岛外某小区品质物业都挺差，影响升值吗？
【问 】 陈然：您好，首付约100万，刚需买房，看了古龙御景，觉得海景不错，但网上大都评论品质差物业差，升值潜力不大，麻烦帮忙分析一下，或者是否有其他好的推荐？最近二手房交易活跃，是再等等还是现在入手？
【答】 谢康：古龙御景这个楼盘确实挺有意思，一方面在集美大桥头的几个楼盘中，古龙御景的位置还算是比较不错的，沿滨海西大道可直接上集美大桥进岛（这一点比泉水湾等小区还更便利），另外小区确实有海景优势（虽然看到的更多还是滩涂），但是其楼盘品质与物业管理也是广受诟病，可以说是“辜负”了这个好地段。不过即使自身品质与物业管理都很一般，但对升值的影响也不是很大，这和目前的市场行情有很大关系（目前的市场更多是卖方占主导，且地段优势可以弥补一定的品质缺憾）。当然，如果确实对楼盘品质和物业管理比较重视，不妨看一下海上五月花。
最近二手房交易活跃，房东临时“跳价”的现象也是时有发生，虽然关于接下来二手房市场即将开启调控的传言越来越多，但只有调控没有落地，短期内二手房价依然有小幅上涨的可能，刚需只要有合适的房源，建议还是尽早入手。
房龄10几年的房子什么时候卖合适？
【问 】 奉贤金海法宣：本人在金茂花园有一套76平的2楼的2房，请问房龄有十几年了什么时候卖合适？
【答】 谢康：金茂花园位于海沧生活区，小区是2000年的房子，房龄大概在17、18年左右，不知道你是否担心房龄过老对未来转手会造成一定影响？其实金茂花园的房龄虽然不算新，但有延奎的学区优势与地铁2号线利好的加持，中短期内你不必担心不好转手，况且76平的两房户型总价相对较低，在市场上也是比较受欢迎。当然，如果最近确实有资金方面的需求，趁着目前这波行情也是一个不错的转手时机。
求推荐岛外180㎡以上的地铁四房？
【问 】 苹果：请教老师，岛外180平以上的新房是不是不在限购范围？如果想买岛外四房且不限购的地铁房有什么好推荐？谢谢！！
【答】 龙森：确实如你说是，按照目前现有的限购政策来看，180平米的房子确实不在限购范围内而且无论是岛内还是岛外。按照你的要求，想买岛外四房而且还是地铁房，本人重点为你推荐如下：1、住宅园博1号（岛外前前地王，直面园博苑，景观无敌，社区档次非常高、用料讲究，而且距离地铁1号线杏锦路站、董任站都很近。）；2、IOI棕榈城（南望集美湖，景观也超级好，而且本身又是大型综合体，未来逛吃逛吃不用愁，地铁4号线棕榈城站也在附近，不过现在该站点改名了。）3、中骏天峰（二手房社区氛围人气足，海沧南部新城一线海景，未来地铁2号线）。
某盘马上卖4W，请问3年内投资怎么样？
【问 】忠臣：龙湖春江郦城上周放出1#和5#楼，朋友买了均价3.7W，今天去售楼处问说接下来开的3#要按4W来准备，纯投资的话，3年内升值空间大吗？值不值得买？请小编帮忙分析下！
【答】 龙森：龙湖春江郦城上上一期价格就差不多接近3.7w每平了，而上一期开依旧还是3.7w，几乎没怎么涨，这是因为目前厦门楼市有“限价令”的存在，楼盘涨幅是被严控的。因此，在我看来，售楼员跟你说下期要按照4w来卖，短期内一次性要涨3000的可能性真的不大，应该是销售的说辞吧。
纯投资的话，龙湖春江郦城3年内有没有升值空间，我想这肯定还是有的，毕竟厦门这座城市在不断发展，集美新城的建设还在不断推进，配套会逐步落地，包括地铁1号线等红利在逐步释放，区域内的楼盘也会因此获益而迎来升值。但至于升值空间大不大、值不值得买，还是要你自己做出评判，本人也无法给出具体答案。毕竟，房地产这个行业也受周期性影响，上下浮沉，往往变化莫测，还是要抱着平常心看待。
