最近班长和大家一起看了不少今年土拍上市的地块，如高新09、肥西F4、皖投0809、东部新中心双盘、包河天阜玖江来和尚泽明珠中心等等，接下来班长还会和大家一起，逐一的把新盘、新地块都看一看。
一方面是给大家一个购房参考，有哪些楼盘可以列入购房清单；另一方面，班长也需要实地了解楼盘，这样才能真正了解这些楼盘，找出其中优质楼盘。今天我们来看的是文一繁华轩。
文一繁华轩的位置在瑶海区的丰乐亭路以南、通达路以东，这个位置已经成熟多年，周边以老小区居多。
同时这里也可以成为文一的大本营，楼盘南侧就是文一静安瑞泰，东侧有文一名门名城，北边有文一云河湾，附近还有文一名门皇马、文一名门学府、文一云溪湾等文一开发的楼盘，在区域内众多老业主。
不过这个楼盘交通不是很便利，主要依托于西侧的通达路连接明皇路、临泉路和长江东路等，同时距离地铁比较远，与最近的地铁2号线东二十埠站大概1.4公里左右；
在配套方面，该盘因为地块面积小，并没有配建幼儿园，小学是郎溪路小学，中学是五十五中东校区，学区偏弱，至于后期会不会划到附近新建的国风九年一贯制学校，要等后期教育部门文件为准了。
在商业方便，周边沿街门面非常多，业态也比较丰富，南侧有个万欢购物广场，不过体量不大，大型商业附近直线3公里内有瑶海万达、龙湖瑶海天街等。
在环境方面，我们可以看到文一繁华轩是被其他小区包围，并无市政道路，其中不利在于一是出行道路单一，另一个是南侧的高层会有一定遮挡。
在产品方面，这块地是今年3月25日，文一以单价907万元/亩，总价2.9亿元竞得的瑶海区YH202203号地块，楼面价8503.08元/平米，溢价率0.11%。位于丰乐亭路以南、通达路以东，占地35.94亩，为商住混合用地，其中住宅计容建面不超过总建面85%，毛坯限价15753元/平。
不过虽然3月25号就拿地，4月初就公布了案名：文一繁华轩，原以为要走快销路线，但是目前现场并没有施工迹象，仅在楼盘西侧有一栋2层建筑。不清楚是前期遗漏待拆除，还是文一拿地后建设。
后来有网友爆料“这个两层的小楼是商业配套（售楼部用），因为规划没有通过所以要拆除，重新设计了。”如此一来这个楼盘距离上市，时间没办法预测了，需要较长时间的等待。
整体上来看这个楼盘的外部环境、配套、交通方面都泛善可陈，其中主要优势就在于楼盘的容积率仅有1.6，适合于做改善产品。
类似非热门区域，这种低密楼盘一般都是以地缘性改善客户为主，但是由此带来另一个问题，需要开发商有很好品牌影响力。文一虽然在周边有数量庞大的老业主，但是…..恐怕很难获得老业主的青睐。
如此一来，在瑶海区有不少竞品、且地段更好的情况下，对于位置、环境、配套、品牌均不占优的文一繁华轩后期的销售并不看好，如楼盘北向曾经的地王保利海上明悦就是先例。
你觉得这个楼盘怎么样？