提到深圳的豪宅区，大多数人可能脱口而出-深圳湾！再对深圳有多一些了解的，可能还会提到香蜜湖。

因为深圳湾是深圳的新兴豪宅区，所以大多数不怎么了解深圳的人，对于深圳豪宅区的认知就是-深圳湾。

香蜜湖是深圳的传统豪宅区，但由于确实是有些历史了，所以还是要那些对深圳有一定了解的人才知道它。

而提到银湖，估计很多人对这个片区的认知很低！乍一听也不会将它和「豪宅区」挂钩。但它确确实实是深圳早期的豪宅区，比香蜜湖还早。难道银湖已经落寞了吗？它还有机会可以超越香蜜湖、深圳湾吗？

银湖，价格是一道越不过的鸿沟！

资本习惯了用脚投票，想要知道哪个片区的价值，直接来看房价是最直观的！基于深圳住宅市场常年处于「供不应求」的情况，二手房的价格更能反应出市场的真实情况，所以这里引用了二手房的挂牌价。

1、罗湖豪宅区-银湖

目前银湖片区二手房均价约8.4/万平，是片区里面最高的。片区里面，还是有不少房价10+的项目，比如：齐明别墅（10.5万/平），金湖山庄（12.9万/平），棕榈泉别墅（14.7万/平），银湖蓝山润元（10.8万/平）。

银湖片区部分二手房挂牌均价|图源：中原地产

2、福田豪宅区-香蜜湖

目前香蜜湖片区二手房均价约13.2万/平，在福田区里仅次于百花片区（学区房）；片区里面不乏均价超过15万+/平的项目，不少将摸顶20万！比如香域中央花园均价约19.8万/平，香蜜湖一号均价约19.9万/平，香蜜湖唯珍府均价约19.4万/平。这个价格跟银湖的顶级豪宅相比，价差大概在5万/平！

3、南山豪宅区-深圳湾

查到南山深圳湾的片区均价时，一下子就被震惊到了！这里必须上个图：

南山部分片区二手房挂牌均价|来源：中原地产

南山均价约10.6万/平，深圳湾均价去到了19万/平。什么概念？意味着这个片区是有均价超过19万（大概率超过20万）的项目存在。注意，这里讲的是「项目」不是个别单位！

根据中原地产提供的数据显示，目前卓越维港名苑均价约20万/平，要知道这个项目是建于2008年，十几年了，价格还那么“坚挺”！还有不少单价集中在18、19万之间的。

深圳湾部分二手房均价|来源：中原地产

如果从价格角度来看，我们想说“银湖，对不起！you are out！”

对于豪宅区来讲，环境其实很重要！

大多数豪宅区都有一个共同的特点，就是一定拥有稀缺的景观资源。根据景观资源的稀缺度，可以这么排序：海景、湖景、山景（注意这里指的是城市核心区拥有的景观，如果不在城市核心区，另当别论。）

深圳湾坐拥一线海景，那价值肯定是杠杠的不用说，“老大”！

再来看香蜜湖豪宅区，不仅有「香蜜湖」，还有香蜜公园，重点是还能“远眺塘朗山和深圳湾”，景观也没得说。

在香蜜湖远眺塘朗山景观

在香蜜湖远眺深圳湾

反过来看银湖，直接着落在银湖山郊野公园上，旁边就是笔架山了，景观也还可以吧！毕竟“目之所及皆是绿意”也是很好了。但与深圳湾的一线海景，香蜜湖的湖景+公园相比，银湖山还是略逊。

只能说，它之前之所以成为豪宅区，得益于开发得早，当时罗湖还是深圳中心区的时候，也就银湖这块的居住环境好些。

对于深圳人而言，更多时候是往前看！

往前看，我们应该看规划。

根据规划，深圳湾未来建超级总部基地（现在已经在逐步推进）；香蜜湖将建成国际金融中心（同上）。相较之下，银湖呢？搜索了一圈，发现没有明确的规划。也就是说，在未来发展上面，银湖已经输了。

时代抛弃你时，并非「悄无声息」

以前听到最多的就是，时代抛弃你时，不需要任何理由。其实这句话是错的！时代抛弃你必定“有迹可循”。

写到这里，其实也不难理解，为什么现在基本大部分人提起深圳豪宅区，都极少提起银湖。

从资本的角度来看，它已经不被投票了！

从景观价值来看，它也难以与香蜜湖、深圳湾相提并论。

最后看看规划，嗯，透露着一股“未来不可期”的样子。确实，与香蜜湖、深圳湾相比，银湖它落寞了！且从未来发展规划来看，银湖似乎也没有“强大的”推动力，想要赶上新兴豪宅区还是有点难。

不过人大多时候也是感性的，很多时候买房子也是为了“居住”，功利性没那么强！所以也就那样啦，虽然银湖落寞了，但还是有不少人坚定选择它（不包括以投资为前提的资本）。