第一部分：一周动态
政策动态
8月1日起，南京“购房落户”政策将成历史！
2017年2月1日，市政府网站发布的《南京市积分落户实施办法》、《南京市户籍准入管理办法》两大新规正式执行，与此同时《南京市户籍准入登记暂行办法》规定废止。2018年8月1日起，购房落户政策将全部废止。
去年，南京市公安局玄武分局*证办**服务中心负责人、户籍“博士”李克俭就介绍过，《南京市户籍准入管理办法》实施前，已办理新建商品住房（包含预售商品住房和现售商品住房）交易备案或已办理存量房（二手房）交易备案，新建商品住房在新办法实施后18个月内（截至2018年7月31日），存量房（二手房）在新办法实施后6个月内（截至2017年7月31日），符合原“购房入户”条件的，申请户口迁入南京，仍执行原办法，继续按“购房入户”申请办理户口迁入
湖北九部门联合治理房地产市场乱象
湖北住建、宣传、公安、司法、税务、工商、物价、银监、保监部门日前联合印发《湖北省治理房地产市场乱象专项行动工作方案》，提出从7月至12月在全省开展治理专项行动，重点整治投机炒房、房地产“黑中介”、房企违法违规及虚假房地产广告等四大类的30种违法违规行为。
市政动态
京东南京运营总部基地落户溧水！
7月23日，京东南京运营总部基地项目在北京签约，落户溧水经济开发区。该项目总投资50亿元，将打造集商品物资集散、仓储运营、城市配送、信息处理等功能于一体的电子商务运营基地。
据悉，本次签约落户的南京运营总部基地，内设电子商务运营结算中心，国际领先、国内一流的运营基地，以及集工业机器人、射频识别、红外识别、图像识别、数据挖掘、人工智能技术为一体的现代化智能物流技术示范基地等。项目总投资达50亿元，分两期开发建设，依托现代信息技术，以公路、铁路、水路、航空四位一体联运为特色，打造集商品物资集散、仓储运营、城市配送、信息处理、配套服务等功能于一体的现代化、系统化、生态化的电子商务运营基地。项目建成运营3年后本地年销售额可达300亿元，实现年税收3亿元。
世界级“农业硅谷”浦口开工
7月26日上午，南京国家现代农业产业科技创新示范园正式开工，并启动园区科创中心项目建设。该现代农业产业科技创新示范园将建成科研中心、转化中心、研发中心、人才中心和科技体制机制模式创新中心，打造世界知名的现代农业“硅谷”。
南京国家农创园北靠老山国家森林公园，南依长江，交通区位便利，未来将有长江五桥、地铁11号线及15号线通达主城区。主要分为两个地块，其中A 地块为展示中心、实验室平台、研发大楼和高端服务中心，B 地块主要是总部大楼、生物农业城种业城、装备城、健康食品城等“一楼四城”。此次正式开工建设的展示中心，建筑面积2.6万平方米，将综合展示现代农业产业科技创新及农业大数据运用成果，11月初建成投用后，还将作为全国“双新双创”大会分会场，集中展示江苏省现代农业的“新技术、新成果、新装备”。
楼市动态
上周南京日均认购126套房浦口成交拔头筹
南京楼市上周(7.23-7.29)共认购商品住宅882套，成交1979套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认126套，成交283套，与前一周（7.16-7.22），认购商品住宅420套，成交1135套相比，认购量上升110%，成交量上涨72.84%。
第二部分：一周楼市在售统计
住宅类
七月第四周共认购住宅882套，同比上升110%，环比下降47.44%；成交住宅1979套，同比上涨72.84%，环比上涨255.3%。认购数据上，浦口以317套的数据排名第一，其次是城东的306套，第三是江宁的94套。成交数据上，浦口以1045套的数据位居第一，河西以349套的数据位列第二，*合六**以191套的数据排第三。
本周浦口板块住宅成交量领跑全市，其中北外滩水城成交249套，大华锦绣华城成交239套。北外滩水城目前在售1#、2#、3#、4#、6#、10#、11#、14#、15#高层住宅，面积段在113㎡、114㎡和123㎡，销售均价在20600元/㎡。除却琅琊路小学分校学区、地铁盘、商业配套醇熟等因素，区域内无房可卖也是助力北湾滩水城销量的一个重要原因。目前项目周边二手房均价为24000元/㎡，呈现一二手房价倒挂的局面。
商业类
七月第四周商业类认购面积为12278.44㎡，同比上涨54.63%，环比下降16.13%；成交面积16887.65㎡，同比上涨345.24%，环比上涨136.26%。从板块分布来看，商铺成交方面，本周*合六**的成交量领跑全市，其次是浦口和江宁。
办公类
