《楼市专家号》上线一段时间之后，在知识星球互动平台收到了众多网友关于沈阳楼市方面的提问，我们挑选出了一些具有代表性的问题展示给大家，同时也欢迎大家加入下方推荐的知识星球互动平台，提出您的问题，或与大家分享买房中的故事。
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热门问题精选
问：李总，您好，咨询一下，纯投资，南站板块的华润公元九里和沈北的吾悦、观澜一号怎么取舍？100万以内预算，可否推荐一两个？
答：比较起来建议吾悦，沈北利好速度会更快一些，华润有品牌溢价，按现在定价来看入手时价格会略高，观澜一号在交通等方面不如新城，学区占优，综合来看吾悦有一些优势。
问：栋哥:今天下午万达在沈阳将投资800亿的新闻，各大媒体争相报道.据说在沈北和大东都将建设万达广场，栋哥你怎么看万达入驻沈北地址在哪里?万达入驻对沈北区域房价的影响，您怎么看?
答：沈北选址都没最终确定，这次信息发布是框架性，各区还要在具体谈，某个方面是对区里施压，实际上万达要进肯定要谈条件，现在万达不是各区的唯一选择，这里都有一些不确认性。万达如果可以顺利入驻，对区域商业配套肯定是一个大的提升，根据时间推进，会作用到的房价之上，对周边房价有一定带动作用。
问：您好请问一下金地半山麓105平怎么样，小区前的公园是金地维护吗，还有万科未来城以后发展怎么样适合投资吗？
答：金地半山麓的公园应该是市政建设，属于市政维护，105平没问题，看你个人的需求是否合适。万科未来城是与政府深度合作产城融合项目，可以考虑，具体空间要看最终推出的价格是多少。
问：雨田是私立（部分公立），这句话可以这样理解，每个年级有固定数量的班级，可私立的先招生，如果私立的没招满，会有空余的指标，那么就给附近的小区用，据我说知，承诺为雨田（公立）的小区已经有吾悦、亚泰城、中粮锦云天城、碧桂园*阳城太**…………，到时候孩子能不能去上雨田公立。怎么解释这个问题？
答：沈北的学区划分文件里明确写了由于新建商品住宅较多，每年学区变化较大，以当年公示为准。而且据了解目前雨田公立班级不多，未来能设立多少班级，也不确定。
问：提问：老师，投资集美万象和华发全运首府哪个盘更好?，新市政府板块好还是新南站板块好？
答：集美万象与华发全运首府两个盘地理位置上看其实距离并不算太远，并且都属于新南站板块，而广义范围来说，新南站板块要包涵于新市府（全运）板块，只不过沈阳南站与新市府有一小段距离空间的间隔而已，短期比较来看，华发全运首府目前周边沈阳南站已经投入运营，地铁在建，投资升值价值要相对更高，而集美万象目前这边配套尚待发展，虽然同样占有浑南三环外的区位发展利好不过投资等待增值的周期相对华发全运首府或将较长，投资的角度新南站选择空间更大一些。
问： 李总，最近沈北火热，说是学区配套引进不少名校分校，这些分校算学区房吗？值得投资吗？
答：目前都是刚刚投入使用或者在建的学校，具体教学质量和学苗如何，还需要几年的观察。但是最起码可以确定的是有学校了，并且是热点学校的分校，管理模式也很重要，最根本还是家长对孩子的关心度，和孩子一起参与，不能全靠老老师。
问：栋总，沈北吾悦的外围商铺投资如何，买一层还是二层的好？买冲外还是冲内的，买30多的还是50多的好，问题有点多，麻烦栋总指教。小的大约3w，大点的2.5w？
答：选一层，关于位置要看商铺所在整个园区以及人流主动线来判断。
问：栋哥你好！孩子2岁，想买个皇姑区学区房，手里100万左右。请问是买双学区好还是单学区再换？现在买时机如何，会不会高价买低价卖，择校会不会又可以过两年？想买带43中学总校的双学区房，求推荐？谢谢！
答：建议选择自己满意的双学区，否则折腾比较麻烦，除非没有合适的双学区。买房现在是时机，政策有利于自住，择校是未来政策变化（如择校以有多片区划分），这个都不好说。如只看中双学区，是否可以考虑二手房。
问： 李总，你好。有个问题想咨询下，我在18年9月份购买了一套沈北碧桂园*阳城太**最后一期柏丽湾组团130的小高产品作为改善，请问这个组团的产品怎么样，因为现在开发商所呈现的东西并不是以后交房入住以后所呈现的，之前看过*阳城太**之前的园区，无论从品质还是园区给我们呈现的东西很一般，因为去年八月份的时候沈北中粮还没起来，所以就够买了碧桂园，但是听售楼员介绍，*阳城太**项目从八栋洋房组团到柏丽湾组团，从产品线还有园区建设还有物业管理是提高了一个档次，不知道是真是假，请栋总帮分一下。还有就是，沈北19年势头很强，还会有哪些大开发商进驻，栋总有小道消息吗？如果还打算在沈北再够得一套，能不能观望等接下来打算进驻房企的产品？
答：*阳城太**定位刚需，价格在那里，从产品与服务说不如新进开发商近几年的产品，这个现状是无法改变的。如改善，建议选择新进品牌开发商新开楼盘。