2019年10月9日下午，成都房协放出节后第一个预售项目：双流区“王府花园三期”。
这个项目楼盘名称很贵，价格却在1.1万/平米左右，可以说案名相当具有“智慧”了，不管怎么样，反正比较吸引眼球。
不过，“一分钱一分货”这句话大多数时候都是正确的，在王府花园这个项目，刚需可以用极低的首付购得首套房子，但是需要承受4.0的容积率与衍生问题。
我们来看一下目前成都住宅的容积率。官方在2017年发布并执行《成都市城市规划管理技术规定（2017）》。
根据该技术规定，城市将降低开发强度，即“城市核心区最高容积率为2.5，一般地区为2.0，特别地区为1.5。而在2014年的版本，容积率是4.0甚至更高。
我们可以据此理解为，王府花园的容积率是2014年版本的，和目前城市整体的舒居指标有一定差距。当然，正是因为有这样的“历史”原因，王府花园才能够以约1.1万/平米的价格出手。
历史参考价显示，王府花园截止目前共取得三次预售，参考价分别为：2019年4月，11097-11587元/平米；2019年7月，11200元/平米；2019年10月，参考价11200元/平米。
从价格上来看，是相对比较低的，前两次开盘也有不少的购房者参与摇号。其中，第一次房源数量264套，共有349名购房者参与摇号；第二次房源数量302套，共有215名购房者参予摇号。
按照这个摇号人数及摇号时间，其第一批次应该销售一空才对，不过，透明房产网的数据却给出了否定答案。
透明房产网显示，王府花园第一批次（4号楼）共有4个单元，尚有数十套房源处于“在售”状态，且大量集中于1-3楼，多为低楼层房源。
王府花园低楼层房源情况（4栋3单元）
王府花园低楼层房源情况（3栋4单元）
二批次（3号楼）的结果大同小异，数十套“在售”房源，有较多数量处于1-3楼。
这个就有意思了，购房者还是非常聪明的，基本选的较高楼层，把低楼层留给后来者了。
王府花园沙盘（局部）
项目现场沙盘则显示，部分楼栋，几个单元相互“粘连”，给人一种非常高密的感觉。
对此，业内人士分析，高容积率小区，部分低楼层房源存在“瑕疵”，较高的容积率，或导致建筑密度过大，从而让低楼层出现诸如“采光不佳”、“通风不畅”、“虫蚁滋扰”、“噪音污染”等问题，而一旦小区物业劣质，还极易出现“财物安全”等风险。
总之，王府花园这个楼盘位于双流区，有地铁（3号线东升站）、学校，周边几公里也有丰富的商业、公园等，较低的价格，刚需可以适当考虑，毕竟也就这个价位，只要注意到低楼层的风险，自己加以判断就行了!