有人说，旧改，宛如一座城中旧住宅里的灰姑娘，天赋异禀，丽质天生，只是灰头土脸的形象不够鲜亮。
在被推上舞台之后，她划上美妆，披上华服，穿上“水晶鞋”，摇身变成一个明眸善睐、长袖善舞的气质美女，令人艳羡。
而对于她的华丽变身，也是有人欢喜，有人愁。
过去的2019年，被称为广州的“旧改元年”，各项旧改工程势如破竹。而今年，将会是“*局破**之年”：越来越多旧改项目会加快*迁拆**进程。
放眼广州，各区旧改项目已是“遍地开花”。据克而瑞监测数据显示，目前南沙、增城、黄埔、番禺等区旧改力度均不小，分别有42、41、36、33个村镇纳入旧改规划。
（图片来源：克而瑞广州区域，数据来源：公开资料整理 2020-04-01）
作为旧改大区之一，黄埔诸多旧改项目中，有的半年平地起高楼，有的十年仍在路上。
近日，小编走访了黄埔多个已推进多年的旧改项目，实地了解它们的现状，聆听当地村民的心声。接下来，血拼广州楼市将不定期推出相关文章，大家可持续关注哦。
这次，咱们来聊聊万科在黄埔主导的文冲村、沙步村旧改项目。
文冲村
历时逾十年的“持久战”
仍有少数村民留守在旧楼之中
有着800年历史的文冲村，是黄埔区的第一条整体改造的城中村。
其位于石化路以西、乌涌以东、黄埔东路以北、亿仁医院以南，项目总用地面积约51公顷，改造用地面积约47.3公顷，总建筑面积约151万平方米，其中安置面积约77万平方米。
（笔村区位图）
2003年，文冲村被广州市政府确定为全市“城中村”改造七个试点之一。起步虽高，奈何过程艰辛，整整经过6年多，改造方案才被批准。
2010年，文冲村以西城中村改造项目获得广州市政府批准并开工建设，成为黄埔区首个城中村改造项目，由万科操刀。
如今已过去10年，由于种种原因，文冲村改造依然未实现完全清拆。不过，近几年，文冲旧改好消息不断。
据悉，截至目前，文冲城中村改造项目改造同意率和签约率高达97%，回迁率超过80%，已累计向村民交付了31万平方米，共3183套回迁安置房，预计今年年底将再交付472套回迁安置房，538套回迁安置房主体封顶。
◆文冲回迁示范区开放，五大户型由村民“拍板”
2020年4月9日，文冲城中村改造项目回迁示范区开放，展示了由村民自己“拍板”的五大户型。
五大回迁房户型中，三室两厅户型2种，建筑面积分别为96平方米和125平方米，两室一厅户型3种，建筑面积分别为74平方米、66平方米和62平方米。“这些其实都是我们村民的心水户型，是大家开会商议出来的。”一村民提到。
另值得一提的是，相较于市面上的商品房户型，由于村民喜欢喝茶、比较多做饭，因此定制的回迁房户型，都有能放下茶桌的大入户花园，和特别大的厨房。
（图片来源：南方都市报）
（图片来源：南方都市报）
不过，如开篇提到，旧改这事，总是有人欢喜有人愁。
◆仍有少数村民留守在旧楼之中
在文冲村这场历时逾十年的“持久战”中，广州这个“*迁拆**量最大的城市更新项目”，大部分村民准备或已经搬进了新家，也仍有少数村民留守在旧楼之中，坚持着他们的“坚持”。
在小编近日走访文冲村时，数位留守村民向小编展示了他们家中的情况，由于种种原因，他们目前尚未签约。但因周边房屋陆续被拆除，其生活环境、水电供应等也是受到了不小的影响。
另在南方都市报4月10日的一篇报道中，文冲社区*党**委第一书记谭子洲提及到目前仍未签约的“钉子户”，有些是年纪比较大观念未转变，有些是诉求离我们的补偿标准太远了。“村里面的补偿标准是公开的，一视同仁。如果要更高的补偿，这是没办法的。”他表示，希望能够通过谈判来解决，如果最终因为他们的行为阻止了居民的回迁，我们也不排除通过法律的方式去解决问题。
对此，小编也是希望各方能够积极沟通，共同打造美好文冲。
◆多年改造，旧貌换新颜
曾经的文冲村，“握手楼”“贴面楼”比比皆是，违建问题突出、消防隐患严重、治安环境复杂、卫生条件恶劣。
而现经过改造后，即便改造未完全完成，现在的文冲村，已没有了旧时城中村的压抑，生活环境有了相当大的改善，物业价值也有了明显的提升。据悉，文冲村还未改造时，房屋租金大概是8-10元/平方米，现如今已翻了4-5倍。
