5月28日下午，沈北扛把子——万科北宸之光——开盘了，现场十分热闹。

小视频中，万科北宸之光选房场地被设在了户外，现场挤满了等待选房的购房者。

群里流传的一张图片显示，开盘不到3分钟，669套房源已被锁定，销售金额近8.5个亿。除了低层和14、18楼，其他楼层被一抢而空。

沈北中海望京府之前开盘劲销5亿，上周万达盛京ONE开盘12秒劲销6.5个亿。此次北宸之光开盘热度爆棚，沈北已经成为沈阳楼市最靓的“仔”！

项目介绍

万科北宸之光区位图

万科北宸之光位于沈北新区正良一路，在沈北与皇姑交界沈北一侧，项目占地面积10.6万方，容积率2.2。

项目地块是2019年9月25日，欣荣基以4300元/建平的价格拍得。

本次开盘楼栋有12#，13#，14#，16#，17#，19#楼栋。

这次开售的房源均为精装高层，26或27层封顶，售价为13000-14000元。面积在81-123平。通过查询房产局备案，各面积段大概均价如下：

95平均价最便宜，不到13000，其他均价都在13000以上，有些达到了14000元。

在户型方面，亮点在于95平三房和123平的6.6米横厅。123平户型如上图。

最热板块

毫无疑问，沈北新区是今年沈阳楼市最热的板块。这一点都不足为奇，沈北新区的火爆是有迹可循的。我要开启马后炮模式了（事实上去年我就开始推荐沈北了，但是who care？）：

1、板块轮动

板块轮动很好理解，此消彼长。最开始，长白岛大涨，涨到一定程度就涨不动了。为什么呢？太贵了，我去其他板块看看。于是，新市府火了。新市府后来也平稳一些了，为什么？好楼盘都售罄了，我去其他板块看一看。于是，金廊大涨。但是，沈北新区好像一直不温不火，直到去年，才开始正式启动。风水轮流转。

2、品质元年

2019年，是沈北新区的品质元年。自打中海高价拿地进军沈北之后，万科等大开陆续拿地入场。开启了沈北新区2.0时代。大开发商进驻，很大程度上提升了沈北新区的热点，提升了购房热情。这一年开始，沈北终于有了大开发商的品质住宅。有人会说，沈北以前也有大开啊。呵呵，那些都是大开烂盘或者是收购盘。

北宸之光鸟瞰图

3、学区爆发

沈北新区近两年，学区提速了。各种让人羡慕的名校纷纷到沈北设立分校。有人要酸了“没有指标到校算啥名校”，“破分校老师都是新毕业大学生”。我想说，给你建个现代化学校最少1.5亿，名校分校也不是哪都有的，房价又不贵，要啥自行车。

4、便宜是王道

说到底，沈北房价还是便宜。作为全市最便宜的区域，沈北的潜力巨大。鬼都知道，越便宜的房子空间越大。房价从5000涨到10000，只需要新拍一块土地，盖一个品质盘。从10000涨到20000，可就没那么简单了。

5、一张白纸好绘画

为什么长白岛大涨后迅速刹车？没有土地了；为什么市中心老房子卖不上价，周围没有规划了；为什么新市府房价那么贵，白纸上画的都是现代画；为什么曹仲起步价就是2万，白纸上画个大饼就能顶饿。

最后

归根结底，沈北的楼市的热销是政策倾斜造成的。没有名校进驻、没有大开扎堆入市、没有地铁贯穿，沈北也不会这么火。

那为什么政策要倾斜呢？因为白纸可以印钞。白纸上有大量土地，土地就是钱。

所以，你看看哪些区域未来有大量的土地，这个区域必然有潜力。沈北新区、新市府、曹仲、经开区、于洪新城、东湖，都有大量净地。至于谁先火，谁后火？一看政策，二看政策，三还是看政策。