昨天锦江区的一场土地推介会，介绍了19宗让人垂涎欲滴的金地。 940亩！19宗！2018锦江区土地大餐提前看 很多区域大家耳熟能详，在此不过多介绍，UP君今天想谈谈的就是第12、13号土地所在的片区琉璃场片区，以及旁边即将冉冉升起的华兴片区。
NO.1
琉璃场 + 华兴片区
成功引起UP君的注意
此次没有推介的华兴村地块，距离13号地块非常近。
官方的评价：琉璃场片区西临金融城CBD，东靠三圣花乡，往北是万达商圈，地理位置优越；同时是成都三环内鲜有大规模成片供应土地的片区，目前片区的大量老旧建筑进入整理末期，土地变现时间快、价值高。
从UP君目前掌握的资料看，这一片区确实将迎来大规模的改造，实现区域腾飞。
NO.2
片区将配备多所学校
2月底，成都市公共资源交易服务中心发布的一则公告，内容是锦江区华兴片区配套中学项目招标代理机构比选(评分法）评标结果公布。UP君看到后的第一反应便是：华兴片区？不应该是在簇桥吗，怎么跑到锦江区去了？带着疑问，UP君对这个片区进行了一次实地探访，结果真是出人意料。
▲ 华兴片区配套中学招标比选结果公示
此次招标比选公示的配套中学仅有鸿利项目管理有限公司一家进行投标。根据四川日报招标比选网2月的信息显示，该中学位于成都市锦江区华兴1、2组，总建筑面积27000平方米，包括教学楼、运动场及附属设施，同步完成总平、绿化、弱电、强电等附属工程。项目总投资1.3亿元，计划开工时间2018年2月，计划工期1064日历天，也就是预计于2021年初竣工。
▲ 华兴片区配套中学招标比选公告
除去这所配套中学外，去年还公布了华兴片区配套的小学、幼儿园项目。两个项目同样选址于锦江区华兴1、2组。华兴片区配套小学项目总建筑面积约20000平方米，配套幼儿园项目总建筑面积约4300平方米。计划开工时间为2017年9月，计划工期一年，合计总投资1.3465亿元。
▲ 华兴片区配套小学、幼儿园招标比选公告
根据投标结果来看，只有华春建设工程项目管理有限责任公司进行了投标。
▲ 比选结果
从下图可以看出规划中的小学、初中，就在5、6的位置，注意图中的2标注的天涯石小学逸景分校应该在三环路内侧，小编应该扣鸡腿了。
幼儿园、小学、初中都有了，看起来这个片区会有更好的发展。那么这个片区到底在哪里呢？
NO.3
华兴片区路网尚不完善
这个让很多人感到陌生的华兴片区，属于锦江区“六片”6个特色功能片区之一的狮子山片区的左下角，与琉璃场毗邻，位于娇子立交附近，一般指中环路以南、成龙大道以西、三环路以北的这样一个区域。
▲ 华兴片区范围
片区内目前仅有蓝光金悦天娇一个商品房，除此以外的华兴新居、东城美地、华新美庐、上东锦城均属于保障型住房，也就难怪这个区域不被大多数人所熟知了。
▲ 华兴片区实景
片区最大的问题，还是在于路网不完善，断头路众多。金像寺路在华兴新居西门侧断头。静逸路、静祥路都止于金像寺路，未能继续向西修建。若要前往锦江区政府、锦江体育公园必须经过三环路绕行，很不方便。
▲ 片区内路网不完善
在华兴新居旁还在修建一座华新公交大厦，不得不吐槽，“兴”和“新”，怎么混用啊？
据公交集团官网显示，华新公交大厦建设投资约1.7亿元，总建筑面积约52111.55平方米，集停车与商业于一体的华新公交场站综合体，到时候将会有2-3条公交线路住进去，给周边居民提供更加便捷舒适的出行环境。
▲ 华新公交大厦
就在昨日，公交集团官网发布了华新公交大厦前期物业服务招标代理单位比选公告，看来这个公交综合体不久就要投入使用了，这附近的出行将更快捷。
片区内未开发土地还有不少，春天已到，这些土地上的油菜花也争相盛开。
根据规划，天府国际机场高速公路将在华兴片区附近设置起点入城连接线L线接三环，长2.8公里。根据计划，新机场高速于2019年底建成投入运行，届时从这里开车仅需半小时即可抵达天府国际机场。
