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要说今年南京最热门的板块，南部新城绝对能占一席之地，它凭借着主城距离优势和近来的利好加持，沉寂许久后，终于迎来爆发。
今天，我实探了该板块最热门的楼盘——云澜尚府，项目由金基，新希望，金茂，颐居联合开发，是金茂在南京打造的第二座“府”系产品。
云澜尚府项目鸟瞰图
爆款地段＋豪宅光环，使云澜尚府备受买房人关注，项目放风要卖5.5万/㎡，也引起了业内的广泛讨论，今天，高师傅暴走实探，看看这个项目究竟如何！
第8期 云澜尚府
板块：南部新城大校场
开发商：金茂、新希望、金基、南京建发
物业：待定
总高：17-32层
户型面积：140-230㎡
装修标准：精装
1、位置&配套板块利好爆发，但项目靠近高架、目前配套不完善评分：★★★☆☆ 3.0
云澜尚府位于南部新城大校场板块，近来，板块利好众多爆发，涉及商业、交通、医疗、教育等，有人直言，这里未来是不弱于新街口的城市中心。
板块就属于南京主城，所以开车到新街口、龙江、河西都很近，半小时内就可以搞定。
但是发展需要时间。今天我来到项目，发现目前周边基本生活配套缺失，生活氛围不浓厚。
不说大型的商场、菜场和超市，就连基本生活所需要的底商，在项目周边也很少见，最多的居然是汽车配件店。
顶着烈日，口干舌燥，我走了半小时，硬是没有碰见一个商店！最终只在小巷子发现一个苏宁小店……
项目距离夫子庙商圈约6公里，距离虹悦城约5公里，虽然板块属于南京主城，但是板块自身的配套还不足以撑起便捷的生活。
在地图上，还很容易发现项目一个硬伤，距离高架路很近，未来小区可能会受到噪音污染。
我在实地踩盘过程中发现，项目的确距离应天大街高架很近，货车经过时，有明显的噪音。
我打开手机分贝仪测算了一下周边的噪音情况，平均噪音在90分贝左右，这对小区未来的居住环境难免造成影响。（非专业设备测评）
不过值得注意的是，虽然有不利因素，但是项目距离地铁6号线大校场站只有400米左右，是名副其实的地铁盘，未来有一定升值空间。
2、户型，精装金茂最高端产品线评分：★★★★☆ 4.0
根据规划，云澜尚府项目拟建11栋高层、小高层住宅。其中1、2、5、8、9号楼为32层；3、4、11号楼为17层；6号楼为31层；10号楼为18层；7号楼为19层；4号楼为17层的人才房。
项目规划图、图源乐居网
作为金茂“府”系列产品线，云澜尚府定位高端，是精装交付。
由于项目售楼处暂时没有公开，具体的装修和项目细节，开发商还没有披露。
售楼处实景
楼盘外围公示了项目的电话，售楼处最快要5月底才能公开。此次首开1、5两栋32层高层，共256套房源，户型为168、188㎡。
户型图：
从云澜尚府“极智大宅”的标语中可以看出，跟河西南金茂府一样，项目应该同样配置了多项科技系统，居住舒适度应该不错。（以开发商公示为准）
作为参考，以下是河西南金茂府的一些科技装修标准：
河西南金茂府配置了12大科技系统：地源热泵、新风、同层排水、净水直饮、智能家居、隔音降噪、抗霾除尘等。
河西金茂府打造全干挂石材立面，干挂石材的优点是在外观上高档大气，且耐酸碱、耐日晒雨淋、耐冻，在功能上坚固耐用。
3、价格&周边二手房新房性价比低于周边，周边二手房只卖3.2万/㎡评分：★★★☆☆ 3.0
云澜尚府放风要卖5.5万/㎡，是目前板块内放风价格最高的项目。
该项目的120㎡户型专供人才房，非人才房的房源145㎡起步，主力户型160-180㎡。非人才户型总价起步约为725万/套，最高总价超千万，入手门槛较高。
云澜尚府效果图
云澜尚府的得房率暂时还没有公示，但是根据地块信息可知，小区的容积率为1.0<Far≤2.8。
同板块的华著兰庭拟建A、B两个地块，共830户，得房率79%-90%，综合容积率2.13 （A地块：2.5；B地块：1.6），放风要卖5万/㎡。
从性价比来说，同板块的华著兰庭略胜一筹。
云澜尚府周边的二手房有龙苑新寓、怡居园、东南花苑，二手房挂牌价在3.2万/㎡左右。
总评分：3.5（总分5分） 优势1、项目距离地铁6号线大校场站仅400米，交通便利；2、项目为金茂打造的高端产品线，改善福利。 劣势 1、周边基础生活配套不齐全，生活不方便；2、对比周边纯新盘，性价比不高；3、靠近高架，受噪音影响。4、与周边二手房没有倒挂。
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