| PART 1 |
横空出世
“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”，这是90年代初老上海人对浦东一带的偏见与误解。1992年10月11日，浦东新区批复成立，短短二十多年的发展几乎惊掉了浦西市民的下巴。
▲浦东新区
2019年4月4日，浙江省政府正式批复设立钱塘新区，与曾经的浦东类似，自建房、农耕地、工业区遍地的大江东迎来了腾飞的机遇。
杭州自古繁华，有"东南形胜,三吴都会"之称，钱塘一词，有传言来自南朝人华信的“千钱募石修塘说”，代表了杭州的古称谓。而如今，钱塘一词被安放在了一个新区的前缀，足以佐证这个新区在杭州市的江湖地位，这就是钱塘新区。
整个新区规划总面积531.7平方公里，空间范围包括杭州大江东和下沙经济技术开发区，托管管理范围包括江干区的下沙、白杨2个街道，萧山区的河庄、义蓬、新湾、临江、前进5个街道，以及杭州大江东产业集聚区规划控制范围内的其他区域。
▲大江东规划沙盘图
随着钱塘新区的横空出世，作为杭州经济未来依托两翼起飞之一的智造业基地，大江东的宏伟蓝图正式开始落地。西有未来科技城，东有钱塘新区！在拥江发展的时代大背景下，杭州的两翼彻底打开。曾经沉寂低调的大江东，如今已经是横刀立马、锋芒毕露。
| PART 2 |
青出于蓝而胜于蓝
每一个新区都有一个美好的起始，下沙的美好开端在金沙湖。由于同属钱塘新区，大江东的发展一定程度上参照了下沙模式，却又远胜下沙模式。
在以东沙湖为核心，布局天街加宝龙两大商业中心、大江东管委会、杭高分校等优质资源的钱塘新区身上，总能找到多年前围绕金沙湖一带崛起的下沙的影子。
▲金沙湖
但不同是，从开始发展到现在，已经进化了十余年的下沙逐渐触及到了天花板。过去的杭州有着城市东扩的梦想，因此下沙经济开发区因运而生。如今匮乏的土地资源导致这里未来进一步发展的余地已经很小。
虽然目前钱塘新区沿用的是双中心管理，但将来东沙湖的中心感可能会更强，钱塘新区的政务中心在这里，政策倾斜，加上这里维权摆脱了当年困扰金沙湖发展的*迁拆**难题，在政务带动下大江东的居住建设效率更高，速度更快。
况且与下沙优势互补的大江东拥有远胜下沙的高端产业基础，随后又迎来了国家制造业向智造业转型的契机。进入拥江发展时代的杭州，雄心壮志大多寄托于钱塘新区这片热土。而对于站在巨人的肩膀上高开高打的大江东来说，或许只有天空才是它的极限。
| PART 3 |
自成体系
钱塘新区的设立，是更利好于下沙，还是更利好于大江东呢？自钱塘新区成立以来，这样的争论就不绝于耳。
争论的存在，是因为很多人对大江东的认知存在着两个误区：
第一、钱塘新区未来的核心与重点发展对象肯定是大江东，未来的政策偏向与投资重点也一定是在大江东。相对于已经成熟的下沙板块，大江东拥有更大的潜力与发展空间。省政府将下沙与大江东合二为一，更深一层的含义就是将下沙的优质资源与充沛的高素质人群导入到大江东这片广袤的天地，辅助大江东的发展与崛起。
第二、区别于主城周边一众的刚需供应板块，产城融合，宜居宜业的大江东未来将是一个自成体系的完整板块。每年大量的资金投入与产业规划，注定了这里将是一个完全有能力内生性发展的自主区域。
▲大江东规划展示馆
大江东产业集群体现了“中国制造”到“中国智造”的蜕变历程，同样也是承载着整个杭州经济转型的期许，产业集群是载体，人流导入是根本。在这一点上，大江东是闲林、崇贤、星桥、义桥等刚需供应板块所无法比拟的。
| PART 4 |
需求旺盛
现在的钱塘新区年建设投入超2000亿，坐拥时代发展红利，已经成为杭州发展最炙手可热的板块之一。
代表着中国产业转型的发展方向的钱塘新区，更是世界500强青睐的投资热土。目前这里已经集聚了数十家世界500强企业：长安福特、西子航空、广汽传褀、吉利汽车、格力集团、统一食品、费雷罗、百合花等众多知名企业一并扎根于此。
▲钱塘新区高质量发展大会
广受关注，集万千宠爱于一身的大江东有着令人咂舌和羡慕不已的高逼格的城市配套，有着“与杭州共成长红利”的底气。既有高端智造业的基础、又有规划云集的未来发展，在大量高管和新兴产业入住之后，必定为大江东带来众多的的高端置业需求。但目前大江东的高端供应极其匮乏，源源不断的置业需求必将会导致未来的高端住品供需失衡。
