前几天，又有一宗土地楼面价破万出让，它就是弹子石组团地块，吸引了融侨、重庆好利来物业管理有限公司、金地、旭辉+东原+华宇等4家竞买人参拍，最终融侨以10223元/㎡的楼面价拿下，溢价率20.27%。

弹子石土地资源稀缺

数据显示，弹子石板块从2017年至今，仅有3宗土地出让，融侨拿下的是今年弹子石地块内出让的第一宗土地，也是弹子石内最近几年出让的容积率最低的纯居住用地。从区域住宅市场来看，该地块为弹子石核心区域，周边生活配套完善，原著居民较多。该地块周围住宅产品多为高层产品，高端低容改善产品较少，具有一定稀缺性。

摊开重庆地图，首先映入眼帘的便是重庆的CBD(中心商务区)“金三角”———解放碑、江北嘴和弹子石，一直以来，弹子石CBD的发展一直是南岸区甚至整个重庆市的焦点。

随着重庆楼市的不断壮大，弹子石板块内供地量较少，板块在售项目较少，市场整体供不应求明显，后期市场机会较大。香港置地、金地、东原、蓝光、华润、融侨等大批品牌房企入驻，板块市场竞争力不断提升。

弹子石CBD潜力巨大

弹子石CBD规划范围西起南滨路，东至外环，南起钟楼广场，北至大佛寺长江大桥，规划面积约11平方公里，核心面积是3平方公里，同时将周边的鸡冠石镇，涂山镇，约9平方公里纳入了CBD拓展区规划范畴。

自2003年确立重庆“金三角CBD”至今，相比解放碑和江北嘴大刀阔斧的发展，弹子石显得太过沉寂，以致人们在谈到重庆CBD时，几乎不会想到、更不会提起“弹子石”这三个字。

有数据显示，近五年内弹子石的变化非常显著，区域人口结构趋向高端人群的变化，临江洋房的改善产品结构升级，这些不同维度的变化叠加在一起，将形成弹子石价值提升的极大优势。

除此之外，弹子石实际上有几重价值：一是文化价值，文化资源丰富；二是空间价值，重庆CBD“金三角”之一；三是生态价值，融合了江、山、城；四是发展价值，是重庆核心、两江四岸非常少的还有可开发土地的区域。

随着两江四岸治理提升工作的不断推进，在洋人街搬迁后，适时对弹子石这一地块功能价值进行重新定位，将板块发展与重庆城市文化形象相结合，与两江四岸的功能定位、资源禀赋相结合，谋划相关设施项目，实现腾笼换鸟和价值提升，意义十分重大。

意境图

弹子石的价值在何处？

除了上面提到的关于CBD的发展潜力外，弹子石作为一个最佳人居区域，未来的发展值得期待。

1、弹子石的规划

根据规划之初的CBD功能定位，弹子石CBD主要承载配套服务功能，包括住宅、公寓、酒店和文化设施等，经过发展，已经成为聚集大型企业机构总部、金融中心、高端服务业、楼宇经济、高尚住宅的中央商务区。

据市统计局消息，2018年弹子石CBD的常住人口已经快突破百万。除常住人口外，因为长嘉汇购物公园、弹子石老街等大型配套，弹子石已成为众多游客的首选之地。未来的弹子石CBD，汇聚海量人流、现金流、信息流，或将形成重庆又一个千亿级消费商圈。

2、弹子石的便捷交通

现目前弹子石区域已经开通了轨道交通环线，南滨路延长至弹广路，，步行百米即可换乘各大轨道线，可快速到达机场和主城各个区域。未来还有轨道交通11号线联通弹子石片区和两江新区江北机场。

同时，随着连接茶园的南山隧道、慈母山隧道的打通，与两江新区相连的朝天门长江大桥、大佛寺长江大桥和寸滩长江大桥的建成投用，将弹子石CBD与两岸三地紧密联系到一起。

“6桥5路3隧道2轻轨”的立体交通网络已初步形成，助力弹子石进入发展快车道。

3、弹子石的人居价值

早前，政府在对弹子石的规划治理文件中就重点提到：在弹子石公园构建滨江绿地与消落区之间的“生态桥”，联通陆地生态系统与河流生态系统。 打造弹子石码头等观景眺望设施，推进弹子石码头等亲水活动空间建设。对核心区域的渝中半岛、江北嘴、弹子石的超高层地标建筑进行研究论证，打造优美的滨江天际线。

整个弹子石地区滨江岸线长约20公里，地块背面就是重庆的肺叶、著名的城市花冠--南山风景区。随着滨江公园、中央公园、体育公园等城市绿化带公园配套工程的逐步呈现中，弹子石的高端居住价值日益凸显。

​相信在不久的将来，或将看到一座商旅文融合发展，聚焦总部经济、现代服务业、高端商贸、高端居住等多功能于一体的弹子石CBD。