对于我们这些长居南阳的人来说，对于楼盘总是拥有着许多复杂的情怀：最早的以前，但凡听到南阳哪里要盖新楼盘、哪里要建大商场，总是满怀期待，甚至生怕因为些许的闪失，而让这些项目搁浅，心理盼望着房子能建的高耸些、优质些，该多好啊，但许多年过去了，南阳的确发生了巨大的变化，高楼拔地而起、商场随处可见，但此时，我们却发自内心地却期待着：房价降一点、堵车少一点、环境好一点！

说来说去，这些心路历程，不只是欲望的变化，更多的是时代的变迁，在这个物质丰富的时代里，需求成为支撑所有行业的关键之一，而在所有的需求中，除了“健康”，“房子”已经算得上人生中的一件大事了！作为每个普通家庭最大投资的房子，10年来，已经越来越成为众多南阳人关注的第一大事了，南阳也荣幸地在去年，多次问鼎全国涨幅第一的城市！而随着疫情后的影响，南阳房产也开始有些松动，特别是在售的二手房源，更是影响严重，不但是挂牌量猛增，更重要的是销售受阻，不少中介坦言：两天也遇不上一个看房客！

南阳“二手房”遇冷的原因：

南阳楼市的总体降温：抛开今年第一季度的特殊原因，从第二季度开始，南阳楼市虽然开盘不断、不少楼盘更是标榜“开盘当天被秒光”的噱头，但事实情况是：大多数楼盘都是销售者的“一厢情愿”，就拿某楼盘鼓吹的房子大卖，但实际上，楼盘销售为了增加人气，特意邀请来“动物表演”助阵，还不停地通过多种手段吸引购房者到售房部，我们可以换位思考一下，如果房子真的好卖，那么还有必要花费这么大的价钱和噱头吗？

特殊业主着急出售：经过了前几年南阳楼市的大涨，南阳楼盘成为许多炒房族的首选之一，加上部分有特殊关系的“内部人士”，也纷纷加入炒房大军，但随着疫情后，楼市的不明确性，以及国家关于楼市调控的决心，因此让许多炒房客乱了心、慌了神，于是一股脑的挂牌出售！

“二手房”的附加费用：二手房销售受阻，还有很大一部分原因是：高昂的中介费，与税费，以一套100万为总价的房子来说，在南阳现在普遍的中介费、加上其他费用，保守估计需要8万左右，这中间包括：中介服务费2%、个人所得税1%，还有*款贷**服务费、房子税费、过户费等。这些附加的费用，直接拉高了房价。加上，购买二手房过程中，先是定金，然后还要等房子*款贷**还清后，二次*款贷**，中间的手续繁琐，因此这也让不少购房者觉得不划算！

购房者内心接受不了“二手房”：中国人对于“新”是很介意的，特别是花费上百万来购买一套房产，看着别人住过的二手房，内心里总不是滋味，总觉得自己花费这么大的价钱，还要住别人剩下的房子，心理上或多或少都是接受不了的，再加上心理上还有“住得好好地，为什么要卖？”的疑问，因此，二手房销售也就愈加困难了！

购买“二手房”需要慎重的几个点

虽然二手房的有一定的不便，但二手房有着“现房”、“明确产权”等优势，也有一部分购房者为了“着急落户”、“入住”等原因，也有着一定的需求，因此我们罗列了内部知情人士的几点建议，希望对购房者有所帮助！

1、“毛坯房”多的楼盘要慎重

对于一个楼盘来说，如果超过3年，楼盘入住率还不到一半，那么购房者就需要慎之又慎，因为，对于购房者来说，如果是居住方便、周边配套齐全的房屋，即便不急于住，也会简单装修用来出租或作为临时入住的场所，如果长期空置，说明楼盘的居住性满足不了日常所需，目的就是炒房赚取收益，因此这个时间购房者一定要三思，以免当了接盘侠！

2、“车位”免费的房子要慎重

除了某些特殊小区外，如果房子的“车位”是免费的，那么就一定要慎重了，因为很有可能就是，小区的物业及配套可能存在一定的不足，因为“一分价钱、一分货”，天下没有免费的午餐，如果一个小区连车位费用都可以省了的话，除了单位家属院由其他部门代付外，那么就一定是物业混乱、甚至还会出现垃圾乱扔、各种随意事件恒生，所以购房者也要格外慎重！

3、无证房更要慎重

南阳曾被网友戏称为“烂尾楼之都”，虽然在前一段时间，不少楼盘开始了“补票”，但南阳的无证楼盘也有一定的存在，所以，如果到7月初开始，楼盘依旧不能网签，那么这些房子的问题可能比较严重，因此，购买这些楼盘更是要慎重，以免最终后悔！

因此，购房者在选定房子时，一定要格外当心，关于南阳的“二手房”市场，你有怎样的观点和意见，欢迎留言、评论、关注！