璞云首开登记情况已出炉，134套房源，1058户登记，中签率12.67%。其中人才的倾斜套数是20套，吸引了29组人才登记。
这个结果一点都不奇怪，作为杭州楼市跨江发展的第一步，一桥南的楼盘如彩虹城、钱江湾、贺田尚城普遍房龄都在20岁了，区域发展成熟，本地改善早已急不可耐。
建发璞云
璞云价值评判。
1.区域发展成熟
经历了20多年的发展，一桥南的整体界面已偏老旧，但架不住烟火气足，生活方便。从地图上也可以看到，建发璞云周边的各大产业园林立。
一侧是江景、漫天是樱花，连接钱塘江大桥（俗称一桥）和复兴大桥（俗称四桥）的滨江樱花跑道又到了最美的季节。从建发璞云步行到樱花跑道一桥的起点大概1公里的距离。
2.板块次新大户型稀缺
想在一桥南就地改善，可选择余地非常小。璞云的定位很精准，129㎡起步主打首改，最大户型到186㎡，很符合本地改善的需求。加上南面杭二附属九年一贯制学校的加持，学校成长性看好，对兼顾学区的需求吸引力大；哪怕西侧有铁路影响，对璞云的基本面影响不大。
3.户型186㎡能不能买？
璞云小区比较小，一共6幢楼。户型分布非常杂，本次首开3幢楼就有6个户型。最大户型186㎡的户型安排在了距离铁路最远的东侧，小区人行入口就在1号楼旁边，再加上东侧马路的影响，跟传统中186㎡该有的楼王地位有距离。且仅为4房，是139㎡户型的放大版，虽有四开间朝南的超长面宽，总价约900万，建议谨慎选择。
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4.自住改善尽管入
璞云的139㎡、144㎡、159㎡、166㎡都做到了4开间朝南。129㎡和152㎡是边厅户型。得房率虽然不能和以前的产品去比，这些户型放在现在整体来说还算不错。自住改善尽管入。
至于投资，板块已成熟，上限已定，现在4.6万元/㎡的限价，交付后加上建发新房的品质溢价，预计在5-6万元/㎡，再往上很难突破，毕竟如果总价再往上，可以往更优的板块改善了。
建发璞云能不能买，答案已经很明显了。自住改善尽管入，投资谨慎入。
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摇号信息
首开信息如下：
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开盘楼栋 |
1、3、7号楼 |
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面积 |
129㎡、139㎡、144㎡ 152㎡、159㎡、166㎡、186㎡ |
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精装限价 |
45945元/㎡ |
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套数 |
134 套 |
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选房时间 |
预计3月27日 |
选房建议
| 约129㎡、144㎡选房建议 | →
建发璞云的单价梯度还是很明显的， 3号楼 靠近西侧铁路的 西边套144㎡ 单价最低约4.3万元/㎡，总价和 7号楼东边套129㎡ 接近，都在 620万元 左右。
129㎡只有8套，而且东侧为马路，噪声还是有一定影响的。建议预算在 600万左右 的购房者，一定要去铁路边和马路边感受一下噪声，每个人对噪声的敏感程度不一样，根据自己的情况来选择。
| 约139㎡、152㎡、166㎡选房建议 | →
1. 所处位置： 139㎡为7号楼中间套、152㎡为7号楼西边套、166平方米为3号楼东边套；
2. 采光因素 ：7号楼南面为学校，低楼层采光条件也比较好；
3. 噪声因素： 西侧铁路，噪声有影响；南侧有学校，有噪声影响
4. 户型因素： 均为四开间朝南户型；
5. 价格因素： 166㎡单价为4.6万元/㎡左右，其他户型单价在4.7万元/㎡以上。 139㎡总价在650-670万元，152㎡总价在720万元，166㎡总价在760万元。
三个户型的总价对改善购房者来说，价差并不算大。喜欢睡懒觉介意南侧学校噪声的，避开7号楼。166㎡的铁路噪声，依旧是建议务必实地感受。据周边居民说，习惯了就好。
| 约186㎡选房建议 | →
1. 所处位置： 1号楼；
2. 采光因素 ：南面为小高层，采光条件相对好；
3. 噪声因素： 东侧北侧为马路，有噪声影响；
4. 户型因素： 均为4开间朝南户型；
5. 价格因素： 总价约900万，最低2层为739万元；
5-13层的中部楼层优先，保证采光、避免噪声影响过大。逐层往上选，低楼层最后选。
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文 /大花姐 编辑 /大花姐