上个文章我们讲了东海湾新区，如香缤国际、御花园、十二宴、上实海上海这些楼盘的优缺点，今天泉州房产资深员房小安给大家讲解东海大街各个房源的优缺点。
一：学区
东海大街小区的学区都是泉州师范附属第二小学，初中是摇号东海一中，没摇中读东海中学。我们先看一下初中成绩，如下图
2022年丰泽区中考成绩分数段
按照成绩对比，东海中学会比一中高，所以说没有摇中一中的，读东海中学会是更好的一个选择，也是目前丰泽最好的公立学校。
二：东海大街配套
目前来说，东海大街配套齐全，有泉州医科大附属第二医院、新华都广场、亲子广场和泉州师范学院，可以说从幼儿园到大学应有尽有。
小区我们按照东海大街，这条街道从头到尾的顺序，下图有标注东海大街
东海湾之东海大街
小区顺序为：怡园、太古广场、和园、丽园、文园、雅园、俊园、豪园、御文阁等。
三：小区优缺点
因为东海大街小区很多基本差不多，所以价格也差不多。影响价格就两个因素，第一个就是户型，看是否设计合理，是否有赠送。第二个就是是否有小区，以及小区的大小。
1.怡园的价格，如图
东海湾怡园
本小区优点：右边有新华都，亲子广场，斜对面是医院，交通便利，在东海大街头部
缺点：无小区，小区比较早，很多会比较旧。
建议：有83平2房，价格会相对低一点，考虑生活方便可以购买。
2.和园的价格，如图
东海湾怡园
本小区优点：左边有新华都，亲子广场，对面有医院，这个东海大街为数不多有小区的。
缺点：价格相对会比别的小区贵，小区也比较老。
建议：有购买意向，可以考虑一下这个小区，有一个不大的小区，也有朝南户型，算不错的了。
3.丽园的价格，如图
东海湾丽园
本小区优点：位于东海大街中间段，交通便利，比较繁华，旁边酒店、银行多。
缺点：无小区，小区比较早，相对来说比较旧一点。
建议：同样是无小区，为了交通便利可以考虑。
4.文园的价格，如图
东海湾文园
本小区优点：位于东海大街中间段，交通便利，比较繁华，旁边酒店、银行多，后面有别墅。
缺点：无小区，小区比较早，相对来说比较旧一点。
建议：同样是无小区，为了交通便利可以考虑。
5.雅园的价格，如图
东海湾雅园
本小区优点：这些小区都是一样的交通便利，各大园差不多。
缺点：无小区，小区比较早，相对来说比较旧一点。
建议：同样是无小区，为了交通便利可以考虑。
6.俊园的价格，如图
东海湾俊园
本小区优点：旁边新华都，后面是别墅，旁边有1+1广场，更靠近师院学生街。
缺点：无小区，小区也算早的。
建议：和前面小区差不多，有需要可以考虑。
7.御文阁的价格，如图
东海湾御文阁
本小区优点：御文阁一期是靠近1+1广场，师院附近，附近有新华都购物方便。二期是小学旁边，接送孩子方便，同时朝南户型有赠送，对面是御花园。
缺点：东海大街的硬伤，没有小区。
建议：可以购买朝南的户型，赠送一房。
四：总结
东海大街是为了手头资金不太充足，想上车东海的，不过目前东海大街的价格也在2w左右，高的已经2.5w，同时东海大街评估价高，首付也可以比较低。
个人建议如果手头比较充裕，可以购买新小区，十二宴、万科、碧桂园等，这些小区绿化环境好，同时更靠近学校，接送孩子更便利，部分还是稀缺的海景房，视野景观更好。新小区可以同时享受到医院商超的配套，后期海宸尊域的奥克来斯和万科后面的大象城开业，也为新小区提供了便利，同样也是拥有一样或者更好的学区。
泉州中央商务区
今天就讲到这些，下个文章房小安会跟大家讲解东海的安置房和老小区，太古广场的已经在上一篇文章讲过了，大家有兴趣的可以翻一下上一篇文章。欢迎大家点赞关注，谢谢大家支持，后续我会持续输出。