此外，按照规划，文冲村改造后将建成2所幼儿园、1所中学、1所小学。同时，改造范围内提供多元化的公共配套设施，如居民健身场所、文化站、公交首末站、消防站等。
继万科金色悦府、悦时代花园之后，文冲旧改第三个住宅商品房项目——万科城市之光，也即将入市。
（万科城市之光效果图）
沙步村
旧改签约工作已正式开始
计划今年村民签约率达8成
虽然沙步村旧改于2019年3月1日举行奠基仪式，由万科集团全程参与沙步旧改项目，预计投资总额超出260亿元元。
事实上，沙步村旧改也是在搁置多年后重启。
早在2010年12月，该村村民股东代表就表决通过改造方案，采取全面改造、村自主开发的模式进行改造，但之后几年推进缓慢。
直至2018年至今，整个旧改项目陆续有新消息传出。而这，距离最初方案获批已是第8个年头。
2018年6月28日，经济社股东代表的分组表决同意率达92.5%；2018年6月30日经联社股东代表的集体表决同意率达95.92%。两次表决同意率均超过市城市更新政策80%同意率的要求。
2019年1月，由黄埔区城市更新局、南岗街、沙步社区联合组织“沙步城中村改造工作全体村民二次表决”活动，表决通过率90.26%。
2019年3月1日，沙步村城市更新项目启动首期*迁拆**复建仪式举行，项目将采取全面改造与合作改造模式，万科集团全程参与，预计投资总额将超过260亿元。
2019年3月15日，《广州市黄埔区沙步旧村改造实施方案》获得区政府正式批复。
2020年1月10日下午，沙步社区隆重举行旧村改造“百日冲刺”动员大会，也意味着沙步旧改签约正式开始。
2020年3月18日，广州开发区城市更新局发布广州市黄埔区沙步旧村改造项目控制性详细规划调整征询意见。
2020年4月，沙步城中村改造项目老人临时安置区落成。
近日，小编走访沙步村发现，相对比其他城中村，该村整体环境较为整洁、道路宽敞，村子里有不少工厂、汽修厂、写字楼创意园等。
房屋上、道路上，悬挂着关于“旧改”的各类标语，让人清晰感受到此处的旧改气息。
张贴的项目简介，描述着沙步村未来的美好面貌。
复建地块上，工人、机器忙碌地工作着。
在旧改办公室中，粘贴着关于沙步村旧改的规划、补偿等各类文件，不少村民相继到访咨询、签约。
按照计划，沙步旧改项目将于2020年4月30日前完成1000栋私宅的动迁签约工作，2020年底完成80%，约3000栋私宅及集体物业的动迁签约工作。
关于此次旧改，小编试图询问了几位村民，不过，大家都选择闭口不谈。最后，一位60多岁的大叔提到“大家都有自己的意见，有些人是不想拆，因为拆了，地就没有了。”
至于大家近期热议的关于沙涌片区回迁房地址的问题，“广州沙步旧村改造”微信公众号近日发文提到鉴于沙涌在城中村改造过程中的回迁地址村民不明确，并且两个祠堂是原址保留或迁移都不清楚，现经与政府主管部门区城市更新局互相确认，沙涌的城改村民回迁房地址明确定在总体规划复建商住第二、三、四号地块（如下图），沙涌何氏、区氏祠堂原址不动不变。
最后来看看沙步村的发展规划。
据悉，项目拟参照新加坡先进城市设计理念，引入风雨连廊、垂直绿化、海绵城市、邻里中心等元素，同时打造城市绿核，划分复建区与安置区，形成四个滨水社区。
通过旧村整体改造，打造黄埔东路科创产业发展轴，两侧布置商务商业街区。
（效果图）
★ 规划建设约70万平方米商务办公建筑，包括甲级写字楼、总部独栋及共创空间等，重点发展NEM（新能源、新材料）、智能制造为主导的现代服务业，打造黄埔智造产业聚集区。
★ 规划建设约10万平方米的商务酒店，包括五星级酒店与精品酒店，以及20万平方米的商业综合体与街区商业。
★ 高标准配套市政和公共服务设施。项目共配套30.84万平方米公共服务设施，占住宅建筑面积的11.9%，高于规范要求（11%）的标准。同时设置老年人福利院、残疾人康复中心、公共图书馆分馆、社区少年宫、肉菜市场、公交首末站等大型公共服务设施，全方位提升片区居住品质。
★ 完善教育设施配套。除沙步小学外，规划新增高中1所、九年一贯制中学2所、小学1所、幼儿园6所。
不难想象，经过改造，沙步村将蝶变重生，旧貌换新颜。
（部分内容来源：南方都市报）