有关天府国际机场高速入城段进展，可参见：现场报道！赶快来看前期修建完成的天府国际机场有多牛！！
▲ 天府国际机场入城段
由于片区西侧邻近成渝高铁的分岔（分别前往成都南站、成都东站），使得片区道路建设滞后，片区内也没有社区巴士接驳，这些都是需要改善的方面。天府国际机场高速入城段施工开始后，或许这里的交通状况将迎来一次转机。
NO.4
锦江体育公园升级中
旁边的体育公园，从此次推介会的资料可以看出，未来将扩大范围，从三环到中环，高铁轨道两侧的很大范围内，都将是锦江体育公园，UP君觉得这样的安排确实不错，对区域环境有极大的提升。
现阶段，体育公园仅为靠三环路的长方形区域，周末来踢球的人不少。
铁路下面比较荒芜。
值得一提的是，锦江区政府居然就在这里，真是深藏功与名，太低调了。
NO.5
邻近的皇经楼片区：
情况更不理想
华兴片区的情况不容乐观，而当UP君来到邻近的皇经楼片区时，发现这里的情况更不理想。
从锦江区政府向前走，就来到了琉三路，如果说华兴片区还处于多方面待发展的情况的话，那么琉三路沿线就可以说是南三环的最弱一环了，不来实地探访的话真的难以想象这里还在南三环内……
▲ 琉三路现状
琉三路两旁的建筑大多像是十几年前的农村房屋。而且不少院落门口还拴着狗，真是有一种从城市瞬间进入农村的感觉。
▲ 琉三路两旁建筑
虽说琉三路两旁的建筑年代感太强，但这里倒是配备了多所学校、幼儿园，包括麻柳湾幼儿园、华德福小学、成都华大医药卫生学校。在其他配套落后时，教育配套倒并不是特别缺乏。
▲ 片区教育配套
而在交通方面，皇经楼片区近期有了较大的改善。主要原因在于经天东路与中环路实现了连通，让该片区前往中环路无需再经锦华路绕行。
▲ 经天东路已经与中环路连通
另一个方向，经天东路跨三环路的互通式立交目前还未有开工的迹象。根据规划，未来三环外的皇经楼路和三环内的经天东路将通过一座跨线桥实现互通，三环节点立交将新增两条左转定向匝道，分别为三环路娇子立交方向左转出城和成自泸高速左转上三环路琉璃立交方向。并改造现有经天东路，最终实现皇经楼路绕城高速-中环路段实现连通。
待该节点建设完成后，由三环路娇子立交方向前往成自泸高速，将不必再到琉璃立交桥下调头，在三环主道上通过新建的左转定向匝道即可快速出城，前往成自泸高速方向。而从成自泸高速方向前往天府立交方向也不必再到娇子立交桥下调头。
具体规划，可参见向上之前的稿件：成自泸高速入城段改造工程获批，未来将直通中环
NO.6
琉璃场的油菜花
又开放了
那么琉璃场呢？具体情况还是有图为证。
6号线旁边，锦华路一侧，颇有城乡集合部的感觉，让人很难想象这是三环以内。
区域内部，科创路街道破烂不堪（大车来往较多导致地面坑洼，雨天积水），大小车川流不息（货车公交车小车常常早晚高峰还堵车），俨然一副城中村气质。
区域内有盐道街中学实验学校，但城市配套依然缺乏，*迁拆**空地未见当初规划的幼稚园、中小学、公园、菜市场在建，却眼见变成4S停车场。
交通与配套问题和琉璃场整体*迁拆**改造问题一直都是区域居民关心和焦虑的问题。
2017年11月30日，成都市锦江区委办公室回复网友提问：
一、关于琉璃场的*迁拆**问题。按照市、区关于琉璃“城中村”的改造工作总体安排，柳江街道办事处协同相关单位启动了琉璃“城中村”改造工作。自启动旧场镇*迁拆**改造以来，目前已完成农户*迁拆**安置比例达到90%，企业*迁拆**搬迁比例达到85%。由于琉璃场镇情况复杂，*迁拆**难度极大，办事处正在全力以赴抓紧做工作，争取按照市、区相关部门旧场镇改造目标，在2018年年底全面完成琉璃旧场镇*迁拆**改造任务。
二、经咨询土地业主单位成都市土地储备中心，待*迁拆**完成后将按照“城中村”总体规划进行建设。具体实施时间由业主单位确定。
