现在一线城市的节奏太快了，房价一路飙升，所以公寓受到了很多年轻人的追捧！但只要我们一聊到公寓基本上都是摇头Say No！关于公寓的负面消息也是铺天盖地，所以很多小伙伴都在问我公寓值得入手吗？作为有买过公寓的我来说，首先，任何事物存在即合理，有利有弊，不能都一棒打死！
买公寓无非就是看三点，第一：地段，第二：企业与人流量，第三：回报率！
[碰拳]地段：为什么要挑好地段的公寓呢？因为当下住/租公寓的目标人群多数为小年轻，年轻人生活的地方都会优先选择靠近地铁的，方便上班的，或者楼下有成熟的商业体，能满足基本的衣食住行，这样的公寓无论是入住率或租金还是未来的升值空间都会比较高，所以一定要选择地段好的公寓！
[碰拳]企业与人流量：公寓是属于商业性质的，大部分人把它作为投资产品，如果没有企业与人流量作为支撑的话，商业流动性大就很难做得起来，出租率就会很低，相反如果一个地方企业很多，人流量很旺的话，就算你不打算长租，做酒店出租也是很吃香的，基本都是几百块钱/晚，而且会出现供不应求，如果一个地区外来人口很少，本地人都有自己的房子了，那买了就会出现空置率，就会成为我们口中的公寓就是个坑。除非你是打算买来自住！
[碰拳]回报率：对于投资的人来说买公寓他就是冲着回报率去的，公寓它总价低，月供少，但它的租金值是比住宅还高的，就像我黄埔那套一套是35方的公寓，每个月租金有3k，相当于一套两房/三房的住宅的租金了，回报率基本上都会去到10厘，而银行的存款利率回报率大概就是4厘左右
假如一套300多万的住宅，你愿意出租给别人吗？如果租客爱干净还好，如果不爱干净把你的房子弄得脏兮兮的，到时候收的租金都不够拿来翻新！所以很多人想当收租婆的宁愿买公寓来放租。除此之外公寓可自住又可以办公挂营业执照！
接下来肯定很多键盘侠就会怼我，公寓哪有有你说的这么好，这个我肯定知道啦，如果公寓没有缺点那是假的
[击掌]公寓的水电费和管理费比住宅高一些，户数比较多，公摊大这些都是它的缺点！
但如果一个产品它各方面都很好的话那它也肯定有一个缺点就是贵啦，所以咱们看菜吃饭，能接受就买！
客厅
长辈房➕外阳台
独立厨房➕明火
