在广州市想上市桥中心小学，作为普通消费者，找房之前先做功课，需要知道如何避开信息陷阱。

作为普通消费者，我们通常看到的房产信息，要么来自开发商，要么来自中介，或者为广告而写的自媒体。每一个小区都只说优点，还很夸张，没有人讲缺点和不方便。看房之前做功课就不得不打起精神在各种广告中查找信息、辨别真伪，实在是累。

清华大学信息技术研究院智库2861项目组推出的DaaS房产AI正好可以为我们解决这个烦恼。一个无人系统，完全依靠AI算法进行，以大数据为基础、在消费者立场上来进*房行**地产数据梳理、客观地对小区评估。不做中介、不做推荐。DaaS房产AI可对全国任一个小区的地产进行评估，秒查看房产各方面的数据。

本文就是小编使用清华DaaS实时房产AI，对全广州市各区楼盘进行全方位深度剖析，为大家搜罗出各区上车门槛较低的"学区房"。

小编输入想读的学校：市桥中心小学；还有其他一些条件，如果不选，系统就自动推荐。小编自己设置了成交价格上限为210万，还有交通便捷、购物指标等。然后，看看推荐。

市桥中心小学

广州市番禺区市桥中心小学是1986年伴随改革开放的春风而诞生的一所现代化学校。现有教学班30个，学生1734人，教职工71人。1994年首批跨入了"广东省一级学校"的行列，近几年先后被确定为"全国心理健康教育实验学校"、"中国教育学会'十五'规划课题实验基地"、"广州市小公民道德建设实践基地"。学校在认真分析校情的基础上，确立了"让每个学生都能获得成功"的办学理念，坚持"规范、全面、特色、创新"的办学方向，秉承"科研兴校、质量强校、特色办校"的办学宗旨，贯彻"合格与特色并举、科研与教改同步、质量与效益并重"的办学策略，积极探索符合现代教育规律的"励志励学"教育模式。在课程改革中，坚持以做人教育为核心，以学生素质全面发展为目标，以教育科研为先导，以现代教育技术为突破口，全力推进学校教育现代化，努力为每个学生的发展和成功创造广阔的空间，把培养学生的"知识和技能、过程和方法、情感和态度"有机地统一起来，使学生粲然而进、知然而学、卓然而立、蔚然而去。先进的办学理念和明确的办学思路促进了浓厚的学风和文明的校风的日渐形成，学校先后被评为广东省电教优秀学校、广东省绿色学校、广州市教育系统先进单位、德育工作先进校和语言文字工作先进单位。英国皇家督学、香港、澳门教育团体等曾到学校参观视察，国家教委、教育部以及省、市、区领导曾亲临学校检查指导。目前，勇立潮头的市桥中心小学正以特色经营为战略，努力打造出属于自己的一块成功的教育品牌。

系统推荐了几个小区，点开小区推荐，是讲小区的配置，及排序等，看见的专业的评估、房价的AI计算过程和结果，小区未来。为了避免推荐之嫌，小编隐去了小区名字。如果读者感兴趣，可以搜清华DaaS数据库进行查看。

就读市桥中心小学，搜出的是Xxx小区：

内容一是：环评配套评估一栏，从小区年轻人比例、消费档次、幼儿园、小学、购物、交通等进行数据描述，信息细到比如距离地铁多远、门口有几个公交站，也有宏观对比，比如各项指标在同城的排序和高于多少百分比的其他小区。作为数据小白，从H5的图标中小编居然看懂了排序的价值。

内容二是：房屋价值评估，小编输入楼盘户型和面积之后，AI系统几秒钟就给出价值价格，其中有12步系统测算的价格变动因素，最后归总为一个价值价格，而且系统还提示，如果购买房屋的价格低于这个价格，属于合适的，高于，就表示可能偏贵了。

内容三："房价未来趋势"一栏，小编看到这套房子是否属于三好房（好卖、好租、好贷）的概率百分比，看到了给房东的建议，建议继续持有，也有的房是"从投资的角度，建议卖掉"，也有数据说明。

小编当时就想，这么细致的数千个数据的报告，是银行评估报告的格式和专业范儿，是不是大材小用了？毕竟并没有付钱。考虑到是AI自动运行，一秒生成，其实也就是数据和电费成本了。也就释然了。

房屋基础信息：

建筑年代：1988年建成

建筑类型：塔楼/板楼

物业公司：无物业管理

描述AI给出的周边配套情况：

公园：西园(直线距离200米左右)，群园(直线距离500米左右)等

公交站：环城西路(公交站)(直线距离200米左右)，光明南路(公交站)(直线距离300米左右)等

购物中心：儿童购物区(直线距离400米左右)，泰成状元坊(直线距离500米左右)等

大型超市：好又多(大西路)(直线距离400米左右)，好又多超市(大西路)(直线距离400米左右)等

综合市场：三堂市场(直线距离100米左右)，合盛市场(直线距离300米左右)等

综合医院：广州南粤医院(直线距离700米左右)，广州中医药大学番禺中医院(直线距离900米左右)等

满意的是，小区如果有不足或者缺点，AI会表达出来。印证了一句话，AI最大的优点和最大的缺点就是按照程序来说实话。

最后，小编评价是：这个平台，除了输入之后需要等3-5秒才有结果出来，感觉有点慢。但是用于看房之前做功课，数据是足够的。带上这些功课，再去社区的中介看房，就可以有准备一些。这是小编认为这个平台的有价值的地方。不足之处，太专业，数据太多，感觉在看专业的地产分析报告，对于数据小白来讲，有点压力，不过好处是，AI得出的结果都是客观地运行数据，不参加任何"精彩的修饰"。

注：本文所有的数据均出自清华DaaS实时数据库