我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
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提问：亲爱的房姐你好，坐标金华，有一套江北城区老破小，价值90左右还剩10几*款贷**，沿街顶楼，外墙zf刚刷过，里面装修新的，学区青小，孩子刚上小学，跟老公因户口问题已jlh，房产在他名下，手头现金只有10几，开了小店除去开支，所剩无几，请房姐支招需不需要置换，如果置换，换到哪里合适，如果不换，适合投资哪里？还有最近海宁中介电话打来说杭州到海宁的地铁很快就通了，地铁沿线有很多新楼盘，从杭州这边到海宁皮革城那边价格依次降低，靠杭州这边一万多点，靠皮革城那边才七八千，首付十几，可以入吗？入的话入哪边好？
回答：你好，环杭不建议买 我一直都不建议大家去三四线城市投资房产有以下几方面原因：
第一、人口不断流失。随着高铁等城际交通线路的完善，大城市的虹吸效应逐渐加强，导致三四线城市的人口正在加速流失。
第二、二手房成交不活跃。越是低级别的城市对于二手房越排斥，大家都非常喜欢买新房，这也是很多三四线城市几乎找不到二手房中介门店的原因，也就是说你投资的房子将来即使涨价了也很难卖得出去。
如果你有自住的需求买一套，如果你有魄力不惧世俗眼光，那么一套都不要买租房子住，把房子买在一二线城市。
10年后你的孩子一定会感激你。
提问：美丽的房姐你好，新人首问。目前*弹子**有150个，计划在光谷东上两套（一大一小），打算二手淘小的，再一手或二手上一个大户型的。目前的麻烦是我的户口还在学校，是集体户口，父母户口在外地且已经退休，社保没法交了。有没有什么好的办法用好父母的房票？还是需要我自己上两套？谢谢指导～
回答：你好，可以先入手一套二手，把户口迁到房子里，再把父母的户口也转到武汉，接着用父母的房票做接力贷买入。 如果2套都用你的房票，可以一套用sfsd，另外一套全款抵押，都是首付3成。
提问：房姐，你好，加入星球晚了，婚前买了套万科汉阳国际的房子，两居室。现在有小孩，以我的名义买了套翡翠中心的房子（婚后买），现在看来买的很后悔，顶楼，均价14600. 请问后期房子好出手吗？老公名下无房无贷，可以用他的名义做sfsd吗，现在手上有10万+*弹子**，请问资产怎么重新分配最佳？谢谢房姐！
回答：你好，翡翠中心买了就安心持有，附近规划了商业，如果能做起来，对楼盘也是比较大的利好。 如果月供能力还ok，*弹子**10W+建议去沈阳入手一套单价8千的盘，翻倍是大概率。 或者万科做截断抵押融资，开发老人票再入手一套光谷东做投资。
提问：新人首问：房姐你好，关于房产目前有两个问题咨询，盼望解答！谢谢 1、坐标河南省新乡市，爸妈2012年左右在新乡红旗区状元府邸全款有个80多平的房子，地段好学区房，现在1.2-1.3万一平，不愁租卖。在考虑是继续持有还是卖了在郑州三环内投资一套？新乡的学区房和郑州的普通房子那个升值空间大呢？ 2、坐标河南省郑州市，我爸妈2017年跟着亲戚在中牟绿博片区30%首付、商贷上浮25%买了康桥香溪郡，还贷中，1.2万一平的精装修140多平米，今年下半年交房，最近整个绿博区都降价了，将来绿博区究竟发展怎样啊？这个房子是应该长期持有等升值，还是等房本出了就算赔本也出手在市区三环内换一套小户型呢？
回答：如果是在绿博附近上班，绿博片区的房源可以买。反之，不建议考虑绿博。 目前绿博的价格不具备吸引力，买入需要长持 静待花开。 新乡房产建议出手置换成郑州，人口净流入的省会城市才有房地产。