金域蓝湾加钱置换海峡两房合适吗？
【问 】蔚：您好！有套金域蓝湾的两房出租，想出售加一百多万换海峡两房，4、5年后有学区房需求，现在适合换吗？目前小孩小和家老人住会展南区。
【答】 佳铖：如果你的预算足够（不知道你金域蓝湾两房具体情况如何，按一般情况看加100多万应该是够），在海峡国际社区这边又看到合适的房源，个人认为当然可以进行置换。关于海峡的学区房源，我的观点是一贯且明确的，就是它的增值空间依然在岛内处于第一集团，它所在的学区教育水平当然更毋庸置疑。现在这里的二手房正处于补涨阶段，价格依我看至少还没补涨到近两年的高点，因此能尽早置换自然就尽早置换。而且海峡所在的会展北区，其周边配套条件，现在已经完胜你家小孩和老人住的会展南区了。
中海万锦熙岸和龙湖嘉誉买哪个好？
【问 】 幸福过好每一天：请问买同安中海万锦熙岸和灌口龙湖嘉誉，总金额相同下，买哪里的比较好。
【答】佳铖：在总价相同的情况下，一般龙湖嘉誉房源的建筑面价会比中海万锦熙岸略大一点，毕竟中海万锦熙岸的单价会高龙湖嘉誉一些。具体买哪里好依然是那句老话，看你具体需求。如果你是自住，希望能住大一些，工作位置又相对离灌口近一些，龙湖嘉誉自然值得推荐。如果你对居住面积相对小一点不介意，又喜欢中海万锦熙岸的户型，且工作位置离这个项目也相对近点，中海万锦熙岸自然也值得选择。
总的来说，两个项目质量在我看来是“半斤八两”，并没有哪个能超出对方很多，更多就是比拼区位，总体而言中海万锦熙岸区位优势会更大一点。这里通过即将全线贯通的同集快速路（据我观察，天马路口那个下穿通道很快也要通车了）进岛也更快些。所以如果你是要投资，相同总价下中海万锦熙岸也更值得投资一些。
首付150万，岛外热门板块三盘大pK！
【问 】 Yeop sung:首付150万，买中航A还是绿苑新城，还是翔安新店的宝嘉誉园呢？三个区域的代表盘；
【答】 晓琳：单从目前的居住环境来说，中航城A区和绿苑新城都完爆宝嘉誉园，不知道你是投资还是自住。如果自住的话就要考虑交通和目前的生活配套。
中航城A区胜在有景观资源，而且地铁一号线今年马上开通，交通出行会更加便利，社区的整体品质和物业也较为不错；绿苑新城在海沧生活区，目前生活配套已经成熟完善，算是岛外较为优质的学区房。宝嘉誉园虽是翔安住宅里的“豪宅”，但对比前两者景观和环境都略差。
以本人目前了解情况，中航城A区户型基本都在100平以上，小户型房源很少，总价基本在350万以上，C区小户型会多一些，绿苑新城和中航城价格不相上下，可以买到七八十平左右，宝嘉誉园压力相对较小。
想投资150万以内的物业，度假住住？
【问 】 云间鑫鑫：非厦门户籍欲投资总价控制在150万以内的物业，偶尔度假住住，已经看了几天比较没底?请问专家的建议？
【答】 晓琳：你想偶尔度假住住，也就是风景环境都要不错，不知道你这几天都看了哪里，老实说以目前厦门的房价标准，总价150万以内还要环境好的，可选择性不多。再从您的描述中可以知道，您属于非厦门户籍而且很有可能没有连续缴纳2年的医社保，这样您是属于被限购的一类，住宅就买不了了。因此我推荐你看看风景不错的soho类产品。例如环东海域的阳光城翡丽海岸，还有集美新城的龙湖春江星座。虽然都是SOHO产品，但前者胜在风景优美，可以看海，后者周边的环境也很不错，未来会有大型商业综合体。做为偶尔度假住住，还是可以考虑的。
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