▲江东大桥
随着信息社会的到了，一切资讯信息都开始变的透明化。20多年前上海人民后知后觉的现象已经不会再发生了。钱塘新区的挂牌成立，随之而来的就是江与城成为杭州摇号史上最让人意外的万人摇，金色和庄刷新杭州摇号记录。嗅觉敏锐的杭州市民早已将钱塘新区当做了自己未来置业的首要标的。
今年6月份，龙湖江与城排屋入市，低至个位数的中签率，更让我们意识到大江东一带高端置业需求，与匮乏的供应量严重失衡的局面来的比预期的还要早。
打开未来的板块供应图，继江与城之后，大江东待售的排屋项目，已经只剩杭房悦东方一家了。
| PART 5 |
日渐稀缺
或许有人会觉得，大江东区域广阔，待开发土地众多，未来不会缺乏供应。
但值得注意的是，尽管大江东土地广袤，大约532万平方公里的疆域面积已经接近杭州六大主城区的面积总和。可仔细研究就会发现，大部分的土地规划都是规划产业用地与农耕用地，可供建设用地远远没有想象中那么多。
▲钱塘新区
雪上加霜的是，随着土地资源的日益紧张，未来低容地块的供应必定缺乏，低密项目的减少将会进一步压缩高端项目的生存空间。
随着“禁墅令”的不断升级，低密墅类产品日益稀缺，而今年最新发布的《城市居住区规划设计标准》，更是被市场称为“史上最严禁墅令”。杭州土地出让“限房价、竞地价”新政已经落地，楼市“高低配”的局面将发生巨大变化，终成绝唱。
独栋别墅已经基本消失殆尽，传统排屋已经是是未来大江东的顶端住品。而对于传统的排屋项目而言，杭州也已经在进入了“卖一套少一套”的珍藏时代。
| PART 6 |
唯一选择
在杭州本就十分稀缺的低密度产品，未来更会越来越少。
不少项目为了打造出低密产品，开始向中式合院、甚至叠墅这种在采光、实用性、私密性、舒适性等方便存在严重缺陷的产品上过度，而叠墅本身，就是市场向政策法规让步的尴尬产物。
虽然市场在变化，政策在更迭，但是独门独户、有天有地有庭院、几代人分层而居互不打扰的排屋生活，依旧是每一个购房者的梦想。
▲悦东方排屋实景
放眼整个大江东，囊括排屋这种顶端住品的独有悦东方了。
| PART 7 |
不负众望
作为杭州历史上第一个现房销售的排屋，悦东方备受期待。整个项目分两期开发，容积率低至0.89的一期项目规划了24幢共108套联排，4幢花园洋房。
▲悦东方鸟瞰图
作为一期的主推房源，悦东方的排屋结合了上海国际饭店、上海和平饭店等海派立面的经典设计，承袭了老上海“十里洋场”的海派建筑风格，石材与面砖的经典搭配既有东方的含蓄，又有西方的多元性。
主墙面采用独具老上海韵味三色红砖贴面，以7：2：1比例打造经典与创新融汇的外立面。兼容并蓄、洋为中用的海派建筑风格让整个外立面彰显出清新脱俗的气质。
▲排屋实景
与此同时，杭房•悦东方匠心营造低密居住氛围，创造性地将海派建筑的现代格调，与低密度社区的人居质感完美融合。一眼望去，红墙黛瓦、绿树氤氲，呈现了一个繁华而摩登的现代都会城市里的海派空间。
如果说杭房•悦东方的立面结构特点承袭了上海国际饭店的海派风情，那么它的户型特点，则一脉相承外滩万国建筑群内部优势，更为生动地诠释了何为海派的内核和精髓。区分于目前市面上流行的空间局促的小排屋，悦东方全部是建面约200-260㎡的滨水大排屋，尺寸阔绰。以杭房·悦东方建面约252㎡滨水排屋为例：
▲排屋实景
一层设置了南北双庭院、客餐厅、厨房和老人房。面宽达到8.4米的L型高阔客堂，让主人多享有一片阳光。C字型的庭院给生活留下更多空间，近18㎡的礼厅空间布局堪称奢华。
南侧入户庭院迎客，北侧的花园完全可以交给爸妈打理，成为他们的私享空间。一花一草的装饰，一石一木的摆设都变得随心所欲。
二层采用全套房设计，房均面宽超4米，且双套房开间朝南。南北双露台设计，视野开阔，足以容纳孩子们的成长空间。
三层更是超100㎡的“整层”总统级套房，拥独立豪华衣帽房、双台盆奢华卫浴、书房以及南北双向宽景露台。这所有的一切都可以围绕主卧星罗棋布，中式优雅与西式奢华完美结合，让主人深切体会到排屋生活应有的品质。
更可贵的是，杭房·悦东方滨水排屋遵循“让光线来做设计”的理念，所有联排的地下室均采用双向自然采光井，采光和通风俱佳，白天甚至不用开灯。约5.4米的超高层高，几乎可以碾压市面上不少的loft产品。双层的地下空间，主人梦想中的健身房、酒窖、影视厅、私家会所和兴趣爱好皆可安放。