提问：亲爱的房姐好，我是新手，目前手上有40万+，在西安有2套房自住，一套按揭30万，一套全款的小户型，现在想投资沣东新城的楼盘，因为名额已用完，所以只能选择不限购区域，目前的情况是这样的：因为手上资金不足，所以我们想还完按揭再抵押*款贷**购买(另一套全款小户型房产证没下来办不了),不知可不可行，如果可以，哪个楼盘更好，目前再看的是沣华熙城和天地源澜越坊，老公更倾向于沣华熙城的小洋房。名下无*款贷**，抵押*款贷**的不知算不算有贷，能否做到三成首付比例，谢谢房姐百忙之中的解答。
回答：你好，沣华熙城从地段发展看，前景潜力较大。产品能够支撑。 如果离婚之后 把房子放在一个人名下，可以操作成首付3成。
提问：房姐，长青南街八千多的，都是10多年的房子，次新房都九千多一万多了。怎么找到次新房八千多。在贝壳app里价格都很高。
回答：贝壳没有笋盘 笋盘都在中介手里呢，笋盘是不会传到线上的
提问：房姐你好！
回答：其实你心里已经有答案了 去深圳 城市化的上半场，是增量的游戏。 郊区占便宜、新城市占便宜。 所以深圳崛起、南山崛起。上半场的马太效应不强。下半场，是存量的游戏。下半场，马太效应会越来越强。 在武汉你的底仓已经足够了 底仓放在深圳，不只是搏高收益，更为了你的下一代。
提问：智慧与美貌并重的姐 新人首问 二孩妈妈 *弹子**50 想用老公公积金SFSD 老破小学区房 和抢新房犹豫 老大现在幼儿园小班 家里有套还建房在江汉人家 武昌一套等待*迁拆**房自住 均没有学区 不知该如何规划 盼房姐解惑
回答：你好，关于现在是否需要买学区房，分情况，以下人群分类对号入座
第一类人，倾尽自己所有资产，只能买一个学区老破小。这种情况如果买学区房，我自己觉得有点压力过大，还不如买一个学区稍微差点的，房子的居住品质好一些的房子。 孩子教育固然重要，但是这也要分情况，先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质，同时，资产的保值能力还要更好一些。 不然，如果真的学区房遇到大利空，房价跌了，与此同时，其它地方的房子涨价了，这个代价还是挺大的。
第二类人，单纯为了投资而买学区房。这种就更不建议了。武汉可选择范围很大，为什么非要买一个明显处于高位，而且有明显利空趋势的房产呢，与趋势做对抗，有点划不来。
第三类人，有自住房，想买一个学区老破小，单纯为了孩子上学用。这一类人就比较适合买学区房，经济基础足够，即使是学区房有了利空，对自己的影响也不会太大。
第四类人，想要一步到位，买一个大一点的学区房，比如80多平米500多万，既满足自住需求，又满足孩子的上学需求。这一类情况也不太建议，面积稍大的房产，由于总价越来越高，所以未来的流动性越来越差，但居住品质实际上并没有改善多少。 不瞒大家说，现在武汉老破大的流动性越来越差了，未来肯定还会更差。所以大家如果准备好了要买学区房的话，买一个小房子就足够了，居住的问题，可以用租房来解决。
第五类人，还没有孩子或者还没有结婚。这些人考虑学区房有点太早了，现在学区的政策变动风险这么大，建议等到孩子两三岁的时候再去考虑。 很多人孩子都已经三四岁了，确实到了该考虑到底要不要买学区房的时候，这些人就没有时间去等其它教育偏弱的地方能快速提升了。所以根据自己的需求，该买的就买。
你们属于第五类，孩子还太小，不建议这么早考虑学区。好好利用你们的sfsd优势，抢网红限价新盘。 还建房可以等待下一波涨幅来了之后出手裂变，孩子4-5岁入手学区。 老破小学区需要注意下房龄，武汉超过25年的房子基本无法做按揭，流动性和涨幅都很差。所以建议等入学之前买房龄20年以内的房子。
