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观察市场越久，越会发现这样一条规律：若想要判断一个区域价值有多大，数一数这里有多少个明星项目，心里大概也就有数了。

在北京这座城市，不管你是地产从业者也好，还是普通的买房人，看清市场、把握住趋势，是基本功。什么是趋势？自然是与这座城市发展有关，那如何能够更有把握地看清城市发展的趋势，最讨巧的一招，是锁定央企。

这一点，其实很好理解。 无论是对城市发展的判断还是参与度上，央企都有着难以匹敌的优势，但也正是通过观察他们的选择，可以更容易地帮助我们做出判断， 毕竟，成就一个明星项目，除了自身的产品要过硬之外，区域价值的赋能，不可或缺。

前两天，攸克君和大家聊到旧宫区域居住升级的八年，这其中，还有一个不能被忽略掉的明星项目，便是紧邻德贤路的中冶德贤公馆。

早在2014年，德贤公馆首期入市，恰恰是北京提出城南计划后的第一个五年。 也是在这几年前，市场开始从“这里是南四环”变成了“这里是四环”。 认知的改变最终传导在价格层面，从当年的均价4万到后来的8万均价，妥妥上演了一出“今天你对我爱答不理，明天我让你高攀不起”的戏码。

政策的风向在快速传导市场的温度，而央企则有先天的敏感与眼界，来判断一个区域是否有潜力去深挖。放在十年后，我们再来看旧宫的价值，相信早也印证了中冶的判断。但做出判断是第一步，给出正确的解题思路才是更关键的一点，也才能最终实现所谓的“明星盘”。

从这一点出发，当年位于旧宫板块的中冶德贤公馆，是实打实的明星项目，攸克君至今还记得，多年前曾到访已交付的德贤公馆，不管是从现房呈现还是园林景观，都有足够的实力，来担纲中冶置业体系内最高端的产品线首作。

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至今，德贤公馆成功的案例都还在被业内所津津乐道，这个曾经在南四环旧宫创造了“价值奇迹”的中冶，则将新的视野锁定在了朝阳东坝。

今年5月，北京首批集中供地开拍，中冶以22.8亿元拿下朝阳区东坝地块，溢价率5.1%，并需配建1万平人才住房面积。在当时的竞拍中，东坝地块自然抢手，共有十余家房企及联合体参与竞拍，这其中也不乏金茂、华润、保利、中海等近两年北京楼市的主力选手。 最终，中冶持续发力，以配建1万平方米人才住房的代价拿下东坝地块，显然，这也是央企的决心和魄力。

聪明的购房人，自然也能读出这其中的信号。对于蛰伏已久的中冶来说，显然看好了属于北京的“下一次机会”，便是在这里。

中冶德贤御府效果图

如果说之前德贤公馆的成功，是建立在南城飞速发展以及德贤系的过硬品质，那么当下的中冶德贤御府，则有十足的底气，来成为区域价值升级以及产品迭代的全新之作。

毕竟，过去这十年间，“德贤系”都以高端产品线根植于中冶的产品体系中，甚至严格控制住了每一座德贤系产品落地的门槛与标准，这也让即将到来的北京第二座德贤系，早早就赚足了眼球。

毕竟，中冶已经用拿地票选出了接下来更具发展潜力的板块，这里甚至比当年的旧宫更加值得被期待，第四使馆区、第二个三里屯、继国贸CBD、望京CBD后的第三增长极等等，如此充满分量与想象力的标签，都被贴在了同一个板块上，国际、潮流与眼界也成为定义这里的关键词。

别说明星项目，只要稍微盘点一圈已经布局这个区域的房企，就很难不让人相信，这里的发展，早就已经按下了加速键。

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眼界+诚意，这是中冶在德贤公馆项目上，10年前让人读到的气质，显然，这样的风格也将以更加超越的姿态在全新的德贤御府上得以全面体现。

作为目前整个板块唯一推售的纯商品房项目，中冶德贤御府规划了7栋洋房与高层产品，户型集中在73平米的2居～145平米的四居，项目延续了德贤系现代典雅建筑风格，去风格化的立面设计，更加凸显了年轻轻奢气质。

中冶德贤御府效果图

在园林景观的打造上，以“一门一院一环四园”的景观结构串联了整个园区，主题设计灵感则来源于御马文化的历史人文背景，将更多“马”元素融入到了整个社区的打造中，强化了现代休闲的新中式风格。

聚焦在产品，中冶突破性地将117平米做到了四室两厅两卫，经典的四叶草格局，同时实现了近10米的南向三面宽，主流的LDK一体化设计没有缺席，储物玄关也更有惊喜，这些功能能够同时出现在120平米以下的户型中，着实不易。

中冶德贤御府117平米四居户型图

更重要的是，为了更好地实践低碳战略，中冶在德贤御府打造了海绵社区，形象一点来解释，就像有充足吸水能力的海绵一样，在这里，雨季不积水，还能通过雨水净化循环系统，来实现园林的自浇灌，同时，整个园区照明也采用了清洁能源，更加环保。 最终实现了集生态、绿色、智慧、宜居为一体的人文社区。在中冶体系内，这也被视为了“德贤系”的3.0之作。

如果说，10年前的德贤公馆，创造了南四环央企品质的高端人居之作，那10年后，朝阳东坝，一个被第四使馆区、第二三里屯、北京首个自贸区同时定义的超级区位，则将迎来全新迭代的中冶德贤御府，不难预见，一个新的明星项目即将诞生，让我们拭目以待。