月亮岛，这几年可是长沙本地火得出奇的板块。曾经没人理的地方现在毛坯限价已经到了1.2万！要知道长沙房价均价接近1万元的时候，月亮岛不过5-6000的均价。短短几年时间就完成了逆袭！前几年在月亮岛上车的刚需，真的赚足了！
我有个同事是望城月亮岛的原住民，14年-15年，经常去同事家那边玩。在几年前那边真的就是一个乡里的情景，去我同事家开车要经过一大片田地，技术不好的还有点开不进去。
那么为什么月亮岛这几年如此火热呢？我认为有以下几点：
1.地铁 这一点很重要。因为月亮岛是属于比较偏的地段，如果离市中心比较远的话，没有地铁是万万不行的！真是应了那句话：地铁一响黄金万两！
目前已经通车4号线 好规划有12号线
2.教育的并轨 月亮岛是属于望城区域的，要知道在几年前，望城的教育与市区是分开的。望城的学籍是不能考长沙的高中的。去年的望城撤县设区完美地解决了这个问题。
长郡和师大附中的入驻大大提升了月亮岛的教育水平
上述2条是根本 也是长沙大部分楼盘都有的。但是为何偏偏是月亮岛为何在这几年能脱颖而出？
3.沿湘江 长沙的沿湘江地段从来都是最受欢迎的。江景房从来都是受长沙人民的喜爱的！
4.月亮岛本身 月亮岛本身就是一个IP!月亮岛还没火之前，就是长沙人游玩的一个好地方！ 毕竟有水有岛，风景秀丽的地方，谁都想住在这里！
月亮岛目前开发已经进入了尾声，现在谈谈明年河西刚需首选的4个板块！看看哪个板块最有可能复制月亮岛成功。4个板块分别是高铁西、滨水新城、梅二西片区、含浦。
1.高铁西
高铁西城总规划用地面积30.05平方公里。定位于城市“对外新门户”和“湘江新区商贸商务副中心”。 构建以商贸商务、科创研发为主导，集文化互联、生态休闲功能于一体的综合性城市功能区。
建设用地面积21.5平方公里，规划人口约27.65万人。规划构建“两心、两轴、三片、多廊”的空间结构。
规划了3条地铁
2.滨水新城
望城滨水新城核心区南至三汊矶大桥、北至沩水河、东抵湘江、西临雷锋大道和金星大道，规划总用地约50.69平方公里（含湘江及其四洲岛），人口规模为31万人。 滨水新城功能定位为国家级湘江新区副中心、总部经济区，长沙产城融合新型城镇示范区，以创智商务、健康休闲、生态居住为主要功能的“生态创谷、幸福水城”。
滨水新城规划地铁4号线延长线和13号线
3.梅西湖二期
梅溪湖二期总用地面积为23.4平方公里，居住用地占用地面积的27.15%，规划容量人口为24.88万人。 梅溪湖一期用地面积为14.7平方公里，居住用地占用地面积的33.7%，规划容量人口为31.7万人。可以看出，梅溪湖二期土地总容量更大，规划人口比一期规划人口少，人口密度更小，也降低了对住宅的依赖程度。
“产城融合”是梅溪湖二期规划的一个特点 ，重点发展文化旅游、健康医疗、总部经济，科技研发4大产业板块，所以二期的部分地块在拿地时就已经明确了产业要求。目前二期陆续签约多家医疗项目，如爱尔国际医疗健康城打造高端国际医院、人和未来基因谷打造基因工程产业、泰康之家打造华中最大的健康养老园。二期未来在产品打造方面也会从品质住宅项目转为以康养、文旅综合体项目为主，以产业拉动发展。
梅二与梅一完全不同 主打产城融合
4.含浦
含浦是个老片区，主打智慧产业城。 湘江智谷人工智能科技新城该项目是由长沙市政府携手碧x园集团共同规划、运营，占地面积15平方公里，总投资500亿元，计划分三期15年进行滚动式开发，拟打造一座围绕AI上下游产业集产、学、研、经、用于一体的产城融合智慧新城。
项目周期很长 分为三期共十五年开发
这4个板块估计明年价格都不会很贵！我们来比较一下这些板块的优缺点！
1.地铁
首先含浦是没有地铁的！根据地铁新政，长沙1-8号线之外的，可以说是遥遥无期！所以含浦板块是有硬伤的！高铁西估计3年后开通2号线延长线。梅二明年开通6号线，2号线跟高铁西一样也要等3年（梅二目前只剩西南片区和西北片区，西南片区是6号线明年即可通车，西北片区2号线要等3年）。滨水新城4号线延长线，暂未开建。
2.建设方
滨水滨江只有一字之差，但是滨水是由望城投主导开发的。月亮岛、滨江、洋湖、高铁西都是由城发集团主导开发，梅二是由湘江新区开发。所以建设方方面首推高铁西和梅二，因为湘江集团和城发集团的实力明显要比其它城投公司实力大！滨水新城估计引进的项目会是望城项目。（比如滨水新城引进医院可能是望城人民医院，不像梅二直接引进省妇幼）
3.教育
由于教师轮岗，以后学校估计都会挂牌。这里就不做比较！
4.居住环境
滨水新城临湘江，梅二有雷锋湖和象鼻窝公园。高铁西和含浦是缺少自然景观的。
这里梅二也有个容易忽视的问题。就是梅二地理位置属于望城，管理由高新区负责，开发却由湘江集团负责。这就涉及到了多头管理，可能以后会遇到想象不到的问题！比如高新区没有部分行政功能，那么房产证到底是属于望城还是岳麓区？（目前梅二落户为岳麓区）以后教师轮岗，梅二是和梅一一起轮岗还是和高新区一起轮岗？
综上所述，如果你打算明年上车上述板块，首先肯定是考虑你上班的位置，然后再考虑价格问题（这4个板块估计都不会很贵）。如果这2点都不是问题的话，首推高铁西和梅二（其实梅二靠近梅一的地块最值得购买，部分为双地铁，又靠近超级中轴线。但是没房了，价格也对刚需不友好）。
以上仅供参考，比如不要在麓谷上班，放弃麓谷非要买到高铁西去！