实不相瞒，面对佛山不断出现的2万+楼盘，码字的小编很淡定，是楼价“站”得还不够高，还是小编飘了？
都不是，因为压根买不起啊。而且，2万+楼盘队伍太太太强大了！
就顺德而言，目前2万+楼盘阵营最大的莫过于大良板块。
前两天，大良惊现备案价5万+，刷了一波流量。
抛开热度，不论备案价，2万+扎堆的大良，真的撑得起这个价吗？
面对2万+，“免疫”了
还记得“疯狂的”2017吗？大良一口气拍出了6宗高价地，其中4宗高达1.5万+/平，稳坐楼面价前四之位，至今未能撼动。
彼时，大良楼价开始“半只脚”迈入2万时代。2018-2019年亦相继拍出了不少高价地块。
如今，大良2万+的楼盘已经超过10个（在售/待售）。
还未算上8月10日准备“再战江湖”的德胜河北岸地块（原海信科龙地块），大胆估计，这又将是一个2万+楼盘的诞生。
发现了吗？当年的“地王”们当中有不少在规划初期都怀着一股“冲冲冲”的干劲，然而最后都避免不了“高开低走”的命运。
有一颗卖3万的心，却迫不得已卖2万。
所以，问题到底出在哪？可以这么说，大良的楼市还是撑不起地王们的野心。
①、一手货量多，购房者选择权大。目前大良板块在售项目超15个，多集中德胜新城及东部新城，其余多分布在旧城区。
顺德大良在售项目一览整理：佛山房产 数据：安居客、贝壳找房项目均价（元/㎡）龙光天瀛23000涛汇明日鎏金湾18000-22000金辉岭南云著23000（毛坯）电建地产洺悦华府23000华侨城天鹅堡18000-23000华侨城云邸21000中洲府18500保利碧桂园悦公馆19000金科博翠天下20000-22000龙光玖龙郡15000中惠璧珑湾19000海骏达康格斯14000唯美臻岸华府17500中怡新天地16500美的桂畔君兰19000顺建乐明轩13500
大量板块的新货持续供应，导致库存供应过大，难以“消化”。
而且，1字头的楼盘也不在少数，竞争较大。
②、相比顺德“顶流”北梗滘板块，区位、产业稍微欠缺，关注度不高。
大良历来是顺德传统文化中心，更定位为佛山副中心。政府支持力度上一直占大份量。
但顺德本地人，甚至外地投资客更热衷于投资北滘、陈村板块，皆因梗滘有2张最强王牌：美的、碧桂园，及背后雄厚的产业支撑；
而陈村临近广州，优势明显。
2021年，广州7号线西延段的开通，更直接受益于两大板块，板块价值兑现在即。
相比之下，与大良息息相关的佛山地铁3号线，落实建成开通还需等待一段较漫长的日子，产业方面，亦难以北京滘匹敌。
另外，此前宣称万众瞩目，投资2亿元打造的顺德地标，位于德胜新城的中轴项目“金凤凰”广场开放了，亦并没有引起太大水花，只能说市场热度不高。
航拍于2019年10月
③、2万+的楼盘，仍然属于少数人的狂欢。这点需要说说。
连自己都养不起，别闹了
其实，2万+是什么概念？
1套建面约95㎡的户型总价190万+，首套首付57万+，第二套114万+，这不过是以2万/㎡最低门槛来计算。
首付57万，按照佛山2019年平均薪酬水平7471元/月，不吃不喝也要3年才攒够。当然，“拼爹”的可以忽略。
图源：珠江商报
夫妻俩都是拿着平均薪资的普通家庭，也需1年多的打拼。1年多后，楼市又是另一番光景了吧。
害，还没算上月供，代入感太强，已经感觉亚历山大。
当然，这是按平均薪资计算，估计能看得上2万+楼盘的购房者，工资水平相对更高，但这注定属于部分人的狂欢。
像小编这样拿普通薪资的打工仔仍然占大多数人，凑不起这个热闹。
买不起2万+的购房人群，又想在顺德本地置业，只能转战周边板块。
这时候，必须cue一下伦教、容桂板块。
大良2万+阵营之所以大，除了“高价地”的影响，还有地铁、成熟配套等硬核支撑。
别忘了伦教亦有佛山3号线的加持。
千亿大镇容桂的成熟配套并不输于大良，而且在《佛山市城市总体规划（2011-2020年）》中，“大良-容桂”组团升级为城市副中心，更低的价格，如果是你，你怎样选？
论投资价值，大多投资客会选择乐从、陈村、东平、等临广板块；
荷包稍微羞涩的刚需，可能会选择伦教、容桂等不限购区，处于中间位置的大良，那就很尴尬了。