今年4月，四川省政府同意设立“东部新区”,至此，“东进”这盘定调城市空间未来发展方向的“大棋”，为成都空间上的永续发展提供了更为广袤的城市基底。
今年5月，隆基泰和以14500元/㎡成交楼面价“抢滩”龙潭。龙潭寺除却共享“东进”、“中优”两大政策红利、是成华区目前唯一成型总部经济产业聚集区之外，它还有哪些资本，能吸引房企“下重注”？金融街落子于此的全国第八座“融府”又将怎样打造？
2020年4月，四川省政府同意成立“东部新区”，成都的总体空间布局由曾经的“两山夹一城”升级为“一山连两翼”，城东的发展在巩固“东进”的基础上，被再次赋能。
▲“两山夹一成”升级为“一山连两翼”（图源：网络）
近年来，大规模老工业区腾挪后的腾笼换鸟，为城东的城市界面升级更新提供了优质载体，二八板块的文创产业、龙潭寺的总部经济产业......也直接带动这些城东板块以“肉眼可见”的速度“向前飞奔”，它们不仅是成都主城的“土储大户”，也是“产业兴城”大背景之下房企一致看好的拿地“标的”。
▲近三年龙潭寺成交土地一览（四川知道自制）
以龙潭寺为例，近三年，该板块共成交土地10宗，“万元地”3宗。万科、保利、金融街控股、隆基泰和等知名开发商纷纷落子于此。其中，于今年5月19日入市的一宗68.8亩地块，在经过50余轮叫价之后，被隆基泰和以溢价率57.61%、14500元/㎡成交楼面价“收入囊中”。
这场龙潭寺的2020年首拍，重新刷新板块土地价格，也给市场留下诸多想象，龙潭寺作为成华区下一个主力发展板块的地位，似乎已毋庸置疑。
▲龙潭寺现状（图源：龙潭总部经济城官网）
2019年2月，随着龙潭总部新城管委会《高能级打造龙潭总部新城五年行动计划》的出炉，龙潭总部新城将打造成都中心城区规模最大的总部聚集区。促使开发商“下重注”的版块，势必有政策、配套等优势，加之龙潭总部新城的打造被提上日程，龙潭“逆袭之路”开启。
这也解释了，为何早在2019年金融街控股愿意“豪掷”7.94亿加码龙潭寺，在板块巨大发展潜力映射下，我们也能从中“一窥”这个北京千亿国企的择址观。
于2017年正式进入成都的金融街控股，已拥有28年地产开发历史，曾以开发“北京金融街”名震京城，如今，位于北京市核心区的“北京金融街”，因聚集 “一行*会两**”（中国人民银行、银保监会、证监会）等1800多家金融机构、管理全国近35%金融资产而被称为“中国华尔街”，金融街控股开发实力“可见一斑”。
▲北京金融街实景（图源：金融街控股）
目前，金融街控股的开发足迹已遍布京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游中国五大城市群，2017年金融街控股进入成都，先后开发了成都金融街融御、金融街金悦府等住宅项目，从“南拓”下的城南，到成都绝对的中心蜀都大道，再到2019年落子“东进”“中优”双重利好下的龙潭寺，金融街的择址原则，始终紧扣成都发展的主方向。
▲改造后北湖生态公园规划图（图源：网络）
聚焦龙潭寺，从板块情况来看，龙潭寺板块位于东三环，地处成都198平方公里环城生态带之上。未来，该板块可以依托熊猫基地的“熊猫经济”、环城生态绿地、北湖生态公园、圣灯公园、二仙桥公园、龙潭水乡等内外部生态资源，夯实自身文旅优势，公园城市理念倡导之下，一座“集高品质住宅、休闲、旅游于一体的新型城市”将逐渐成型。
而作为五城区范围内产业带动的典范区域，龙潭总部新城其产业兴城的占位，应是立足主城的，所谓西有“青羊新城”、北有“北部新城”、东有“龙潭总部新城”，目前龙潭总部新城已经迎来京东7FRESH、芯片银行、极客公园等14个重大产业项目落户……产业的兴盛，必然带动大量高精尖产业人才聚集，同时，也能为金融街项目带来除地缘客群之外，强大的客户支撑。