七月第四周办公类认购面积为14021.3㎡，同比上升1.04%，环比下降24.26%；成交面积10463.95㎡，同比下降4.39%，环比下降27.77%。从板块分布来看，办公成交方面，本周浦口和江宁的办公成交量遥遥领先，河西紧随其后。
第三部分：本周新开项目
项目：融侨观邸
板块：浦口
产品：小高层，联排
上次开盘时间：2017年6月29日
推出情况：融侨观邸7月24日推出57、61号楼198套毛坯小高层房源，61号楼销许均价25333元/㎡，57号楼销许均价25819元/㎡，户型面积88㎡、106㎡，拟交付时间2019年10月31日。
客户情况：以浦口首置刚需客户为主。
户型
建筑面积（㎡）
推出套数
认购情况
认购比
3室2厅1卫
88
105
82
78%
3室2厅1卫
106
93
47
50%
合计
--
198
129
65%
项目：中垠紫金观邸
板块：城东
产品：小高层，高层
上次开盘时间：2017年12月23日
推出情况：中垠紫金观邸7月26日推出6、9号楼共219套住宅，户型面积90、100、106、122、135平方米，销许均价26500元/平方米，拟交付时间2019年9月30日。
客户情况：以城东地缘刚需刚改客户为主。
户型
建筑面积（㎡）
推出套数
认购情况
认购比
3室2厅1卫
90
112
112
100%
100
26
26
3室2厅2卫
106
25
25
122
28
28
4室2厅2卫
135
28
28
合计
--
219
219
项目：秦淮源筑
板块：都市圈（溧水）
产品：多层，高层
上次开盘时间：2018年4月15日
推出情况：秦淮源筑7月29日推出收官房源北区5号楼，共72套精装房源，户型面积有108、134㎡，均价11200元/㎡，拟交付时间为2019年6月30日。
客户情况：以溧水城北改善客户为主。
户型
建筑面积（㎡）
推出套数
认购情况
认购比
3室2厅2卫
108
36
58
80%
134
36
合计
--
72
58
80%
项目：花样城
板块：都市圈（高淳）
产品：洋房，小高层，高层
上次开盘时间：2017年12月6日
推出情况：花样城7月26日推出26#、37#、46#、47#176套小高层毛坯房源在售，户型面积132、140、165㎡，销许均价8413元/㎡，拟交付时间为2019年12月31日。
客户情况：以高淳地缘改善客户为主。
户型
建筑面积（㎡）
推出套数
认购情况
认购比
4室2厅2卫
132
110
35
20%
4室2厅3卫（上叠）
140
44
6室2厅3卫（上跃）
165
22
合计
--
176
35
20%
项目：熙悦
板块：城东
产品：多层，小高层，高层
上次开盘时间：2018年6月15日
推出情况：熙悦于7月29日推出2号楼共96套精装修房源，为景观楼王。户型为89、99、128㎡，销许均价28900元/㎡，拟交付时间为2020年4月30日。
客户情况：以泛城东首置首改客户为主。
户型
建筑面积（㎡）
推出套数
认购情况
认购比
2室2厅1卫
88
48
48
100%
2室2厅2卫
99
24
24
3室2厅2卫
128
24
24
合计
--
96
96
100%
第四部分：本周热销楼盘分析
本周热销楼盘列表
序号
项目名称
板块
成交套数（套）
成交面积
（㎡）
均价（元/㎡）
1
绿地华侨城海珀滨江
河西
1014（包括608套车库）
51409.17
35000
2
喜之郎丽湖湾
溧水
308
30237.11
8200
3
高淳雅居乐花园
高淳
274
27717.85
8000
4
橡树城
溧水
268
25397.65
11197
5
威尼斯水城
江北
249
23692.24
20155
6
大华锦绣华城
江北
239
24639.77
21658
7
艾菲国际
江北
235
3720.65
--
8
龙湖北宸星座
江北
214
8254.48
18000（公寓）
9
中垠紫金观邸
城东
213
21688.96
26500
10
荣里
江北
169
19325.42
20000（商业）
注：热销排行榜（7月23日-7月29日）数据来自网上房地产，数据具有一定滞后；“--”代表该楼盘主要销售车位。
热销楼盘分析
结合全市的排行榜单来看，处于河西的绿地华侨城海珀滨江以51409.17㎡的成交量取得第一。绿地华侨城海珀滨江处于河西奥南板块，是绿地集团与华侨城集团联袂推出的江景豪宅，以绿地上海海珀系高端豪宅为样本，引入顶级建筑标准与南京本土精英居住需求相结合，受到客户的广泛好评，开盘即售罄。从销售排行榜的数据来看，泛都市圈的高淳和溧水已经成为住宅供应的主力，住宅价格也达到了8000元/㎡左右。
南京新景祥房地产经纪有限公司