别再买新区了，郑州新区致命缺点竟然这么多?
近日，全国土地市场行情显示，2019年第三季度，土地市场形势较二季度更加严峻，在融资环境越发收紧的影响下，传统意义上的"金九银十"早已不在。企业的拿地态度也转向审慎，市场整体呈现出环比量价齐跌的走势。
纵观许多城市，很多有远见的人，会在那些开发中的新区还未真正发展起来之前，房价还相对未上升的时候，及早入手。
每当一个新区规划了某条地铁，入驻了某个大开发商，或者是规划了某个项目，公众号就开始沸腾了，今天这个区域未来可期，明天那个区域要腾飞。
大力吹捧之下还不忘了带几个楼盘介绍，恨不得给你夸出几朵花来，对于这些区域的缺陷却丝毫不提。
今天我们就来盘点盘点这些被夸上天的新区，究竟有哪些不为人知的致命缺点
常西湖： 如果地产自媒体有热搜榜，那常西湖新区一定是微博界的王思聪，天生的"热搜体质"。什么西区扛把子，楼市半边天、十年郑东十年常西湖、超级牛市，每个月都不缺话题。
说到CBD，大众肯定可以异口同声的回答：郑东新区，也就是那个加冕郑州城市发展中心的区域。
而说到CCD，一些大众可能就"模糊"了。为了平衡城市东、西框架以郑州大格局的发展，郑州提出打造常西湖新区。
郑州的CCD指的就是常西湖新区，也就是第十一届全国少数民族传统体育运动会举办的地方。
再来看看常西湖新区的牛逼之处：
行政核心——郑州市政务服务办事大厅
四大中心——现代传媒中心，奥体中心，文博艺术中心与市民活动中心
四条地铁贯穿——地铁1号线、6号线、10号线和14号线
19所学校——规划新建19所学校508个班
看看这规划，真是令人叹为观止！
如果常西湖新区真的如此逆天，那还不成为购房者心中的香饽饽？
常西湖虽规划牛逼，但却绕不开片区在整体规划时所必须解决的城中村*迁拆**安置问题，因区域内多为城中村改造项目，需要承担村民的安置工作，这对开发企业来说是不小的压力。
而对于想在此置业的购房者来说，更是如鲠在喉。城中村"脏乱差"的标签，让置业者不由地担心安置区的存在，或会拉低整体居住品质。
滨河国际新城： 滨河国际新城位于郑东新区与港区结合地带，兼得郑东新区和港区的双中心红利。
自整体规划之初，便开创多项河南首个：首个自贸区、首个海绵城市、首条综合管廊以及首个商业水街，再加上领事馆的落地，使该区域成为比肩国际一线的现代城市板块。
另外，滨河国际新城也是除了北龙湖之外，第二个明确限地价、限房价的区域。众多光环加持，引得中海、保利、华润、绿地、正商、康桥、亚新、融侨、金辉等知名房企竞相入驻，而这也是区域价值的最好代言。
然而，滨河国际新城惊喜与惊吓同在。无论开发方式、规划思路、发展速度、房价波动都与众不同。
滨河国际新城致命缺点
门槛设计过高，限制人口流入。
经开滨河国际新城与中城区之间隔着待改造的经开老城区，这不亚于画下一条真空带。郑州资源不可能直接越过经开区注入滨河；而滨河也不可能在中建与一票开发商经营下完成第二阶段蜕变。
门槛最低的信保40万起步，可选余地不大，高层平均门槛接近60万。对于郑州来说，60万首付资金，除了北龙湖基本可以遨游全郑州。
但是滨河国际新城这样一个新区，现在完全处于建设期，门槛抬如此高，无异于将购房者推向高岗。
何况目前滨河国际新城商业严重滞后。在整体规划中这近17公里范围内，基本没有规划类似、国贸360这种城市商业综合体，很难形成商圈。仅有的特色商业街，并不能弥补商业体短板。
白沙组团：请跟我念，白沙属于郑东新区，白沙属于郑东新区，白沙属于郑东新区！
背靠大树好乘凉，白沙片区，定位省府行政核心区，共有"四园一谷一中心"——大数据产业园、总部商务园、生命科学园、职业教育园、科学谷和省级公共文化服务中心。未来这里必然会形成一个新的政治中心。
然而，在白沙的规划图上，产业用地占去了三分之一，这是白沙未来十年发展引擎所在。产业用地的高占比，意味着居住用地的稀缺，目前开发商已经无地可拿，未来一房难求的现象也会不断上演。
白沙致命缺点
想要实现一站式吃喝玩乐购，恐怕要等个十年八年。
白沙组团距离成熟商圈高铁区新田360有10km；距离丹尼斯7天地13-15公里；距离杉杉奥特莱斯15km，10km以上的尴尬距离意味着想要实现一站式吃喝玩乐购，要将希望寄托于区域更加成熟的以后。
白沙的规划很高，客群主要来源于东区的就业人口，拥有更强的购买力。但发展起来需要不短的时间，不管是*合六**CBD、科创走廊、大数据产业园，都不是几年内能成熟的，饼画太大，得慢慢啃。
房子和衣服一样，不断的推陈出新，看的越多，需求就越多。对环境、品质的追求就越极致。
理想很丰满，现实很骨感，买房是没有完美的。
这是一个要考虑诸多因素，又面临诸多烧脑取舍的过程。
想要买到方方面面都满意的房子，如同*大海于**捞针。
但是最重要的是，要抓住自身买房主要需求，舍弃次要需求，才能得到最接近自己满意的结果。