三、关于科创路的修建已经是按照规划建设。天悦龙庭门口的断头路是因*迁拆**项目未完成造成。待*迁拆**项目完成后，小区北门外将修建道路与锦华路连接。道路修建由土地业主单位成都市土地储备中心具体负责实施安排。
NO.7
身为锦江区中心地带
却跟不上发展势头
从地图上不难看出，华兴、皇经楼、琉璃场片区基本处于锦江区的中心。
▲ 两个片区在锦江区的位置
锦江区在“十三五”时期，将区内总体格局划分为提升发展区、加快发展区和优化发展区。而这三个片区成为了三环内仅有的优化发展区。
▲ 锦江区发展格局
而从建筑布局上看，这三个区域以前往南至绕城的区域，都是按照绿地进行打造，看不出有什么标志性建筑。
▲ 锦江区建筑布局
而从特色街区布局来看，狮子山、琉璃场、潘家沟片区将分别打造为创意产业区、时尚设计街区、时尚展销街区，看来琉璃场会比另两个片区更有发展空间。
总的来说，虽然地处锦江区的中心地带，片区内还有锦江区政府，但是这区域的未来发展方向仍然很不明朗。
有关锦江区的规划征求意见，可参考：锦江区最新规划征求意见出炉，金融城三期新增350米地标！
NO.8
三大金地
还是让人心动
回过头来，还是让我们谈谈这两块即将要出让的金地，以及未来要出让的一块金地。
▽
12 号 宗 地
—— 琉璃场城中村片区C103地块
• 地块指标
净用地面积：约39亩
用地性质：二类住宅用地
参考容积率：2.5
• 地块位置
地块位于老成仁路与三环路交叉口。目前片区的大量老旧建筑物已进入整理末期，区域进入再开发准备期。
• 地块优势
①区域近十年通过招拍挂成交土地不足10宗，市场期待值较高。
②地块紧邻锦江生态带，拥有较好的生态资源，沿河段景观资源优越。
③改造后琉璃场将新建中小学、幼儿园，大型农贸市场、公园等公共配套设施。
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13 号 宗 地
—— 皇经楼1、5组地块
• 地块指标
净用地面积：约45.72亩
用地性质：二类住宅用地
参考容积率：2.0
• 地块位置
地块位于经天东路和三环路交汇处，周边是成都三环内鲜有大规模成片供应土地的板块，目前片区的大量老旧建筑进入整理末期，土地变现时间快。
• 地块优势
①地块临即将升级打造的锦江体育公园，拥有较好的生态和景观资源。
②周边成熟居住小区较多，居住范围浓厚，但新项目较为稀缺。
③教育配套丰富，拥有一站式全年龄配套。
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待 上 市
• 地块指标
净用地面积：约24.26亩
用地性质：二类住宅用地
参考容积率：2.0
• 地块位置
地块位于成龙大道与静逸路交汇处，周边道路畅通、生态资源优越，教育及生活配套都非常齐全，是城市核心区难得的生态居住区。
• 地块优势
①周边有蓝谷地、首创娇子1号、卓锦城等成熟住宅项目，居住氛围浓厚。
②近四川师范大学，可享受大学周边的商业氛围。
从各项指标来看，都是二类住宅用地，容积率：2.0-2.5，面积适中，周边交通和配套成熟指日可待，离地铁距离也不远，适宜开发高品质中小盘。
结 语
在城南日益发展的今天，华兴、皇经楼、琉璃场三个片区由于众多的断头路、陈旧的建筑、不完善的配套，让人实在难以想象这里属于南三环内。UP君希望这三个片区能够通过改造、配套升级来彻底的旧貌换新颜。当然进入土地拍卖后，或许这里就是山鸡飞上枝头变凤凰了，我们又有多少人能高攀得起呢？
- END -
编辑：Demio &1912
美编：Amy
主编： Comet
图文来源：成都向上 / 成都公交集团 /成都市政府/锦江区政府/网络
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