除了产业， 勾庄应该是杭州3字头王者板块了。
不管K11s实际档次如何，其对勾庄的赋能意义远大于落地意义 ，勾庄的想象力和故事性是杭州大部分3字头板块看不到车尾的。
余杭确实是在认真操盘这块城市中心湖的，做大城北的封面标杆，但中心湖地带已许久没有大利好，而K11 Select的此时出现，刚好接棒了城北万象城后的城市顶级CBD的商圈故事。
随着 大城北新城昨天规划扩容到300平方公里，勾庄未来承载的城市功能和商圈辐射力有了更大的施展空间 。
虽然勾庄只是继上海金桥、湖州永昌、无锡经开区后，国内第四座轻资产K11Select，发布声势远不如上海和无锡浩大，而且可能是其中体量最小的一个。
但对比其他城市，我觉得，整拆整建、暴发户气质的勾庄更需要K11s来增添城市底蕴，有了少年感的勾庄，再多一点成熟的艺术感，消除多数人对板块固有的刚需认知，
你可以不相信K11S的落地档次，可能最终还不如天街铂金岛，但应该要相信择址港资的择址能力，他们只会找城市的“明日之星” 。
那么，商圈发力，次新林立，红盘圣地的勾庄，离问鼎杭州「第四中心」还有多远？
比较奇怪的是，相比其所城市K11S的剧透，哪怕是同一天官宣的无锡k11s，杭州的披露显得非常谨小慎微。
无锡k11s项目的地块位置、设计方案和参数指标都已非常明确，杭州官方对细节只字未提。
网上已经有很多选址探讨，据和余杭城投初步了解， 大概率就是良渚水街位置，而且目前仅仅是一期地块的初步意向 。
根据3月份才出炉的公示方案， 一期地块地上商业面积约2.5万方，体量很小 ，但良渚属地文化的设计感十足，颇有K11推崇的文化调性，目前由良渚文化集团的马甲自持。
我也就K11s的地块方案、合作细节、开业节点询问了新世界华东团队，目前只告知：
“这些都还早，还没敲定细节”。
我估计应该还只是比较前期的框架协议阶段，还没有具体落地设计。
无论如何，勾庄在继金沙湖后，给杭州新的城市中心湖商圈，打了个很好的样板。
如果落地水街，幸福里真成了杭州最幸福的业主，左手K11s，右手万象城。
而 整个大城北羸弱的商业格局，也因为勾庄而彻底崛起了 。
不过，也需要 理性看到K11S之于勾庄楼市的意义 。
据了解， 新世界今年打算做十个K11 select，而且会下沉到三四线，K11 select这个产品线的价值，一定会大打折扣 。
且不论本身在集团内部较低的档次定位，看看已经开业的重资产模式的武汉和天津K11 Select的实际情况，都很一般，无论是落位品牌还是峰谷流量。
特别是港资商业一直为大家所乐道的，就是其在硬装细节、动线场景和品牌排布上的精雕细琢，也注定了港资项目本身就要耗费大量资金和时间成本。
而做重资产都不出彩的K11 Select， 走上轻资产模式后，如何能贯彻集团对于品牌调性的追求，可能会更加难。
而且，据小道消息，九堡的国芳百货之前也找K11谈过，最后龙湖接盘。
目前， K11也在接触钱江世纪城水云间项目，同样也是轻资产模式 。
当哪里都有量产的利好时，我们就更需要冷眼旁观。
所以还是 要判断勾庄的整体基本盘，不要只盯着K11s这只个股 。
但 勾庄的基本盘，现在确实可以说是六边形战士了 。
论地缘位置，在余杭区是最有主城优势的板块，也是杭州北建战略和容易和申花融合的板块，随着杭州向外谈这种近主城性的地理优势未来只会更明显；
论综合配套，勾庄是杭州第一个3字头板块拥有万象城的板块，虽然已经公布的招商水平很“万象汇”，但也符合勾庄目前的消费层次，而且还有西田城、K11s、星创城（躺平中）等，商业规模完全够了；
论交通优势，勾庄实打实的两条地铁，古墩路、莫干山路、上塘高架、留石高架多个城市骨干道串联，比很多4字头板块通勤还方便；
论板块界面，勾庄是杭州3字头板块拥有最多优质开发商的，滨江、越秀、绿城、万科等等，大部分是约定的公建化品质，清一色的幕墙感， 这也决定了勾庄未来较好的整体居住氛围和生活界面，这是最长远的价值影响。
开发十余载的良渚新城，这张约200万方的规划白纸，目前可以说，是完全高质量的进行建设的。
如果再引入几个大IP产业和名校资源（预计即将到来），勾庄就真的是没有短板的“国际庄”了。
当然，地红是非多， 不少声音调侃K11S的造势，只是为了勾庄更好的卖地，正如当年“强挂”万象城之名 。
我倒不这么认为，无论是接下来的存量土地还是卖地计划，都不太支持这个说法。
首先，根据目前的土地控规情况，勾庄核心区涉宅地块不到6宗，主要集中在中央公园的板块中心位置。
即便算上传闻会「商改住」的几宗宅地，也在湖边位置，优势明显。
按照目前的土地市场热度，这些都是开发商汇直接封顶闭眼摇的地块，K11s的炒作意义不大。
我觉得， K11s对于板块开发更大意义是拔高商圈调性，进而提升招商吸引力。
毕竟，目前 中心区块还规划了两座10万方+的大盒子商业， 如果K11s的光环，能吸引更优质的商业资源加入这两宗地块。
那就是K11s对勾庄板块的最有效的贡献了。
对于我个人，其实更关心 80万方的良渚客厅（商业部分） 。
从大良渚新城看，这是一个牵一发而动全身，落一子而满盘活的门面项目，良渚客厅的成败，决定了余杭继续向北的动力。
但招商进度、规划落位不尽人意，中间过程十分坎坷。
希望良渚客厅最后能像勾庄一样，给我们意外惊喜。
最近杭州流行唱衰勾庄，似乎只是勾庄板块在楼市裸泳。
不少人认为，勾庄会成为未来杭州最大的刚需或刚改睡城，并称“北卧” 。
我们不能否认勾庄的个盘滞销、中签率陡增、二手踩踏严重等等事实，但这都不是勾庄独有的，而且是受杭州楼市大环境波动。
一年推4000套的供应，同限价没有比勾庄更能抗打的板块；在这个突冷的行情下，同限价也没有比勾庄去化更健康的板块。
而勾庄住宅比例过高，放在城市核心位置，恰好就是优势。
勾庄和“睡城”的最大区别，就是 它不是一个和成熟板块割裂的孤岛板块，而且配套建设刚好跟得上人口密度 。
整个勾庄规划有约2.5万套住宅，大概10万人口左右，居住密度比南卧还高，主城紧密度又比未科好，完全能支撑当前的几个商业规模。
只是，当前勾庄的消费力，撑不起更高的品牌档次，不过只要商业硬件和调性底子在，换店升级也只是时间问题。
抛开海量存量已决定的房价上限，勾庄真的很适合年轻人自住。
一句话， 杭州没有哪个3字头板块，有勾庄这样超配的兑现能力了 。