我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥你好，现在猪肉价格这么贵，房企拿地怎么这么多？猪肉都吃不起了还买房，是侧面证明房子是最保值的商业产品吗？
回答：自2019年起，央企拿地积极性提高，与其资金实力雄厚有关。一些房企销售受到疫情的影响，后续拍地可考虑通过与央企合作等方式。对于一些尚未复工开工的房企，需积极研究拿地机会，以免在土地投资中掉队。从1月的情况看，品牌房企拿地积极性颇高。一定程度上代表了房子是最保值的产品。
提问：房哥，经济适用房二手房，买房要注意什么？
回答：经济适用房划拨地，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后立项目的可以交税改成商品房。
提问：房哥你好！请问买二手房，首次购房需要注意什么？中介费，签合同，付款，过户，尤其有小孩上学等问题。谢谢！
回答：1、尽量找那些有购房经验的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重点看，防止开发商钻空子。2、交房标准、交房时间要仔细看。精装修交付要确定交付标准，毛坯交付看看基础设施。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥你好，我在上海已高位套现一套1988年的老破小，现在有八百万现金，应该去哪里买房合适？杭州、宁波、嘉兴，希望房哥专业建议！
回答：建议是选择杭州，杭州属于一线城市。
曾今有一个很形象的笑话："从杭州CBD楼上扔一只花盆，随便都能砸晕两个互联网创业者"，由此可见杭州互联网有多强大。据互联网工程师流入率排行榜显示，杭州以12.46%位列第一。其中北京占17.26%、上海占23.56%。这意味着北上广为杭州贡献了一半的"杭漂"工程师！
北上广成为了杭州的人才储备后花园，源源不断的被杭州虹吸。合理的房价，让杭州在国内人才大战中，成为了全国甚至是全世界的人才收割机。这些流入杭州的互联网工程师，大部分来自北京、上海、广州。
提问：房哥你好，杭州在校大学生可以买房吗？
回答：1、在校大学生，户口已经迁到学校集体户口的， 可以在杭州买住宅1套，再买就限购了； 2、户口没有迁到学校集体户口，杭州限购范围内住宅一、二手都不能买，但是可以买酒店式公寓、商铺、写字楼；或者可以在不限购范围买住宅，就是稍微远点，比如：临安、桐庐、建德、淳安等。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥好！我是衢州的，在萧山所前南城景园有一套80平的二房，以后交通走的是高铁西站，这里非常不便，计划卖了到主城或靠城西方向重新买房，投资兼自住用，但由于没有房票，只能买公寓，请问是否可以？谢谢！
回答：南城景园距离地铁1.5公里，基本属于附近居民自住，是没有投资价值的，可以卖掉。公寓的话可以买最新的次新房或者新房，现在配置都是双钥匙，出租收益比老公寓的好，主城区可以考虑钱江新城板块。
提问：房哥你好，我是刚需，我是新杭州人，房子买了以后，接爸妈过来住。预算200万。希望交通便利，环境好，养老，周边基础设施齐全！
回答：这个预算大江东比较多些，可以关注融创城、星央悦府、悦东方现房项目。同时建议积极关注闲林的几个项目，相对来说离市区会比较近些。未来里、佳兆业项目、广州时代项目。闲湖城明年还有一个组团会推。另外还有三个捂盘的大江之星、玉屏蓝湾、悦青蓝可留意。另外大溪谷、临平北、崇贤、银湖、富阳东洲也有选择。
提问：房哥你好，买房投资有快速见效的方法吗？
回答：详见知识星球《一分钟小白变大神，炒房秘籍速成篇》系列文章。
提问：房哥好，从你这里学到很多，我们的买房之路渐渐清晰。请问普通朋友之间（没有亲缘关系）合伙*款贷**买房，可以写两个人的名字么，如果不能写合伙人的名字，私下写的协议是否有法律效力，怎么避免一方不经过另一方同意把房产进行交易。
