现如今的房价只能用“高的过分”来形容，让很多投资者都只能在远处观望而没有办法下手，特别是一线二线的房子。而在花样百出的限购政策下，很多投资者也将目光放在了别的地产上，也就是公寓。但是公寓到底值不值？收益又该如何算？公寓投资有哪些优势呢？

公寓到底值不值？

1.由于公寓面积一般较小，总价格比普通住房要低，使更多人负担得起，减轻了还款压力。

2.大部分公寓均位于繁荣地段，生活设施齐全。如果是自用的话，生活和旅行都很方便；如果是投资的话，不仅可以享受一定的回报率，而且还可以促进销售和转让。

3.在政策方面，一些城市的普通商品房的购买受到限制，但公寓不受限制。

公寓投资的回报率是多少？

要看一个项目是否值得投资，你必须看看它的回报。

一般来说，投资于公寓的回报主要来自租金和房价的上涨。这是单方面计算的租金，如一套高层公寓在公开法庭，价格约70万元人民币。同一地区公寓的租金为2000元，保守估计为每月3500元，根据租金回报率的计算公式：

• 租金返还率=（月租金*12）/总买价=（3500*12）/700000=6%

该公寓目前的投资回报率在3%至5%之间，但回报率也高于6%。值得一提的是，租住公寓后，租金不会保持不变，区域房价会上涨，租金会随之上涨，回报率会更高。

15年收益与房产买入价关系

• 物业的年收益*15年房产购买价关系

这是一家以合理价格衡量物业价格的国际专业人员的基本公式：

如果财产的年收入*15年=财产的购买价格，该财产就是物有所值的。

如果该物业的年收入*15年大于物业购买价格，则该物业将具有增值空间；

如果物业年收入*15<物业购买价格，则不应投资该物业。

如何让公寓投资更值？

如果投资者选择投资公寓，他们必须记住以下几点：地段、区域价值、配套、产品户型，让你投有所值