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“白金海岸，179㎡800万，单价不到4万5。”前两天，几位相熟的滨江中介朋友圈里发出了一套房源。
进一步了解得知，这是一套东边套，四房户型。其中三个卧室朝南，书房朝北，带两个卫生间。
若最终以这个价格成交，那意味着像白金海岸这样的小区，已有房源价格回到了一年以前。
今年年中，我曾实地探访过这个小区。当时，小区内的约130㎡户型，没有700万+根本拿不下来。
“你来晚了，就在过年前（ 指2020年年底），类似的户型，600万出头一点随便挑。”当时，有中介如此回复我。
算算价格，2020年底的白金海岸，基本就是4万+的水平线。如今，一年过去了，白金海岸也再次回到本轮上涨的起点。
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无独有偶，同样位于滨江区的金盛曼城，最近也有一套低价房源被中介力推。
面积约133㎡，一次性付款400万，折合单价刚好3万。
金盛曼城直线约500米外的江荣府，目前新房售价是3万8。
中介宣称，这套房子的价格已经回到了4年前。我查了一下手边买房数据，2019年1月，小区一套约130㎡户型，签约单价刚好是3万/㎡。
而2019年中成交的一类同面积房源，签约单价为3万6；2020年初签约一套，单价3万3；2020年底签约一套，单价3万4。
这么看来，小区房价和约3年前相比，确实站到了同一水平线。
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白金海岸也好、金盛曼城也罢，在滨江区，它们基本属于第三、四梯队的二手房。
翻看价格轨迹可以发现，这批房源，在过去两年的走势如初一辙。
主要有两股波峰。一个是2020年中，当时经历了2020春节的红盘潮后，大批改善需求外溢至二手房市场。
以白金海岸为例，2020年4月开始，单价基本从之前的4万左右，跃升至了4万5。
不过，这个阶段，成交量放大得还不明显。白金海岸每月的成交量，基本在4-6套左右。
白金海岸今年上半年涨势凶猛
第二个阶段是今年年初至年中，这是杭州二手房整体的亢奋时期。无论是房价还是成交量，都呈现出明显的加速行情。
手边买房数据显示，白金海岸今年1月成交了13套，最高单价已接近5万。
到了3月份，多套房源的签约单价已接近5万5。
金盛曼城今年3月的成交量同样有近10套，一套小户型的签约单价达到了4万4。
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手里有这些房子的房东，心态极易随着市场波动而起伏。
他们大多数不缺房子住。之前我在白金海岸看了4套房，其中3套的房东不住在里面。
当行情往上走时，他们的胃口容易被吊得很高。内心的OS也很直白：反正不急着卖，手里的房子拿了十几年，好不容易碰到一波大行情，一定要吃够才行啊！
和老破小相比，他们的房子户型园区环境都更好，有的还和网红新盘处在同一板块，大有“一夜麻雀变凤凰”的优越感。
单论区间对房价的期待，有的甚至超越了次新房。像风雅钱塘，今年6月前后，小区里已经没有6万以下的房源了。
最夸张的一套，已经接近8万。“就这样，房东还不是诚心卖”，中介说。
曲高和寡，所以这类小区，今年5月以后，成交量迅速下滑，白金海岸整个6月只签约了2套。
“小区里基本没有房子卖，房东的预期都很高，惜售严重。”当时，某中介这样说。
平心而论，这些小区中，有的除了房龄老些，其他硬件条件不错。比如带泳池、人车分流，或者能看到江景。
这也给了这些房东足够的底气。在某小区的一套二手房里，房东就指着窗外，中气十足地说：“你看看这视野，房子这个宽敞度，现在哪里去找。”
好像不买，分分钟就是买家吃了天大的亏。
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但当行情往下走时，他们又成了最容易“躺平”的族群。
这也不难理解，毕竟手里有的，不是南星豪宅，或者申花网红盘。板块或者小区，都不在城市最强风口上。
当市场上隔三差五出现“奥体跌破*万”、“未来科技城也扛不住了”的消息时，自家的小区早就被人忘了吧！
再说了，房子有什么缺点，他们心里也清楚地很。
“150多㎡，可能只有三个房间”、“有一个卫生间是暗的”、“糟了，我的房子没有车位”……
但幸好，他们没有那么多偶像包袱，也没有那么多誓死捍卫小区房价、义愤填膺的邻居。
一旦真正碰到有人急着用钱，或者必须卖房，砸出一套“回到解放前”的房源，也就是一念之间的事。
这也解释了，为什么最近这些小区，会出现一些单价特别低的房子。
不过，类似房源总体占比并不高，而且随着存款准备金率下调、中央经济工作会议定调楼市，最近楼市可谓暖风连连。
乐观者甚至喊出了明年小阳春可期的豪言。
一旦走势确认，这些房东到时大概率又将“改变风向”。所以，对想买这些小区的自住客来说，现在或许是一个最好的时机！