我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐好！坐标武汉，在新房市场，为什么80,90平的两房，比100多平的三，四房还卖得多？
回答：为什么要选择“三房”？保证流动性的前提下，多一个房间多一个可能。 新婚小夫妻多间房，可能在生娃的时候在家里就能容纳丈母娘或婆子妈来带孩子到独立起居，不必上赶着换房而陷入花钱生娃花钱拼事业花时间的多头焦虑。 一家三口多间房，可能就能在觉得还不错的状态下生个二胎不担心拥挤。
普通人多间房，可能在父母患病或年迈时能把父母接到身边一起生活。 买单配、两房不是错的，但能力范围内的三房会给普通家庭一个“合理冗余”的空间，无论是自住还是投资，都是好的选择。 买二房还是三房是根据不同的人群定位来决定的，武汉刚需第一套房往往都是小面积，但是未来置换，一定是三、四房。
提问：请问房姐： 1.如果纯投资，（1）东原启城东边户，前面会有楼层遮挡，西边户视野完全无遮挡，请问选哪头呢？（2）如果15层左右价格和次顶价格差不多，纯投资的话建议选哪个呢？58层好高，楼层高虽然视野好，会不会影响后期出售呀？楼层矮的话感觉接地气但是又有遮挡 2.如果考虑后期自住的可能，是建议抢东原还是买正商，或者等四新之光呢？ 3.另外考虑用父母二套房票再入一套二手次新，（1）如果是接力贷，我的流水不够两套，是否应该先做接力贷，再考虑用我的sfsd买新房？（2）如果是全款抵押，请问具体是怎么操作呀？利率，年限是啥？主要要什么资料呢？ 多谢房姐！
回答：选西头 选次顶 自住可以买正商 先把你的sfsd用完再考虑接力贷 全款抵押是先找个垫资公司配合全款买入，过户后迅速做抵押，相当于首付3成。全款对淘笋有利。利率5%-7%，20年左右。
提问：房姐你好；我是二套房置换，准备用白沙洲佳兆业三房换旭辉江山境四房（看中环境，学校近，考虑自住，附近的盘也看过），目前觉得不划算，但是放在长一点时间对比的话是否值得（比如10年后）？像我们这个区域三房换四房有什么建议呢？
回答：喜欢江景房可以买，但是别卖佳兆业，继续持有，白沙洲地铁沿线升值潜力比青菱片区更大。 如果佳兆业尾款少于30%，建议做截断抵押融资，开发一张sfsd买江山境。佳兆业通过分割出租缓解月供压力。 入手价略高，短期内站岗，长远看都会涨，自住买没问题。
提问：新人首问 房姐好！ 我的情况是：定居东莞，在万江区有一套夫妻双方名的100平三房一套，公积金*款贷**已还清。16年在南沙全款买了一套碧桂园内购房，要补满五年社保后才能写名，目前无法出手。 问题：想在松山湖买房给两个孩子上学，自住，老公上班也近，但松山湖的房价从九月开始飞涨，几乎一天一个价，手里有*弹子**一百，家庭年入六十，买个小三房也勉强。 想问您：1、万科金域松湖96平小三房330万值得买吗？想等到2027年小孩上初中后出手，加上购房税费和利息等成本，有人接盘吗？有其他小区更好吗？ 2、首付不够用哪种方法好？能否先做商业贷首付三成，供一年后再转成组合贷？想用上公积金。 盼复，谢谢！
回答：你好，南沙全款房可以直接找开发商更名卖出。 万江全款房不考虑自住可以出手，需要自住做抵押融资。 万科金域松湖还不错，但是你看的这套是市场价，性价比不高，现在还可以淘到单价2.5左右的低价盘。可以1年后商转公。 最好的配置是深圳1N+松山湖1N
提问：房姐你好，新人首问，装修行业农民工。户口湖北随州。在老家有一栋楼房。乡镇上有一套商品房（未*证办**加一间车库100平）。代步车一辆。目前手上只有10万，（估计能借个十来万）。想在武汉上车（纯投资）有没有可操作性？如有你能帮忙推荐几个吗？目前大致了解了一下走马岭海伦堡汉江府不限购均价8000+有升值潜力吗？谢谢！
回答：你好，选筹主要是根据你的风险偏好和月供能力来推荐的。 海伦堡不建议买，太偏了，没有地铁规划。没有规划利好，也没有人口基数的远郊板块不建议入手。 把老家房子卖掉*弹子**凑到40以上，破限购买。 目前武汉投资推荐的几个区域: 1.三环内地铁沿线低价潜力盘: 四新 白沙洲 后湖，单价1.6以内的主城区洼地板块，定位睡城，但起步比较晚，基础配套正在建设，规划了地铁 学区 医院和商业配套，等配套完善后还会有一轮补涨。 地铁沿线单价1.5-1.6左右的次新盘都可以入手。 2.光谷东，武汉重点打造的新区，目前价格已透支，但有笋可淘。新盘关注中粮，二手关注朗诗里程和山水资源单价1.6左右可入。
提问：房姐 请问长江新城的规划对江对岸的绿地香树花城有利好吗 能点评下绿地香树花城这个盘吗
回答：长江新城与青山割裂，无法带动。青山高铁新城会带动长江新城板块提升。 绿地香树花城优势是单价低，未来有地铁利好，未来会随大盘涨。但是投资和自住都不建议，附近是工厂，有污染，环境不好。
提问：房姐你好，最近从北京回来打算买房，结婚刚需，手上100个，现在纠结的是，老婆想买关山大道的房子上班方便（老婆软件园上班），我想买光谷东的房子单价便宜，或许可以存点钱投资第二套房抵御通胀风险。一，我想请房姐评价一下这两个选择孰优孰劣；二，请房姐推荐一两个关山大道或者光谷东的学区房，不胜感激。
