河北第一家上市房企荣盛发展，4月19日开盘一字跌停。消息面上，其宣布业绩大幅下修，预计2021年将从净赚1亿-1.5亿元调整为亏损45亿-60亿元。

补充计提存货跌价准备，荣盛发展大幅下修业绩预期

4月19日，荣盛发展开盘后一字跌停，股价已不足4元/股。

前一天晚上，荣盛发展披露了一份业绩预告修正公告。最新预计2021年亏损45亿-60亿元。扣非后亏损43.31亿-58.31亿元。

此前，荣盛发展在1月29日披露的业绩预告显示，预计2021年度净利润为1亿—1.5亿元，扣非后净利润5209.8万元-1.02亿元。

从预计赚1亿，到预计要最多亏60亿，对业绩大幅下修的原因，荣盛发展称，主要是由于2022年2月以来，各地购房政策虽有所放松，但消费者购房意愿持续低落，销售量下跌明显，房地产市场整体延续下行趋势。另外，国内新冠疫情出现进一步蔓延，多地新冠疫情防控态势加重，尤其是环京市场和河北市场，项目销售环境受到了严重影响。出于谨慎性考虑，重新评估预期销售价格情况及对存货的影响，对2021年末存货补充计提了存货跌价准备。

根据计划，荣盛发展的2021年年报要到4月30日披露，这也是年报披露的最后时限。

实控人曾为河北地产首富，企业现成被执行人

荣盛发展成立于1996年，2007年8月8日登陆深交所，是河北首家通过IPO房企，目前已形成了以房地产开发为主业，贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条。

据企查查显示，目前荣盛发展控制企业超过千家。

荣盛发展的第一大股东为荣盛控股，实控人为河北富豪耿建明。耿建明是地产圈知名民营企业家，依靠荣盛创造的财富，多次登上富豪榜。

在2015年胡润百富榜上，耿建明、杨小青夫妇曾以275亿元财富排在第57位，这一年的胡润地产富豪榜上，他们排在第11位，是河北排名最高的地产富豪。

但近年伴随行业波动及公司市值变化，他在富豪榜上的光芒逐渐消退。在2021胡润百富榜上，耿建明、杨小青夫妇以190亿元财富排在第363位，排名比2020年下降168位。

业内人士指出，去年以来，房地产业资金压力增加，民营房企经营尤为困难。

据上海票交所披露，截至今年3月底，近半年出现3次以上付款逾期，且逾期余额或当月出现付款逾期的承兑人共1904家，荣盛发展、绿地控股、融创中国、世茂集团等房企位列其中。另据企查查显示，当前荣盛发展有一条被执行信息，被执行总金额123.17 万元。

多家房企拟计提存货跌价准备，动辄数十亿

在这个年报披露期，多个房企对现有项目正在采取更谨慎的估值方法。

例如，此前在给深交所的回复函里，阳光城透露2021年有7个项目计提了超过2亿元存货跌价准备，总额为26.2亿元。

更早前，已有部分房企在业绩预报、快报里披露类似信息。如：蓝光发展打算计提约69.09亿元的减值损失，主要为存货跌价准备，绿地控股表示拟计提减值约29亿元。

相当于，仅阳光城、蓝光发展和绿地控股三家，计提的减值总额就超过120亿元。

一位财税人士介绍，市价持续下跌、原材料生产产品成本大于产品售价、原材料市场价格低于账面成本等情形都会导致计提存货跌价准备。在会计核算中，各行业上市公司都可能涉及存货跌价准备，但由于经历2021年销售市场及信用市场双重挑战，房地产业计提存货跌价准备的现象相对突出，进而对企业经营业绩形成拖累。

华商报记者 李程