终于，龙华这个广告打的最多的楼盘它来了。
购房者要特别注意这个楼盘，这个楼盘广告位置错误，位置不是深圳红山.龙华大道与民旺路交汇处，它准确的位置是深圳市龙华区龙华大道与民旺路交汇处东北侧。
博誉府除了离红山片区近，自始至终都不属于现在的红山片区，它属于龙华大道以东的民治。为什么开发商想着各种办法往红山片区蹭，那是因为隔着一条龙华大道，同样的房子在红山片区和在龙华大道以东的民治片区价格相差15%左右。
上图中红色的分界线是龙华片区的价值分界限，也是龙华片区发展的分界限，也是龙华老城区和新区的分界线。
在15年深圳楼市大涨以后，整个龙华片区的房子以上图为界的老城区基本上都没有涨，反而在新区里面的房子有小幅上涨，老城区业主看的直流口水，包括博誉府旁边的世纪春城、金地梅陇镇、阳光新境园和绿景香颂，都是在龙华涨幅比较慢拖后腿的小区。
上一波行情才跟着大市涨了一点点。
虽然这个位置在龙华看起来整体不差，但是龙华大道以东的这个片区现在变的非常固化，整个片区除了上面的住宅就是几个城中村，居住人群密度高，出行不方便，在龙华睡城没有地铁。以上因素都是影响片区价值的原因，这种情况短期没办法得到改变，长期也改变不了。
这一次博誉府772套住宅，面积94-143㎡的户型，均价7.58万/㎡。我们要特别注意一点，现在94㎡的三房两卫户型就是周边二手89㎡三房两卫户型，甚至周边很多89㎡三房两卫户型使用率比现在94㎡的高，这是现在新房普遍存在的情况。
博誉府94㎡的入门户型平均总价712万，并没有限价，对比附近的二手房还有溢价，前一段时间旁边阳光新境园148㎡的业主，大降价卖房，如果好卖肯定不至于这样，这个片区的流动性并不好。
700多万现在完全可以买到对面红山和龙胜片区除深高学区的三房，这里正是博誉府现在要蹭的片区。红山和龙胜不管是现在片区的环境、配套、出行和未来的发展都远远大于博誉府所在片区，这些都是肉眼可见的。
博誉府大面积平均总价超过1000万，这个价格就更加不能考虑了，1000多万红山和龙胜片区的选择就更多了，在这个位置总价超过1000万，流通性将变的极差。
如果你一定要买龙华，建议到龙华多转一转，多了解一下，龙华最近和未来都是新房最多的区之一，前期龙华开盘的新房都转介了，打折降价最多的也是龙华。
搞不好博誉府也会转介，如果一定要买，等一等可能有惊喜。