沉寂十几年后，南滨路上某项目终于迎来了其二期工程的动工。对于开发商来说，土地储备与开发自有其考量，但对消费者来说，产权年限一下子缩短五分之一甚至更多，会影响房贷年限。而由于很多重庆购房者对于土地使用年限问题的不了解、不关心，开发商也不重视，导致重庆房屋产权缩水情况普遍。
调查
土地使用年限缩水普遍
2014年，陈先生以每平方米上万元的价格，在观音桥某楼盘买下一套两居室，但等他加入业主QQ群，才发现有人提出土地使用年限问题，明明自己买的是新房，其实是已经拥有十几年“地龄”的老盘。
原来，开发商2000年拿的地，土地使用期间至2050年，该楼盘2014年7月一期开盘，房子最快在2016年底接房，按照土地使用年限计算，等陈先生拿到新房，土地使用年限仅为33年。
随后，陈先生找到开发商理论，但销售人员称“并不存在欺诈”，表示售楼中心早有文件公示。但陈先生却不认可，“在买房过程中，没有任何一个置业顾问提醒过我土地使用年限问题。”面对陈先生的质疑，销售人员解释称“这种情况在重庆楼市相当普遍，有的开发商从拿地到开发，周期从三五年到十年都很常见。”
事实果真如此吗？据小编调查发现，重庆的确有部分楼盘存在土地使用年限缩水问题，其中包括一些大家耳熟能详的大盘，由于开发周期较长，土地使用年限缩水尤为严重。
例如，在2001年拿地的南岸某楼盘，到现在仍有新楼栋出售。购房者能买到的土地使用年限仅为35年。渝北某知名楼盘，打出最后“清盘”的旗号，土地使用年限也只有三十多年，因为开发商2001年拿地，一期已于2006年交房。
某开发商代表王先生表示，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。或者是体量较大的楼盘还将分多期开发，等到项目的后期时，往往土地使用年限就已经缩水不少。“如果在开发过程中再遇到一些资金不到位，或者是相关证件未办理好等客观因素，开发周期还将继续延长”。
按照我国法律规定：居住用地使用期为七十年，综合或者其他用地使用期五十年，自取得该地的土地使用权之时算起。而重庆大多数楼盘由于都有商业配套，属综合类土地范畴，土地使用年限多为50年。而又受项目开发时间的影响，业主能拿到的产权年限多不足50年。
针对这一问题，业内人士表示，楼盘缩水3-5年是正常的，但缩水10年以上，购房者就要当心了。“因为房贷年限会受影响，如南岸学府大道某楼盘，剩下的土地使用年限仅为22年，就无法办理30年房贷”。
豪宅市场
由于开发周期长 产权缩水10年是常态
入渝11年，棕榈泉在重庆仅做了一个项目——棕榈泉国际花园，正在推出的第五期是一座拥有两栋写字楼、一栋LOFE公寓、一栋精装住宅和一座购物中心组成的综合体项目。而在棕榈泉国际花园的核心处，其二期独栋别墅还有45栋正处于销售期，总价在2500~3500万之间。作为重庆具有代表性的高端居住项目，面对产权年限问题显得非常淡定，并且很痛快地承认目前棕榈泉只有38年的土地使用年限，销售顾问解释说，“万科最早的一个住宅项目刚到30年就已经拆掉重建了。”——在中国，建筑的短命似乎成为掩盖商品房土地使用年限问题的主要理由。
据小编了解，在南滨路沿线，今年即将入市的几个豪宅项目都是在2000年左右拿地，其土地年限已缩水10年以上，这几乎成了重庆豪宅的常态——由于开发周期长，大多数豪宅都在最末期推出，导致土地使用年限缩水更严重。
而豪宅销售者们却并不担心产权缩水问题，这更多与购房者对该问题的关注度有关——重庆购房者对于产权缩水似乎没放在心上。大多数豪宅的消费者都拥有丰富的置业经验，他们对豪宅的关注集中在户型设计、投资价值等方面，即使有人问到产权年限问题，也仅会轻描淡写地感叹一下：“哦，只剩这么几年了”。
豪宅买家
大多不在意产权缩水问题
上个月购买了江北嘴某知名开发商开发的高端楼盘一套顶楼跃层的张扬（化名），从看房到交定金只花了一个周末时间，“前段时间股市大涨挣了些钱，决定购买一套大户型来投资。”但在看的几个楼盘中，张扬并没有把产权年限作为关注点。实际上，很多豪宅买家都将关注点放在了户型设计等问题上，对于拥有丰富置业经验的豪宅买家来说，他们希望有客厅一样大的卧室，而室内的装修更要体现其身份，“土豪金”深受重庆买家亲睐。
相对于北上广等一线城市，重庆购房者对于房屋土地使用年限问题的关注度较少。重庆某滨江大平层项目策划经理表示，重庆无论刚需客户还是豪宅买家对产权年限问题都不敏感，极少遇到关注产权年限问题的客户。重庆诚祥地产总经理助理张铁瀚认为，“大多数购房者比较关注眼前，对于未来不确定的预期并没有多想，加上大家对产权到期的理解都比较乐观，也进一步缓解了购房者的担忧。”这也就解释了购房者，为什么并不担心产权期的问题。
律师提醒
购房者留意合同条款
“目前对于土地到期后的处理方法，目前并没有明确说法。” 重庆潜卫律师事务所何桐雨律师表示，根据中华人民共和国《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”至于续期是有偿还是无偿，《物权法》中并未明确规定。
但如果遭遇 “产权缩水”的楼盘，购房者如何维护权益的问题，重庆潜卫律师事务所何桐雨律师给出建议，“购房者在买房时要留个心眼，注意开发商公示的‘土地使用年限’，签订合同时，如果开发商合同中不写明或者明知只有30还说50年，购房者可以欺诈去起诉开发商”。
提示
土地使用年限影响房贷
为避免自己利益受损，业内人士建议，购房人在买二手房时，也应当多了解楼盘的土地使用年限是否缩水过多。日前，向女士购买了一套总价94万元的二手房，中介说可以做30年的房贷。签约时银行却说，房贷最多只能23年。
在购买二手房时，大部分买家都会关注房子的新旧程度，但是很少会了解房子的土地使用年限。对于高房龄、土地使用年限短的房子，中介人员通常不会主动跟客户说清楚，即使客户问起，也可能给出模糊的答案。比如，房屋修建时间是1999年，而开发商拿地的时间是1996年，那么中介人员可能只说房龄，不提土地使用年限。
房屋使用年限是从开发商拿地时开始算起，而我们常说的房龄，则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算，如果开发商从拿地之后没有立即修建，那么土地使用年限就会缩水。
在中介不主动介绍的情况下，买方可要求业主拿房产证进行验证，掌握自己所买房子的土地使用年限。