回答：全款房可以加名约定份额，*款贷**买可以通过以下方式降低风险：代持协议+抵押+长租协议+授权委托协议，四项目的是证明实际出资人及产权人是你，代持人不能出售，你可以不经过代持人同意出售。
提问：房哥你好，我是杭漂，杭州值得买房定居吗？
回答：每个城市都有许多的人口，由当地人口与外来人口组成。根据统计的数据表明，在2019年，杭州新增常住人口突破50万人，新增流动人口突破500万人。
买房概率在外来人口中，占据十分之一。这意味着每十个杭漂人，最后只有一个能在杭州买房定居。买房是人生大事，定居意味着扎根。合理的房价，让杭州在国内人口大战中，成为了全国甚至是全世界的人口收割机。在具备买房能力的前提下，杭州是值得买房定居的。
提问：房哥，想在临安买房投资，中天珺府怎么样？
回答：中天珺府是值得买的。位于青山湖街道科技大道，总共1114户，总车位1083个，绿化率30%，高层的得房率在95%左右。距离杭临轻轨科技城站1.2公里，这条轻轨连接杭州与临安，通过与绿汀路站与杭州5号线连接，去杭州各个区域都很方便。
提问：房哥，来杭一年多，落户了，结婚了。年龄28，刚需。目前一个在黄龙那边上班，一个在滨江。简直不知道可以买哪里的房子……首付的70万有挺大一部分是借的家里亲戚的……请房哥推荐个总价200或者出头（到240、250就有点吃力了）
回答：可以选择余杭仁和北城芳满庭或是上塘九里，都是地铁口沿线800米以内，单价2万，89方有三房，均价180万以内。建议滨江的换个工作，离黄龙近一些或是换到城北城西工作，这样就近了，以后地铁10号线通了，一路向南，直捣黄龙。
坐地铁开车都可以仁和起点到黄龙终点应该40-50分钟就够了。或是买绿都东澜府现房，总价200万左右，离地铁10号线有3公里远。再坐地铁10号线到黄龙。
提问：房哥，二三线城市房子现在还可以买吗？未来五年会不会都是横盘？我是宁波人，这十年在杭州攒了两百万，想回宁波置业。
回答：随着城市化水平的不断提高，农村也没有这么多的土地可供其耕种。目前，尽管现在二三线仍有不少存量房，但是中国农村人口城市化每年都在3500万左右，这些人虽然多数不是新房的购买者，购房也普遍在观望，但存量很快将被消化，也将会极大地提高二手房的交易量和租出率，房价现已进入回暖上升趋势。 所以，房子还是可以买的。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥你好！本人杭州户口，名下有一套房，父母外地户口，名下也有一套，是否可以过户给父母房产后再新购一套？
回答： 杭州户口单身的话，将名下房产过户给父母后可再购入一套。父母外地户口在杭州有一套房子，目前是限购的，所以如果想要过户给父母的话，只能用赠予的方式；直系三代以内赠予只需提供关系证明即可办理赠予。
赠予只需要缴纳3%契税即可，需要注意的一点是：赠予获得的房产将来出售，若非满五年唯一的，个人所得税按20%征收。规避此项的方法就只有等这套赠予的房产为受赠人家庭名下满五年唯一时再售出，即可免征个人所得税，其它税收按常规比例。
提问：房哥，地下车库，哪种车位值得买？
回答：如何挑选一个安全方便的好车位，这或许比选对一个好户型更重要。不要选择靠墙体的车位。虽然这里的车流量最少，但是墙体会严重影响力倒车出库，而且通常这个位置距离出入口也很远，出入停车场要花费更久的时间。
关于选择负一层还是负二层的问题，或许很多人会说一层好，二层油耗更高，而且湿度也很高，但是二层的车流量更少停车更方便，也更安全，而且更便宜。所以建议大家价格差在5万以内，选择负一层，大于5万还是选更便宜的负二层比较好。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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