。北端29层大高，几排17层小高依次向南铺开，楼间距40米左右，至少在夏天做到了全楼采光。
视频加载中...
点击查看印象品小区环境
园区里转转，该有的也有，比如草坪，灌木，乔木，中轴的水景，儿童游乐设施，塑胶的环绕跑道，但档次确实有点普通，名贵成年树种的数量，也许是因为刚交房的缘故，一些工人还在绿化整修，一些草皮还露出了土。
在小区里走了一圈，还有一个发现，虽然小区距离青银辅路确实很近，但起码在小区中轴线上，没有想象中车声鼎沸的情况。或许是辅路车速有限？或许是路旁那密植的林木做了有效隔断？
02
4万+的刚需户型！装修很实在
价格不全是4万+， 北侧高层的均价三万七八，最南侧楼座的价格四万一，中间楼座四万二三，大户型最贵，四万六七。
也许是考虑到不菲的单价，部分楼座的户型配置有点刚需，9号楼高层105搭配118平，1号楼小高的122平，面积段往改善靠也是改得不怎么过瘾。
进到实体房里看一看，三开间的动静分离或元宝户，连体双阳台，除了尺寸略显将就，空间分割还算贴近经典，“全明方正”这都没的说，让人意外的是，开敞式阳台的窗户交房时开发商也 免费给封闭了， 虽然只是双层中空玻璃，关上窗户，阳台上也几乎听不到噪音。
阳台唯一一点不完美的就是 没有采用整面的落地窗 ，中间有墙体分割，下面也有几十公分的抬高， 玻璃墙变玻璃窗的感觉，有点过时。
精装修还是比较用心，板材、墙布，斜拼的地板，名牌中央空调，打火灶，燃气热水器，烤箱，包括墙壁上的操作面板，天花板的灯带，做工都比较精致，成品感十足。
相较这些年房产君亲眼目睹的那些让业主百味杂陈的所谓精装，印象品这一套东西， 可能算不上特别奢华，却也没有那么多套路， 反正能把阳台免费给业主封起来的不多，把阳台上的洗衣机柜都做好的，也不多。
03
销售遇阻，两年去化才七成
说说感受吧，城建算是本土房企里的老字号了，早些年“城建好房子”的口号颇为响亮，后来又把“青岛印象”做成了一个相当有份量的本土IP。
虽然规模和速度上中规中矩，但“青岛印象”差不多总是同区域里价格较高的所在，比如青岛印象山，青岛印象畔，包括黄岛的青岛印象和，说明“青岛印象”还是把“好房子”这个口碑继承了下来，也得到了市场的认可。
“青岛印象”到底是一种什么印象呢？两个字可以概括， 就是踏实。 人家不偷奸耍滑，不搞噱头，或许没那么花哨，但很实在。
印象品压根儿没搞售楼处里的样板间，开盘时就让你进实体楼里看房，所见即所得。都说精装修交房起码3年，这个2年准时交付，还有房子里那些看得见也用得住的细节，你可以说“青岛印象”可能没那么好，但在它的粉丝眼中，起码买到放心。
看青岛网上房地产的数据， 印象品的销售谈不上太好，两年去化差不多七成， 房子也现房了，市场不好是一方面，定价偏高也有一定影响，这可能也是青岛几家本土老字号房企的共同特征，房子还行，定价缺乏与市场的互动。能上不能下，就容易失去市场主动，但换一个角度，这样的操作，老业主是不是也少了些提心吊胆。
青岛印象，基本没变。好这一口，前往一观。
水美草肥的张村河在印象品北侧，在今年青岛更新和城市建设攻坚行动的顶格推进，张村河片区将会大变样，“水脉智城”的规划据说会比李村河更震撼，4万+的印象品，你认为值不值？
请排队留言，发表您的高见！
