工作日的上午，位于呈贡的东盟森林·未来港小区显得格外静谧，小区里几乎空无一人，然而小区入口处写有 “4800元一平米”的广告 ，在业主张女士来看，这个价格对她而言是一种伤害。张女士于2012年在东盟森林·未来港购房，当时购房价格约5900多元。如今已经过了8年，在昆明房价整体上扬的态势下，东盟森林·未来港的房价不涨反降。
高价购买公寓
8年后房价不涨反降
据悉，未来港所在的东盟森林项目位于呈贡新城小王家营，临近地铁1号线斗南站。 项目占地2300亩，分三期开发，规划建有住宅、酒店、公寓、写字楼、商业街等，但销售并没有预想中的火爆。
根据公开报道的东盟森林房价数据显示， 东盟森林于2011年首次开盘，起点为6000元/㎡，2012年开展3800元/㎡起的竞拍优惠活动，之后一直在5000元/㎡的基础上下浮动，最高达到6300元/㎡。 2015年1月，东盟森林推出3388元/㎡的特价房，占据当时低价房的榜首。2017年3月短暂地飙升到7000元/㎡，如今均价降回4800元/㎡左右。
属正常的价格调整行为
业主不能要求减少购房款
对于张女士等人的烦恼，东盟森林·未来港的客服主管则坦言：商业楼盘都会存在一定的风险，“降价这个问题，我们也很无奈，毕竟房地产是跟随大环境在变动，如今受到疫情影响，降价的不止是我们公寓，其他楼盘的公寓甚至住宅，也出现了类似的情况。”
据克尔瑞数据显示， 从2017年到2020年8月，昆明市场公寓的存量已超221.43万平方米。日前，昆明市自然资源和规划局印发《关于进一步规范建筑工程项目审查的实施意见》中规定不再审批公寓项目。
昆明楼市首席购房顾问文锋认为：“昆明不再做新审批的情况下，以目前昆明的消化能力来说，公寓的消化能力是很弱的。”
那么，对于已经购买了公寓却遭遇短期降价的业主，是否就无法保证自己的合法权益了？对此，云南雁序律师事务所律师白杰表示，如果业主与开发商在签订购房合同时，曾经约定过在一定程度内保价，那么根据《合同法》，当事人有权请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销合同，要求开发商返还购房款。如果开发商没有在购房合同中作出一定时间内不降价的承诺，一般来说属于正常的价格调整行为，业主是不能以此要求减少购房款的。
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（采写：云南信息报 记者魏文青 谭钰）