文/吴婷婷
最近，我接到爆料称：在经开二手房交易普遍不景气的情况下，尚锦城和观山名筑却在逆市涨价！
不仅如此， 成交量也有反弹，“据说光是长假期间就卖了10多套！ ”
真的假的？好奇的我立刻出发去这两个小区附近暗访了一番，打探到以下这些消息↓↓↓
尚锦城c区附近一家中介认为，受无锡830房产新政的影响，未来满5年的二手房涨价肯定是趋势，“但 就目前的情况看，观山名筑和尚锦城的房价跟新政前比来去不大 。”
“像 尚锦城C区 ，一直卖得比较好的89平的两房，现在的到手价和之前差不多，210万出点头。”
“139平的具体看楼层，8月份我成交过一套毛坯房带车位的，306万，现在最便宜的一套6楼的，没有车位，也挂到306万了，和之前比大概涨了6万，这个已经属于涨得多的了。”
至于 观山名筑 ，一期二期没什么涨幅，位置稍微好些、房龄稍微新点的三期，新政后一套房大概涨了两三万。
当然也有个别例外。观山名筑附近的中介告诉我，前天刚成交了一套观山一期的房源，195万89平，但连中介自己都觉得这个价格有点高了，“之前一期的都是180万以内，现在大部分报价也就180万出点头。”
需要注意的是 尚锦城C区三期和观山的三期 。我了解到，有一部分房子会在今年年底到明年5月这个时间段里“满5”。
附近的中介告诉我，这两拨业主对二手房价的心理预期还是蛮高的，“他们觉得明年5月公布和畅小学的对口初中后，观山、尚锦城和苏宁的价差会进一步缩小。
面对涨价，买房人又是什么态度呢？
我从一位店长处了解到，观山和尚锦城的带看一直蛮多的，“830新政前，观山名筑最拉风的时候一天可以卖六七套，尚锦城卖得快的时候，一套房挂一到两周也能出手，平均成交周期在一个月左右。”
“新政后，整个9月，市场观望情绪严重，观山和尚锦城的带看和交易量降了不少，两个小区一个月也就卖了十几套，但10月开始，势头又起来了， 1号到现在不过9天，这一带中介加起来已经卖了10套 。”
龙创地产的一位经纪人也透露说最近尚锦城的带看很多，“前几天C区三期出来一套88+8平的户型（如下图），这种户型半年都难出一套，房东心态也比较平稳，卖240万， 挂出来36小时就抢掉了 。”
总体来看，现在带看量上来了，成交量也比9月有了提升，但这两个小区附近的中介一致反馈：好卖的房源仅限于总价不高的房源。
“ 总价一旦超过300万就很难卖了 ，比如尚锦城有个别挂到320万左右的大户型，基本无人问津。”
最后简单介绍一下观山名筑和尚锦城目前在售房源的情况。
据了解，目前 尚锦城 C区3400户中，仅有70套左右房源挂牌在售，这里面还包括一些不想卖但又挂着，或者电话一直打不通没法更新房价的那种。
这70套中，值得看看的是尚锦城三期的一些边套，因为都有赠送一个房间，得房率、性价比比较高。
比如126+10平的户型（如下图）
目前该户型有3套房源在售，其中有一套挂牌价360万，房东心态较好，不肯松口。
此外还有两套56平的迷你户型在卖，一套精装挂牌160万，一套毛坯挂牌140万（不过我暗访结束离开后没一会儿，中介就通知我说业主把房源下架不卖了）……
再看 观山 名筑 。 目前90平以下（包括90+30）的房源低于50套，这其中还包括了一些不想卖、挂着试试的。
其中，89平的两房平均挂牌价在185万左右，低于180万的房源不足8套，都是楼层或者位置不太好的，90+30平的户型挂牌价在230万左右。
此外观山还有30余套95-130平的房源，这个面积段有一些是筒子楼里面的，价格会比较低，比如122平的精装房挂牌价仅225万左右。此外大部分房源在240-270万之间。