根据国家统计局数据显示，扬州9月二手房平均单价较上月下降0.3%。
当然， 放缓脚步的楼市并非绝对的利空， 这个时候不妨停下来看看哪些房子更抗跌，更值得购买。
今天，扬州楼市新动态平台统计了最新的二手房房价，有些小区 挂牌价依然非常坚挺， 这其中也一定存在着一些硬核逻辑。
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瘦西湖绝版地块——扬州天下小区
- 小区地址 ：维扬路640号
- 小区简介 ：扬州天下花园目前三期联排别墅在售，建筑面积为197-295平米（地上），均价31800元/平米。
- 抗跌原因分析 ：瘦西湖绝版地块，容积率1.1，次新小区，教育、生态资源优秀。
都说进了 扬州天下 的门就能卸下一天的疲累，因为扬州天下最忙碌的应该就是花鸟鱼虫。
即使已经交付有段日子了，扬州天下的景观依旧值得夸一夸。
根据二手房网站数据显示，扬州天下近半年的二手房挂牌价一路看涨，虽然在8、9月疫情期间略有下滑，但总体还是非常抗跌的。
10月，扬州天下的均价为2.02万/平。
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京华城地块——华鼎星城
- 小区地址 ：邗江区京华城路与真州路交会处
- 小区简介 ：2016年建成，靠近京华城和明月湖，华鼎星城是由本土恒通、新能源、虎豹联袂打造，全国最大、扬州首个国家绿色三星住宅示范项目。
- 抗跌原因分析 ：京华城板块，恒通开发恒温恒氧，配套成熟
说起抗跌原因，绕不开的因素就是小区地处新城西区，紧临20万平米揽月河风光带、京华城商圈；交通四通八达，还有轻轨站在侧。
整个京华城板块都很抗跌，而 华鼎星城 由新能源、恒通、虎豹等实力开发商开发，实力和品质都有保障，也是抗跌的另一大原因。
华鼎星城自配五轨双语幼儿园，育才西区校、京华梅中环伺周边，构成3—16岁无忧教育学区，自配六星级恒温游泳馆、多功能健身中心、大型羽毛球馆，
根据二手房网站数据显示，华鼎星城目前挂牌均价20894元/平，从一年涨跌情况来看，明显优于扬州整体涨幅。
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主城区——荷花池小区
- 小区地址 ：广陵区荷花池路
- 小区简介 ：2000年建成，主打68平的二居。
- 抗跌原因分析 ：主城+育才+小户型
虽然人们向往高品质新房的“诗和远方”，即便环城一些板块已发展飞速，但始终敌不过“眼前的苟且”，市中心保底的教育、医疗资源胜于任何一个新兴板块。
比如 荷花池小区 ，在二手房网站上，小区早早地就站上了3万/㎡，并且价格一直没有停止上涨。
虽然很多人现在不看好学区房，但从各大网站的挂牌价来看，育才、梅岭还是命硬学不来弯腰。
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总结
楼市受疫情、学区、政策等不确定因素影响，但有些房子的抗跌性也在楼市下行期体现出来。所以，该买什么样的房子？
1、核心地段、优质配套
好的地段永远不会过时。像这类交通便利、市政配套完善，周边学校、医院、商场应有尽有的小区绝对可以纳入考虑范围。
2、品质房企、品牌物业
业主拿房入住后，物业的重要性得到了全面体现。大品牌开发商从建筑上的经验到园林景观的设计，再到售后配套的服务都是二手房保值的利好条件。
在同一个区域，如果价格差不多的情况下， 优先选择物业口碑良好的大品牌开发商，对于后期二手房的价格和对买主的吸引力更有优势！
品牌物业的管理费虽然有些高，但是日后带来的附加值是不可估量的。
3、只买合适的
刚性需求的买房人大多会考虑经济房型，通勤时间、购物方便程度等影响着我们的生活，毕竟时间是人生最大的支出成本。
有投资需求的自然考虑有潜力的板块，不一定是最热门的楼盘。因此，对于刚需和投资型购房者，两者的着眼点就不同，购房需求也不同。
有抗跌的小区自然也就有价格不稳的小区，那么容易下跌的小区有何特点呢？
一、品质较差的老房子
由于扬州部分新盘限价，市区的改善新房价格与二手房拉不开价差，导致高阶购买力不会进入二手房市场，所以品质差的老房屋抗跌性较弱。
二、“不满二”的房源
“不满二”房源是购买后不满两年出售的房源，交易的税费成本最高。
三、前期上涨较快的，均价呈现出过快上涨态势的区域
上涨并不可怕，但速度过快就要注意是否有炒房客的操作了，未来崩盘也是一瞬间的事。
