买房，选择远比努力重要。
天河房价整体暴涨是毋庸置疑的，但情报哥却发现，不同小区涨幅可能天差地别。
例如兰亭盛荟，2016年开盘价格3.2万/㎡，如今二手成交，成交价已突破10万；
同期的远洋天骄，位于繁华的天河北附近，2016年新房售价3.2万/㎡，如今二手成交单价却还在5-6万/㎡徘徊。
涨幅差了一倍！
两盘均位于天河，且均是天河少有的次新房，当时两者新房在售的房价几乎保持同频增长。
开发商控盘营销水准，不相上下。但是！但是！
在房子进入二手市场后，却走向大分化。
远洋天骄
按照100㎡的房子来看，短短几年，买了兰亭盛荟的人比买了远洋天骄的人，身价多涨了400万！！
以年薪20万来算，这样的差距，足足要比别人多打20年的工才能消除。
购房决策的一念之差，深刻影响着买房人的财富积累的速度，也在悄悄地改变着人生轨迹。
放在当时，可能当局者迷；现在我们重新复盘，你的想法会更新吗？
站在当年的背景下来看，远洋天骄和兰亭盛荟确实是半斤八两。
只不过，一个位于天河东部，一个位于西北部。
远洋天骄开卖时宣传的是“位于天河北商圈”之内。当然，严格上来说，其应处在天河北的外围。
不过，当时天河北仍是广州房价第一梯队，远洋天骄靠近天河“老大哥”，房价梯度摆在那里，按常理来说，本应有着不错的上涨动力。
兰亭盛荟则位于规划建设中的国际金融城的范围。
开卖时，广州国际金融城已进入建设阶段，未来前景看好。
两盘的细微差距在于，一个靠蹭老牌的CBD、一个则靠蹭未来的CBD。
而恰恰是因为这些差异，让两者在进入二手市场后，房价出现明显分化。
2010年之后，天河的重心开始逐渐转移到珠江新城，曾经独领风骚的天河北开始慢慢走向衰落。
2015年，宝洁也从天河北的中泰国际搬到了珠江新城的高德置地；
2017年，花旗银行从中信广场搬到了东塔；
2019年，宜家搬出天河北……
远洋天骄开售到进入二手市场后的那几年，可以说，见证了天河北慢慢走向没落。
老牌CBD风光不在，继续向外扩张的意愿也不复从前。处在天河北外围的远洋天骄，也注定难蹭到更多重磅的利好。
没有增量加持，房价不能大涨也就无意外了。
而兰亭盛荟则与之相反。
开卖之时，国际金融城这颗新星正冉冉升起，风光无限：
25栋写字楼齐施工、多家金融机构和龙头企业进驻、2020年甚至被纳入到广州人工智能与数字经济试验区的范围……
广州国际金融城利好源源不断，“珠江新城的接棒者”的声音开始传开。
一个是依靠的是垂垂老矣的CBD，一个背靠的是潜力依旧无限的新兴CBD。 在一同进入二手市场后，谁的涨幅能更胜一筹，一目了然。
不仅如此，和其他板块的次新盘对比，远洋天骄也妥妥掉队了。
同期的牛奶厂的三个楼盘，近期房价出现回调，但涨幅相较新房的售价仍十分客观。
如华润天合与远洋天骄同年开售， 当时新房售价仅4万/㎡，现在二手成交近9万/㎡。
成交价格高出了远洋天骄一大截。
同年，珠江新城的嘉裕公馆仍有新房在售， 价格5.5万/㎡，现在二手成家价约15万，涨幅也有近2倍。
相较之下，远洋天骄，首开价格3.2万/㎡，现在价格维持在6万/㎡左右，涨幅不到1倍。
如果仅和周边天河客运站、燕塘、沙河的房子相比，远洋天骄确实是佼佼者；
但如果将其放在整个天河对比，则高下立见，作为次新盘，这几年房价，妥妥跑输了。而接下来，也注定难超越天河同楼龄的房源。
买了远洋天骄的业主，当然在身价上也涨了不少，但却可以说少赚了。
而这一切，正是因为买了远洋天骄的业主们忽视了一个因素——广州发展的方向。
我们都知道，广州的发展主轴是东进。
城市中轴线从越秀东移至天河，如今一路朝天河东部、黄埔方向强势进击，形成一条创新中轴线。
远洋天骄虽处在广州第二中轴之上，但当时城市中轴线已开始往东移了。
其可以说完美错开了城市中轴线跟东进主轴，这就导致这片区在规划跟资源上都吃不到什么利好，成了天河“小透明”。
由于不是天河重点发展的区域，规划上分不到一杯羹，城市面貌改善慢，缺乏增量刺激，
在房价涨幅上，也注定跑输大盘。
事实上， 天河整个西北部，包括沙河沙太、燕塘粤垦、天河客运站、龙洞，都是这样的情况。
由于，脱离了城市发展的主轴，缺乏利好，房价涨幅在整个天河区中成了“拖后腿”的存在。
如沙河板块的3个小区，两年来，房价不涨反跌。
缺乏规划利好，没有炒作的概念，在房价涨幅上，注定成不了优等生。
买房，很多时候，就是买预期。而预期又与城市发展息息相关。
我们买房，除了考虑地段、交通、配套等方面因素外，还应具有前瞻性的眼光，看清发展大势，才能尽可能避免吃亏。
过去买房人犯的错，未来不要再重复了。