最近的一些想法，和大家分享一下。
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东莞买房路上，有些镇街真不要碰了，完全没价值，下面这四大镇街，真没太大价值，是一定要避开的四大坑。简单说一下吧。
第一东部临惠区：谢岗桥头。这里没产业、没人口，没任何重大规划，自身购买力太差，加上旁边惠州有大量便宜的商品房，房价根本涨不起。 第二莞北临惠区：石龙、石排、企石。和谢岗桥头差不多。 第三东南临深区：清溪、樟木头。相比凤岗塘厦。清溪、樟木头距离深圳更远，享受辐射更少。而且还部分挨着惠州，更是严重的打击，房价基本没戏。 第四临广区：麻涌、中堂、望牛墩、洪梅。麻涌靠近的是广州郊区，房价也才2万多，没任何性价比，广州人不会外溢过来了。而这几个镇距离城区也太远了，不能很好的做睡城。之所以没有把道滘放进去，就是因为道滘距离城区更近，还是能充当个睡城。 这四大板块，不仅在前面几年拖垮涨幅，在以后也不会翻身。要远离。
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年底了，东莞开发商真是越来越卷了，新盘之间开启了残酷竞争。
比如说万江某项目，地价已经去到2万，推出的工抵房，价格跌到2.4万起，只比地价高4千一平。更惨的是，寮步某项目，地价去到2.3万，特价房最低只要2.4万，都快贴近地价了。
当然，这只是市场爆出的一部分。最近我统计了东莞100余个新盘发现，至少90%的新盘，都出现了不同程度的下跌。尤其塘厦凤岗虎门等新房重灾区，基本都大降价了！
例如凤岗某项目，原来卖4万多，现跌到3.2万。虎门某项目原来3.8万，最近降价到3.1万。一套房子总价跌了100万！
那么问题来了，新盘挤掉水分，跌出机会来了吗。现在能买新房吗？评论区聊一聊。
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本人有道滘富盈wO城一套房，是不适合现在卖？想置换到城区。
答：现在市场行情差，如果现在卖出，肯定要降价卖。但这个时间点，买房价格同样低。如果说卖掉之后，想考虑立刻买，还是等等再买。
我觉得，可以等等年底或明年初，有些盘价格还会跌一跌。对明年楼市预判，我觉得年底到明年上半年，会是相对底部。
后面看，班子上岗位后的动作，包括经济刺激，和YQ的动作。如果YQ真松动了，对市场信心会有很大提振，楼市形势也会扭转。
总之，卖掉这套是可取，毕竟同样能低价置换城区。只要不是楼市上行期，买的价格都会较低。城区优质房产，投资保值性，5-10年长周期，绝对跑赢镇街。还有一点，考虑总价600万＋，建议优先打新。
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今天踩盘第一站：横沥保利和悦滨江，开盘说卖了4.1亿，200多套！目前推95-128平户型，均价1.8万。宣传+全城联动，还是有点效果，现场有中介陆续带客户来，大多横沥本地和周边。
踩盘第二站：招商雍景湾。现楼了，只剩50多套，2梯2户，都是140平户型，单价1.9W，跌了三四千一平。
踩盘第三站：xxx明珠，已经售罄，销售撤了。物业说，最后几套，抵给工程了。今天还是交房日，物业说有6天。据说不少业主因为大门拒收。
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华润搞旧改真牛逼。 深圳南山大冲旧改华润城，罗湖湖贝旧改未来城，在深圳都是响当当的旧改代表。华润东莞火炼树旧改，一定会快速推进，毕竟这里面ZF也有强烈意愿。 东莞推行强心战略，城市中心再造强化。国贸旁多年的烂尾楼开拆了，第一国际道路改造，CBD建设如火如荼，黄旗南建设。这片最核心、代表东莞门面的地方，都在陆续强化。 火炼树这么核心地段，与周边格格不入，改造是肯定的。而由华润来操刀，不仅因为它是旧改专家，还在于它的品牌影响力。总建面90万平，打造商业+住宅，妥妥下一个大冲。拭目以待吧。
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今天听到群友说的一句话，扎心了。
21年：不可能按指导价卖！22年：可以按指导价卖！23年：感恩有指导价在~ 原来以为指导价是在*压打**房价，现在才明白，原来是在托底房价。。。
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上周宣传最火爆的新盘，莫过于横沥XX江。官方数据说开盘去化7成，成交超200+，金额4.1亿。在当下可谓是异常耀眼。但真要深究，这盘数据肯定是有一些注水。要不然，开盘第二天就立马启动联动。无非想趁着宣传，收割一波韭菜了。