回答：*弹子**100，其实可以入手2套。 分别用你们的刚需房票买入，房票用完再结婚。 关山大道属于光谷领涨区，短期收益更稳。 新盘性价比高的只剩琨御府和中建大公馆了。 二手房可以淘次新笋盘，关注金地格林东郡，保利茉莉花园，清江山水，融科，坐标城等。 光谷东目前性价比高的新盘: 中建星光城，中粮，联投光谷瑞园。 二手房可以淘朗诗里程。 光谷东都是新学校，没有毕业生，教育质量不好判断。光谷一小学区更稳。
提问：美丽房姐，1.沈阳西三台子板块的投资价格是不是一般啊，觉得这个板块比较成熟，除了向西和向三环外才有发展，是不是于洪新城和东湖板块比较好？ 2.沈阳如果同样价格买三环内好，还是买三环外好
回答：皇姑这几年发展势头一般，除了三台子地铁口几个项目，其他区域城区改造、商业配套都没起来。 沈北新区是最优选，新区资源投入多，人口密度高，价格依然最低。
提问：新人首问，房姐您好，我跟我老公在上海工作，小孩两岁，家庭月收入2w，老公是武汉户口，他从事IT行业，目前现金有20，想在明年年底前在武汉把房子给买了，主要是刚需自住，计划在小孩上小学的时候回武汉定居，我们因为是首套房子所以很谨慎，加上本身首付款也不多，很纠结不知道买在哪里，万能的房姐，您给指点下呢
回答：你好，*弹子**20，能选择的楼盘不太多，2个方案: 1.新盘，主城区*弹子**20已经没有新盘了，建议通过亲戚*迁拆**或者信用卡空当接龙的方式把*弹子**扩充到30左右。 可以考虑南益名悦华府，书院世家，盘龙城地铁沿线等。 2.二手房，老公是IT工作者，未来大概率也是光谷附近工作。 光谷和光谷东的次新盘淘笋，可以通过gpgd降低首付，二手房也可以通过分割出租缓解月供压力。 也可以淘白沙洲单价1.5以内的次新盘。
提问：美丽的房姐，您好！武汉户口，二套房投资，*弹子**60，想以租养贷，看了两套房:江夏大花岭地铁旁，菩提苑2012年77平，10\/22层，105万，不满两年，加上后期税费(不含中介和评估费)，单价14722元\/平，临街，稍微有点吵。另一套1998年中建三局2\/6楼，61.54平，单价15925元，满两年，在关山大道上，距离金融港北地铁951米，准备长持，等*迁拆**。哪一个适合投资，还是说都不合适。关山大道上应该比较好出租。
回答：2套都不合适 江夏片区发展潜力一般，江南新天地和联投龙湾这几个次新盘淘笋，单价1.2左右才考虑入手。 中建三局除非有内幕消息，准*迁拆**房才考虑。 *弹子**60，建议淘关山大道小户型，坐标城，清江山水等。
提问：底层兜兜转转很多职业最后做了海员，实际就是坐水牢，极度闭塞且高风险。这个职业做一辈子年收入最多40万已经是封顶，而且做不了几年。想到社会阶层已经被设定死上限，愈发痛苦。后来自己市区买房与其说是投资更重要的是决然的换生活环境。房姐阅历丰富，既然房产玩的转，人生必有道！请教我这种情况下，未来人生规划和思路布局的建议？
回答：职场工作很容易犯得一个错误是：执着于某种技能。 你先想清楚：我的工作目标是什么？我的人生目标是？我应该这么做？ 任何一门技能，都是工具，都是手段； 如果工具不能成为完成目标的手段，那就果断切换。 一旦成为一名技工，职场的前途就只剩下两条路：
1.被淘汰的技工
2.高级技工 人与人的关键差距，在于能不能摆脱地心引力。 人活着，就需要消耗财富，未成年时父母家庭提供资源，直到步入社会逐渐由自己来获取财富，养活自己。 但是财富消耗的速度并不是恒定的，年纪增长，家庭，事业，人脉，身份的消耗不可阻挡。 但是年纪增长，人的体力反而是下降的。
所以，打破这个僵局只有两条路可走：
1.尽可能早的赚到钱，并且投资构建一个稳定收入的系统，简单的例子，比如开公司，投资房产。
2.在赚钱能力开始衰退，资源出现赤字之前，生娃，把机会留给下一代。
如果不知道从何下手，那就找一个天花板高的行业，从头开始。
提问：新人首问，谢谢！ 1JLH 后，现属于sfsd 和刚需。老公名下有全款老破小76平汉华花园一套，时代新世界78平一套*款贷**5成。 2现公婆住老破小，我们住单位公寓，新世界未交房 3想用dyd 全款房，再加手上自持60个，加30个建行快贷，买两套，但两套要都首付三成才行 4现看中的有：幸福时代5期12月，联投光谷瑞园11月，中建星光城11月底，琨瑜府刚售完未赶上。 5问题是：如何能用3成首付买两套，怎样操作才能实现 6我流水20k ，老公15K还掉月供后刚好够生活
回答：你好，2个方案可以操作 1.用你的刚需票分别抢这几个网红盘，第一套抢到之后用拖延流，不网签，留着刚需票抢下一套。 2套新盘分别找不同银行，能打通信贷员关系可以做*款贷**并发。 不过操作难度比较大，需要每个环节做到完美。 2.开发老人票，做接力贷，或者直接按揭买，用老人的sfsd买。分别抢这几个刚需盘。 稳妥一些，方案2比较适合你。
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