撰文=徐三刀
刀哥回复：天地源·万熙天地处于都市之门旁边，属于综合体；清凉山居处于长安区清凉山旁，属于别墅区高层。二者价格相差0.4万/㎡，当然配套也有一定差距。
其一，天地源·万熙天地，属于综合体，规划有超高层写字楼、购物中心、小学用地、住宅等，门口有6（1.4公里）/7/8三条地铁，其中7/8号线就在楼下，配置很高，价格在1.4万/㎡朝上。
其二，清凉山居，属于别墅区高层，俯瞰清凉山公园，但这一期只有139㎡对望公园。台地景观社区，但属于高层的景观区较小，需要跨过别墅区，才能去公园，价格在1.05万/㎡，十分优惠。
结论：两个项目都算不错，属于成熟片区高品质项目，但两个项目注定要摇号。
刀哥回复：蓝光·雍锦湾与紫薇万科·大都会，究竟哪个好，关键还是要看选择。因为客户选择，主要是看是否能够满足自己的需求。
其一，蓝光·雍锦湾，占地95亩，建面20万方，容积率2.4，全部小高层。项目紧靠5000亩中央公园，与地铁5号线王道站比较近，大概在1.5公里。
从购房的角度来看，特点有三个：1、蓝光“雍锦系”产品，品质比较高；2、全部小高层住宅，地够低密，社区纯居氛围好；3、就在渭河边，景观面也较好。
其二，紫薇·万科大都会，占地447亩，总建面71万㎡，是继万科城之后第二个大社区，一共开发六期，紧邻白马河路的地块为商业性质，与路西的新城吾悦广场将形成沣西新城区域级的商业中心。
从购房的角度来看，特点有三个：1、价格相对较低，比万科·理想城价格还低；2、社区规划较大，规划有24万方商业，两所幼儿园。
结论：如果是考虑观景、地铁、低密度、纯粹，可以考虑一下蓝光。如果考虑配套，购物，学校氛围等，可以考虑万科。
刀哥回复：目前，三号线二期暂无消息，地铁三号线二期工程正线长约10.47公里，3号线二期线路计划由昆明池至鱼化寨与3号线一期衔接，将使沣西新城与高新片区的交通更加便捷，使沣西新城和国际港务区连成一线。
刀哥回复：不限购区域选择50㎡的小户型，选择余地不大，也只有公寓可选。与其在不限购区域买公寓，不如在限购区域考虑。
建议，考虑一下，中南青樾、绿地501中国国际丝路中心l park平层公寓、海亮·德文郡、华南城1668时代广场、世园大观LOFT。这些公寓价格相对便宜，从0.85万/㎡-1.25万/㎡之间，既有毛坯，也有精装，可供选择。
但需要强调一点，公寓产品只能短暂过渡和长期收租，如果想要到手卖掉，税费太高，其他过户手段也比较麻烦，因此，考虑清楚再去做选择。
刀哥回复：这个问题其实不算是购房问答，但群里问的人很多，就简单说一下，网上上唱衰言论，基本都是废话，可以不用听，也不用看。
洪水漫天，只有“三驾马车”抗洪，进出口，商品房，大基建。但现在进出口萎缩，房地产受抑制，只剩下基建。从2018年开始，几万亿向大基建导入，全国修地产、修高铁、修高速，其实，也说明了这一点。
尽管，官方一直强调不搞“大水漫灌”，但资金还是流到了楼市，2019年70城新房、二手数据抬头就是铁证之一。因此，不用管房地产走势如何，杞人忧天，有时间还是考虑一下，如何抵御货币洪流之下，如何不被泡沫洗劫吧。
刀哥回复：这个项目属于沣东新城，目前热销项目之中，配套短板的项目。但因为规划比较超前，又有大量写字楼规划，因此，预期比较好。
沣东绿地501中国国际丝路中心，打造5*级A**甲级写字楼，拥有9万方商业mall，距三级甲等医院沣东国际医院500米，紧邻沣东管委会，各大配套一应俱全。
在售平层产品39-45平米，层高3.15米，精装修交付，如果长线投资，可以考虑一下。过去锦业路搞开发的时候，和这里如出一辙，但配套兑现究竟如何，还要看规划落实。
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