刚刚！芳草园91817元/㎡成交，正式冲破9万大关。
这也意味着，芳草园小学学区房成交单价再创新高！
今日，笔者在浏览链家成交房源时发现，近期 芳草园 成交了一套建面约51㎡左右的房源，总价469万，成交单价高达91817元/㎡。
查看了这套房源的成交信息发现，最初的挂牌价格是490万，也就是说单价达到了95928元/㎡，但最终的成交总价469万，降了21万成交。
芳草园小区最新的挂牌均价是67681元/㎡，目前有111套房源在售，近3个月来成交了5套。
在售房源中，建面60㎡左右小户型挂牌价较高，最贵挂牌单价达88525元/㎡，关注的人也较多。
从芳草园不同房源的挂牌价来看，像这样的学区房源，面积差10㎡，挂牌单价就差1万/㎡左右。
面积越小的，自然就越受欢迎。
据链家数据显示，今年以来，共成交了6套房源。
其中，以10月19日成交的这套建面约51㎡的房源，单价最高。其余面积段的房源成交单价在5.8万/㎡—7.5万/㎡之间不等。
上一次，建面约50㎡房源成交，要追溯到2018年。当时该套房源的成交单价为84851元/㎡，总价434万。
仅5天时间就成交了，可见是十分的抢手。
这样看来，2年多的时间，相同面积的房源，涨了6966元/㎡，涨幅不小。
芳草园小区地处鼓楼，距离龙江地铁站约1公里，旁边就是秦淮河，风景独好。
该小区分为高层和多层，建成年代在1996年—2000年，最晚交付的房源距今也有近20年的时间。
小区不久前刚出新，外立面看上去比较新，目前是银城物业管理。
芳草园小区是人车分流，有地下车库，不过车位比较紧张。
出新过后的小区环境，是十分不错的，看着十分的舒适。
以上图源：链家
芳草园小学是南京的名小之一，其施教区范围包括了芳草园、碧树园、蓝天园三个小区，其中芳草园小学与芳草园仅有一路之隔，上学还是十分便利的。
施教区范围
1、碧树园
目前，碧树园南片均价68971元/㎡，北片均价70292元/㎡，两者有着1321元/㎡的差价。
碧树园共计有71套房源在售，但链家数据显示，近3个月仅成交1套。
碧树园小区南北两个片区中，南区最高成交单价为69364元/㎡，北区最高成交单价为67261元/㎡。
相对芳草园小区与蓝天园小区而言，碧树园小区因为没有出新，环境等各方面就稍稍逊色。
小区实景：
图源：链家
2、蓝天园
蓝天园小区目前挂牌均价为72036元/㎡，是3个小区中挂牌均价最高的，近3个月有4套房源成交。
早在2018年的时候，蓝天园68㎡、77㎡左右房源成交单价就已经达到7.7万+/㎡，是目前该小区的房价天花板了。
近期成交了2套77㎡左右的房源，成交单价相对此前的价格来说低了不少。
小区实景：
图源：链家
芳草园小区挂牌均价是3个小区中最低的，但现在成交单价已经突破了9.1万/㎡，俨然成了佼佼者。
中介透露，目前芳草园的成交量相比其他两个小区多一些，近一段时间涨幅挺高的。像这样50㎡左右的房源挂牌价基本都9万+/㎡，更有甚者直接挂到了9.9万/㎡。
现在的名校学区房真是一段时间一个价，前几天提到的台城花园，作为科利华的学区房，一套50㎡左右的房源，同面积的6年涨了4.1/㎡，近8万/㎡成交。
你认为未来芳草园房价走势会怎么样？