▲未来龙潭总部新城意境图（图源：成华发布）
TOD方面，成华区共规划了7个TOD项目（龙潭寺东站、迎晖路站、北湖站、北湖公园东站、升仙湖站、龙潭寺西站、8号线龙潭寺停车场），整个龙潭寺板块占据5席，其中8号线龙潭寺总部站距离金融街地块直线距离约450m，可以说在该TOD站点辐射带动下，金融街项目交通优势将非常明显。
▲龙潭寺TOD（图源：成都轨道集团官网）
城市级生态、产业、TOD轨交加持下，一个宜商、宜业、宜居的现代化国际新城正在焕发生机，这也与金融街控股“非核心地段不入，非稀缺资源不落、非世家大宅不建”的核心择址观不谋而合。
龙潭寺板块强劲的发展潜力，坚定了金融街控股在此落子的信心，融府，作为其产品序列中的城市TOP级产品，在继北京、天津、上海、重庆等城市之后，全国第八座融府最终锚定龙潭寺。
作为金融街控股产品序列中的TOP级代表，上海融府售价约14万/㎡，天津融府售价约7万元/㎡，获得全国多个一线城市的市场认可，足以佐证融府系在品牌、产品力、服务体系等方面确有过人之处，那成都的全国第八座融府，又将怎样打造？
▲金融街融府效果图（图源：金融街控股）
总体规划： 项目占地约54亩，总建面约10.85万方，容积率仅2.0，绿地率35%，事实上，金融街·融府建筑基底只占到整个地块约14.63%，这就意味着，约85%的地表空间将用作小区绿化及活动空间，当建筑生长于超大面积园林之上，在主城新盘供应“凤毛麟角”前提下，其所承载的“主城低密”愿景，似乎能让众多具有低密情结的老成都人，从此有了夙愿的承载地。
▲金融街融府效果图（图源：金融街控股）
建筑布局： 采用南低北高空间布局，摒弃传统围合式布局，洋房采用南北向板式布局，零底商。洋房共8栋，建面约126㎡，8-10F，层高3.15m，1T2户，全部户型均南北通透，景观视野丰富。
园林打造： 一轴双园，四庭五重景。金融街·融府打造了板块内首个双核心中庭园林景观，分为约3800㎡高层中庭景观与约2600㎡洋房园林景观，结合天然地形高低落差和五重垂直绿化，打造半私密多层次立体花园。同时，下沉式生活博物馆及架空层的利用，也将交流休憩、休闲运动、社区会客厅等生活场景，统统“搬进”园林。
▲金融街融府效果图（图源：金融街控股）
户型设计及精装： 户型设计上，洋房采用整体为7m开间的横厅设计，打造超大景观阳台，让户型通透性及景观视野都能最大化，其次，3.6m开间的主卧及主卧L型飘窗台的设计，也增加了居家功能空间。精装上除却德国科林贝思新风、德国威能地暖、美的中央空调“三大件”之外，还配备有厨房洗碗机、冰箱顶部收纳柜、凉霸等设备，细节考虑周全。
▲金融街融府效果图（图源：金融街控股）
“金智家”科技智能系统： 目前诸多项目对智能科技已经有所应用，但金融街控股凭借多年开发经验为客户引入的“金智家”科技系统，不仅为业主生活带来智能化的硬件条件，也成为其值得关注的打造亮点之一。
云端安防监控系统、人脸识别出入系统、生物识别门锁系统、健康居家控制系统、传感泄露报警系统、智能家电控制系统等十大智能科技系统，在实现社区智能化、隐私化的同时，也能保证屋内安全、健康，区域智能生活新趋势由此开启。
可以说，life金融街·悦生活中“金品家”“金智家”和“融社区”三大服务体系，使整个项目品质直线拔升的同时，龙潭寺这个供应稀缺的区域，也将随着金融街控股这个TOP级产品系的到来，被注入崭新的改善血液，板块楼市也将加速迭代。
据了解，金融街·融府已取证，样板示范区也已开放，欢迎亲临现场品鉴。