5月23日，无锡2023年第二批次集中供地开拍，本次集中供地共推出5宗涉宅用地，涉及经开区（1宗）、锡山区（1宗）、惠山区（1宗）、滨湖区（1宗）、新吴区（1宗）。 宗地面积总计16.67万㎡，规划建面总计26.6万㎡，最终5宗地块均以底价成交，成交总价合计32.57亿元，成交楼面均价12251元/㎡。 本次依然沿用此前的土拍规则，采用“限地价+摇号”确定竞得人。
此次出让的块容积率普遍较低，其中容积率在1.6及以下的纯低密地块有3宗，占比60%，分别为锡山区东港16号地块（容积率1.5）、惠山区阳山镇17号地块（容积率1.1）和滨湖区马山18号地块（容积率1.6）。同时，经开区15号地块的容积率也仅有1.7，其A区拟建4-6层的多层；新吴区梅村19号地块容积率1.9，也规划有9-11层的小高层。具体地块信息如下：
经开区南湖大道与震泽路交叉口东北侧地块，出让面积6.86万㎡，容积率1.7，建筑面积11.66万㎡，为住宅用地。起价21亿，起始楼面价18800元/㎡（不含地下空间），是本次挂牌地价最高的地块，上限价格23.47亿，上限楼面价21014元/㎡。无 锡华侨城实业发展有限公司（华侨城）以21亿竞得，楼面价18023元/㎡。
锡山区东港镇锡沙路与兴港路交叉口西南侧地块，出让面积3.11万㎡，容积率1.5，建筑面积4.67万㎡，为住宅用地。起价2.87亿，起始楼面价6150元/㎡，上限价格3.3亿，上限楼面价7073元/㎡。 无锡和居投资发展有限公司以2.87亿竞得，楼面价6150元/㎡。
阳山镇新渎路与环山路交叉口东北侧地块，出让面积2万㎡，容积率1.1，建筑面积2.24万㎡，为商住用地，商业占比6%-7%。起价1.5亿，起始楼面价6726元/㎡，上限价格1.73亿，上限楼面价8500元/㎡。 无锡市惠山文商旅集团有限公司以1.5亿竞得，楼面价6726元/㎡。
滨湖区常乐路与湖山路交叉口东南侧地块，出让面积2.83万㎡，容积率1.6，建筑面积4.53万㎡，为住宅用地。起价3.62亿，起始楼面价8000元/㎡，上限价格4.17亿，上限楼面价9200元/㎡。 山东山瑞置业有限公司（山东天问）以3.62亿竞得，楼面价8000元/㎡。
新吴区新洲路与锡贤路交叉口东北侧地块，出让面积1.83万㎡，容积率1.9，建筑面积3.5万㎡，为住宅用地。起价3.56亿，起始楼面价10200元/㎡，上限价格4.1亿，上限楼面价11730元/㎡。 苏州隽嘉房地产开发有限公司（路劲）以3.56亿竞得，楼面价10200元/㎡。
图：地块位置
▌锡国土(经)2023-15
地块位置：经开区南湖大道与震泽路交叉口东北侧
建设用地面积：68573㎡（102.86亩）
规划建筑面积：116574㎡
用地性质：住宅用地
起始价：21亿元
成交价：21亿元
成交楼面价：18023元/㎡
溢价率：0%
竞得人：无锡华侨城实业发展有限公司（华侨城）
地块所处和畅板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)4号线二期，未来交通更加便利，周边规划有中学、公园，环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离博览中心地铁站仅0.8km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学无锡市华庄中心小学西校区、三星级中学无锡外国语学校、二级医院无锡华清医院、购物中心海岸城等生活配套，周边有秀水河绿地广场、新泽广场等43个公园景点。
▌锡国土(经)2023-16
地块位置：锡山区东港镇锡沙路与兴港路交叉口西南侧
建设用地面积：31132㎡（46.70亩）
规划建筑面积：46698㎡
用地性质：住宅用地
起始价：2.872亿元
成交价：2.872亿元
成交楼面价：6150元/㎡
溢价率：0%
竞得人：无锡和居投资发展有限公司
近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边有城市广场、港下公园等15个公园景点。
▌锡国土(经)2023-17
地块位置：惠山区阳山镇新渎路与环山路交叉口东北侧
建设用地面积：20372㎡（30.56亩）
规划建筑面积：22409㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：1.5亿元
成交价：1.5亿元
成交楼面价：6726元/㎡
溢价率：0%
竞得人：无锡市惠山文商旅集团有限公司
近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口，容积率较小，有利于打造高端低密度社区，周边有阳山田园风光、田园东方等19个公园景点。
▌锡国土(经)2023-18
地块位置：滨湖区常乐路与湖山路交叉口东南侧
建设用地面积：28312㎡（42.47亩）
规划建筑面积：45299㎡
用地性质：住宅用地
起始价：3.6亿元
成交价：3.6亿元
成交楼面价：8000元/㎡
溢价率：0%
竞得人：山东山瑞置业有限公司（山东天问）
地块所处马山板块处于发展阶段，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口，周边有滨湖区马山珍珠展览馆明珠楼、碧玉螺风亭等4个公园景点。
▌锡国土(经)2023-19
地块位置：新吴区新洲路与锡贤路交叉口东北侧
建设用地面积：18349㎡（27.52亩）
规划建筑面积：34863㎡
用地性质：住宅用地
起始价：3.56亿元
成交价：3.56亿元
成交楼面价：10200元/㎡
溢价率：0%
竞得人：苏州隽嘉房地产开发有限公司（路劲）
地块所处梅村板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)5号线，未来交通更加便利，周边规划有小学，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边有新梅广场、梅村基督教堂等12个公园景点。