全市限购之后，二手房因不在限购范围之内引起粉丝热议，其中二手学区房更是焦点问题。而讨论最多的便是长白学区房，长白岛因无论怎么划分均为双学区优质学区房而热度居高不下，很多粉丝也在讨论长白学区房行情如何到底值不值得入手？
笔者实探长白西侧天河家园、格林生活坊、万科城二手学区房分享：
1、走访多家中介表示长白二手房房价年初到目前涨幅近3000元左右。
2、在售的二手房小区较多，可选择性比较大包括深航翡翠城、万科城、格林生活坊、华润辛福里、天河家园等均有房源在售。
3、在长白岛内西侧购房者看中长白南昌中学学区，学区备受家长认可。
4、长白西侧新房到15年的二手房均有，本次实探的三个二手房价格均是小面积户型的单价更高、更受欢迎。挂牌均价在11000-25000元不等，万科精装最贵多在20000以上，天河家园相对便宜些但也需12000左右。
5、实探三个园区环境万科>格林>天河家园，这三个项目分很多期，每期的园区情况不尽相同，但如不是学区因素园区环境对不起这价钱。
6、早前长白南昌中学学区划分问题引起争议，要把岛外划出南昌中学。中介人员表示今年划分不变暂缓一年,学区较稳的还是岛内学区房。
长白岛内各式培训机构/365淘房摄
本次实探三个项目学区划分初中均为南昌中学长白校区，刚到学校附近周边的餐饮、培训、银行等配套设施十分齐全，生活气息浓厚。在学校培训机构方面也是“花样百出”各种高端培训机构应接不暇。
天河家园
天河家园周边视频/365淘房摄
中介介绍情况：
天河家园一共四期，房龄在15年左右，物业费8毛，面积在63-132㎡，二手房价格在11000-16000元不等。一期吉兴苑外立面为红砖区别与其它几期，相对保持更新一些，没有电梯！西侧银河湾家园为回迁房，北侧为华润幸福里。
中介表示目前学区划分小学为南京一校（长白岛二分校），中学为南昌中学。面积段越小单价越高，其中一套天河家园三期2号楼南向4楼，小面积63平，单价达到16667元/平，总价105万。其推荐了两套房源其中一套一期10号楼南北朝向3楼，面积111平，单价11293，总价125万。除个别房源天河家园多数二手房还是在11000-12000元居多，面积大多100平左右。
园区实探情况：
附近公交线路较多149、154、301、327，一期离南京南街更近一些交通上也相对便利，南京南街规划地铁四号线，该楼盘距离规划地铁四号线站点700米左右。
天河家园三期园区/365淘房摄
笔者实际查看了天河家园三期顺发苑和一期吉兴苑，一期外立面的原因看起来更新一些。这两期园区随便出入，园区只有一个出入口，好在每期园区不是很大，但一个出入口不是很方便。园区未人车分流，两边停放了很多私家车。绿化疏于管理，三期园区内水系有还不如没有的好，很脏！很多住户在绿化区种菜，三期较一期比墙体脱落现象更严重，单元门也是可以随意进入。
天河家园一期园区/365淘房摄
咨询一期的住户表示，房子没有电梯楼层高不方便且供暖不好。但暖气管道在重新铺设，物业正处于过渡更换中，后期物业服务情况有待观察。
格林生活坊
格林生活坊周边视频/365淘房摄
中介介绍情况：
格林生活坊一共三期，房龄在10年左右，物业费1.2元，面积在57-256㎡，二手房价格在14000-22000元不等。格林观堂分为一期二期房龄在8年左右，园区更新品质更好一些但价格也更贵基本在17000以上。
目前学区划分小学为南京一校（长白岛二分校），中学为南昌中学。同样面积段越小单价越高，其推荐了一套一期东南向23楼，面积117平，单价15027元/㎡，总价176万。格林生活坊二期房价差距较大，一期三期多数在15000左右。
园区实探情况：
该楼盘距离南昌中学和南京一校最近，距离华润新开的楼盘润府也很近，据中介表示润府均价在23000元左右。
格林生活坊/365淘房摄
格林生活坊园区细节/365淘房摄
在格林生活坊几期中，挑选了中介推荐的一期实探了园区情况。一期位置正对南昌中学，仅一街之隔。正对南昌中学的园区小门，有门禁但也是可以随意出入，并不需要登记。而整个园区的绿化、中式园林的设计十分不错，有山有水，有堂、廊、亭……园区中间位置业主会所和园林下沉设计，高下起伏。但后期维护不够，会所已经闲置、部分绿化有业主自己种的菜园、楼体存在裂缝墙皮脱落现象。
询问住户表示认为该园区均价在12000左右，住10年觉得房屋质量和取暖等情况都很满意。
万科城
万科城西侧园区视频/365淘房摄
中介介绍情况：
万科城住宅共七期，三期公寓商业。房龄在6-12年左右，物业费2.2元，面积据中介介绍多大都有，二手住宅房价格在15000-25000元不等。一期二期为万科城西侧，二期之后的几期有部分带万科精装的房源价格更贵。
沈阳铁路第五小学/365淘房摄
目前学区划分小学为沈阳铁路第五小学（仅万科城业主可上），中学为南昌中学。同样面积段越小单价越高，中介推荐了一套二期房源6楼，面积124.43平，单价15270元，总价190万。
园区实探情况：
实探了万科城西侧园区，位置上距离胜利大街近，南京南街远；交通上和生活商业上还是距离南京南街更近更便利。
万科城周边情况/365淘房摄
万科城西侧园区/365淘房摄
园区门禁严格，需要登记。整个园区高层、洋房、别墅都有，地上可停车、洋房别墅带地上车库。园区绿化和保持度都很好、房屋质量也不错；高层一梯两户，公摊还是比较大的。而其距离长白岛森林公园几乎下楼就可到达，可以说算是万科城的后花园。
这三个楼盘可以说是长白具有代表性的三个楼盘，万科城属于较好的，万科物业、万科的口碑和万科生活中心，这些都使得万科在价位上也更高一些。格林生活坊属于中等的，虽然园区保持上不尽如人意，但位置上离南昌中学最近。天河家园属于一般的，价位具有优势。
购买二手房需谨慎，而二手学区房更是需要多方考虑，学区的不确定因素不可忽略。