▲排屋地下会所实景图
| PART 8 |
第一居所
与期房相比，悦东方“所见即所得”的现房优势，远比期房更有吸引力。现房的室内格局、楼体质量、小区环境都真实可见，大大缓解了购房者对期房不确定性的焦虑心态。
作为江东板块现有楼盘中，唯一的现房实景楼盘，悦东方的精工品质更是延续了杭房“东方系”的建筑标准。杭房品质+实景呈现，让不少购房者吃下了一颗“定心丸”。
▲滨水排屋
在悦东方东侧，就是曾被杭州日报评为“大江东最美河道”的八工段直流河。2017年，八工段与杭州武林广场景观绿化恢复工程同批荣获《杭州市优秀园林绿化工程金奖》。2018年，这里再次荣获《浙江省优秀园林工程银奖》。
八工段河流宽度接近60米，而且这里不仅河岸宽阔，水流清澈，河岸的绿化苗木配置颇为丰富，沿河道水域种植有水生植物约5000㎡，丰富的植物绿化构建出一道天然生态的景观带。在河的西岸，杭房斥巨资打造了一条500米的绿荫长廊，让小区景观与河岸美景自然连为一体，颇有意境。
▲最美河道
未来，悦东方的排屋业主们就可以刷卡穿过东边的侧门，徜徉在大江东的最美河畔，或晨跑、或垂钓、或读书、或赏景，都是惬意的生活体验。
居于此处，诗情画意早已不在远方，顷刻的回眸，就可以盛揽江东最美河景，领略到一线滨水的美丽风光。格调、静谧、优美的水岸生活氛围，有温度的健康生活方式，必将为全杭置业者所神往。
悦东方的西侧，已经汇聚了体量高达约40万㎡的江东天街、宝龙广场双商业中心。规格上超过来福士+万象城总和。此外，全新的医疗配套、五星级农贸市场也将投入使用，全面满足日常生活需求。
▲项目区位
在轨道交通上，蓬勃发展的钱塘新区已经坐拥6条铁路规划，原本遥远的钱塘新区，被6条地铁线路牢牢的拉近到了主城区的势力范围。而根据大江东管委会关于杭州地铁13号线部分站点规划公示，13号线部分路段沿线江东一路，在梅林大道交汇处设立站点，正好位于杭房·悦东方南侧，未来的悦东方业主将实现轨道交通的无缝对接，轻松来往主城。
▲采荷二小
更可喜的是，今年9月6日钱塘新区的首次教育工作大会上，钱塘新区前进一小正式纳入采荷二小教育集团。未来的杭房·悦东方将坐拥杭州采荷第二小学的先进教育资源。相对于市面上大多数缺乏教育配套的排屋项目，悦东方的教育优势是它们所无法比拟的。
除了采荷二小，悦东方内还配置了约4300㎡的甲级幼儿园。并享有杭州高级中学大江东分校、杭高启成九年制学校两所知名中学组成的梦幻组合。如此丰富且高质量的教育配套，让家长再无后顾之忧。
像悦东方这样的城市排屋，既有属于山水排屋的静谧人居属性，又能享受城市排屋的繁华与便利。父母就近工作，子女就近入学，离尘而不离城。
| PART 9 |
结语
“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月，不亦快哉！”在林语堂的笔下，道出了无数人对墅居生活的期望与幻想。
而作为钱塘新区唯一的滨水排屋，坐拥臻稀生态景观的悦东方，可能正是林先生笔下梦想的居所！
唯一的遗憾，就是悦东方周边不少的配套、产业、轨道交通等都处于规划阶段，从房子交付到红利落地，会有一段过渡期需要业主耐心等候。
所以这是一个需要用时间换空间的项目，用路上的时间换更舒适的居住体验，用配套成熟的时间换大江东的发展空间。只需假以时日，悦东方会和钱塘新区一样带给我们惊喜。
欣慰的是，像悦东方这样齐聚现房实景、杭房品质、一线水岸、板块红利与顶级教育资源的品质大宅，背后也能让购房者享受到板块限价的红利。悦东方排屋的售价仅在五六百万，只相当于城区一套三房的总价。洋房的单价更是大概率被限制在一万七以内，超高的性价比早已让无数购房者按奈不住，蠢蠢欲动了。
临河而居，心之所向。悦东方是一个改变了无数人对大江东过往印象的现象级楼盘。择居河畔，看着眼前的水波荡漾、候鸟成群，衍生出独属于悦东方的儒雅生活方式。
但美好总是短暂的，在这108套之后，阅遍杭州，恐难再有这样的机会了。
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文/崔少 编辑/崔少