提问：房姐，问个小白问题，买武汉不限购区转户口后是不是就可以买限购区了？或者有哪些限制？
回答：是的 买不限购区的新房，交房后可以落户，需要满足90平以上 有远城区户口可以买主城区的房子 但是远城区户口不能平移到主城区
提问：房姐好，新人三问：坐标西安，请问哪个区域比较好？主城区新房基本一万四五以上，沣东新城也一万三了，曲江一万七八多了，北郊全运会这边国企盖的洋房1万一左右，不知您的建议买哪里？
回答：西安短期内看不到涨幅，现在可以淘淘笋，但是不用着急入手。 二手就买曲江和高新，回调2成后是比较好的进场时机。
提问：新人首问： 你好房姐，我是一个新手小白。住在一个小县城，前段时间刚刚卖了一套房，目前有70万现金在手，想要投资房产，看了宁德市建发天行玺院，不知道投资价值如何，宁德人口目前在增长中，但整体还是比较少。如果不买宁德的房子，目前手上仅有的70万，还有什么地方可以搞，我是福建柘荣的，太远的地方可能不太方便了解。
回答：你好，宁德财政总收入增速全省第2、资金存量增速全省第1，宁德时代等明星企业的发展带动了整个地区经济的快速增长。短期看有一定价值，但是长远看涨幅确定性不如福州。 宁德依靠宁德时代等企业引领，抓住科创红利，经济发展速度加快，在财政、资金等增幅位居全省前列。 占据省会优势的福州，在GDP和财政收入增速上是泉州、福州和厦门三市中最好的，利用好省会优势，做好国企、金融和房产三个方向的文章是这个阶段福州成功的秘诀。 省会福州在这轮发展中得益较多，经济、财政、人口都有多个指标位居前列，省会有国企，在国企做大做强中得益；省会有金融总部企业，在金融发展中得益；省会有基础设施建设和房产优势。 特区厦门，人口虽少却历来是炒房重地，作为二线房价的领头羊，厦门用房价支撑起这个时期的发展，但长远来看这却未必是好事。 福建省内优先福州吧。
提问：房姐好！想用父亲的名字买房，但他之前生过重病，口齿不清，银行会拒贷吗，他公积金余额不用挺可惜的。另外如果我申请几笔信用贷，然后用父亲名义做接力贷，这样会影响到批*款贷**吗，谢谢！
回答：银行面签之前把几个关键问题的答案背下来 你们做接力贷，可以主要你来回答面签问题。 你的流水比较高 足够覆盖房贷+信用贷月供 基本没有大问题。 如果不能覆盖，需要提前还清。 感谢付费！
提问：看了两篇文章，急切加入星球，加入就是为了问目前问题！急急急！真的是在线等睿智的房姐意见做决定！跟老公年入80*弹子**，就这两年开始哈！这两年*款贷**了两套！江苏盐城城南偏西一点华侨新城洋房130平，现在在挂牌出售，不满两年。江苏常州钟楼区怡美花园一套2居自住！物业很差，房龄15，所以价格涨幅几乎到顶，但是生活便利，目前自住舍不得出！现在准备*款贷**常州钟楼青枫公园板块雨润城，小学有学区给孩子读书，还有还有四年入学！交了9万以后发现老公背着我有网贷逾期未还！本来准备的首付全部填老公的坑！心疼那九万老公非要借钱全款拿下然后再做抵押*款贷**还钱！全家反对，怕雨润涨幅不大孤注一掷不值得。盼解惑急急急
回答：你好，学区对常州的价格影响很大，倾向天宁钟楼淘笋，有8-9折笋可以考虑入手。如果没有淘笋渠道，入手雨润问题也不大。 盐城可以出手，未来升值潜力不太大。 另外怡美花园不自住也可以考虑出手，去低价二线省会城市入手潜力盘做投资才能利益最大化。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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