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S姐听说，蔡家有个以洋房、别墅为主的项目将加推小高层；小户型、精装修、还有学区，并且价格上可能会有惊喜！
项目听着貌似还不错，但这是噱头还是真的呢？
听到消息后S姐赶到了现场，发现蔡家又多了一个性价比还不错的楼盘。
今日测评楼盘：东原嘉阅湾
楼盘概况
项目位置：北碚蔡家嘉悦大桥旁（蒋家坪旁）
开盘时间：9月加推小高层
主力户型：70-82㎡
价格区间：1.5-1.6万/㎡（精装修）
容积率：1.68
物业费：2.6元/㎡·月（高层）
看点预览
一、蔡家小高层，同区清水价可买精装房？还带学校，真有这么好？
二、提前打探！项目的收官之作是“硬货”还是“水货”？
三、项目适合哪些人？
蔡家小高层，同样的价，别人清水它卖精装，真的假的？
重庆城市化进程一路向北，蔡家等新兴区域的发展日新月异，如火如荼；
目前蔡家板块大开发商争相拿地、争相入驻，今年5月底，龙湖在蔡家的成交楼面价，已经达到了8570元/㎡，当然蔡家房价也水涨船高；
（今年龙湖蔡家拿地，成交楼面价8570元/㎡，来源锐理）
目前蔡家的住宅均价已经直逼14000元/㎡（建面）；
在北区几个新区当中，目前蔡家板块的价格还是低于中央公园（套内均价1.8万/㎡-1.9万/㎡）、礼嘉（套内均价1.7万/㎡-1.8万/㎡），相对来说还是比较有性价比；
今天我们要说的这个楼盘东原嘉阅湾刚好就在蔡家，位于蔡家嘉悦大桥旁；
（项目位置图）
目前项目的小高层即将加推，精装修，据置业顾问介绍套内价格在1.5万/㎡-1.6万/㎡，前面我们提到，蔡家板块的均价建面直逼14000元/㎡，如果按套内来算，基本上也在1.5万-1.6万/㎡；
因为项目还未开盘，如果真像置业顾问说的，预估的1.5万-1.6万/㎡的开盘价，精装修，这个价格在同区域来说，还是比较有性价比的；
业主都能读西大两江实验学校，真有那么好？
而项目的一大卖点就是学区房：
（售楼部外的宣传画面）
据置业顾问介绍，对面的西南大学两江实验中学，是它们出资修建，只要是东原嘉阅湾的业主，就能入读；
（对面的西大两江实验学校）
据S姐了解，西大两江实验学校所学校属于西大附中的分校（民办性质），而西大附中是蔡礼悦区域唯一一所重点中学，师资按照西南大学附属中学的师资标准进行选聘和派驻，因此这所学校也格外受到附近居民的关注，那么到底东原业主到底能否入读呢？
根据网络问政平台，重庆市北碚区教育委员会回复上看，虽然学校为民办，但要承担划片区就近入学义务，因此作为离学校最近的项目，东原嘉阅湾的业主能入读的可信度还是非常高的。
项目的交通、生活配套还需要等待时间
我们再来看看项目的配套情况
（6号线蔡家站到项目，可乘坐公交578）
公共交通：目前6号线可与公交线路578换乘到达项目，基本交通是有了保障了。相信随着业主的入住，以后的公共交通会更便利。
自驾：到最近的悦来会展中心，通过嘉悦大桥车程20分钟左右；
到礼嘉，目前还需要20分钟左右，今后礼嘉大桥通车后，过嘉陵江最快约5分钟；
到新牌坊，不堵车约半小时左右。
目前项目只有一条公交线路578开通，交通尚未真正的成熟，还需要礼嘉大桥、水土嘉陵江大桥等跨江大桥开通后，蔡家与各个中心板块将会快速连接。
（蔡家跨江大桥示意图）
生活配套：目前来看周边的生活配套还比较缺乏的，好在项目旁边的金科城已经入住，餐饮可到距离500米左右的金科城的社区底商，并且东原也有业主食堂，可以解决一部分的餐饮问题。
（目前项目已开通业主食堂）
目前看来交通、生活配套只能满足基本需求，要等到完善和成熟还需要一定的时间，随着跨江大桥的开通，以及东原自带的社区商业的成熟，今后还是比较值得期待的。
提前打探收官之作小高层
9月即将加推的小高层组团，也是项目最后的收官之作，这个项目主要以滨江的洋房、别墅为主，从项目大约13年开始销售算来，目前已到了尾声。
据Ｓ姐打探，收官的小高层，13楼的层高，两梯四户的配套，面积区间70-82㎡；
但是目前还未有户型图泄出，预计本月会开放样板间，具体的装修标准也会在届时揭晓。
那么我们来看看，小高层组团的位置在哪儿？
小高层是在红框部分的位置，从规划图上来看，项目是高层产品，这其实和调规有关，由于两江四岸限高，原计划的高层项目，将改成４栋13楼层高的小高层产品；
其实这对于购房者来说，小高层项目在居住环境会更为舒适，不是一件坏事；
从项目来看，离嘉陵江直线距离300米左右，可看江景，并且组团距离578公交车站、西大两江实验中学距离也较近，出行还是较为方便的。
不足之处，小高层组团距离江湾公园较远
作为项目最后的一个组团，离滨江的江湾公园较远，如果要散步，步行大概需要20分钟左右，可能对于老人小孩来说，还是有点吃力。
总 结
项目从价格上来看，套内1.5-1.6万/㎡，还是精装，在蔡家区域整体直逼1.4万/㎡（建面）来说，性价比还是比较高的；
在配套上来说，有西大两江实验学校加持，对于即将有子女入读中学的家庭来说，还是比较实用，但除了学校配套，交通和其他生活配套目前来看还有所欠缺，但是东原毕竟作为一个大开发商，相信随着业主的入住，会得到改善。
总的来说，项目以中小户型为主，同区域差不多的价格，可以买到该项目的精装修小高层，还带学区，对于刚需人群来说，还是比较有性价比，不妨去了解一下。
对于样板间开放后，项目具体的户型和精装修标准，可以持续关注我们的后续报道。
楼盘评分
价格：☆☆☆☆
地段：☆☆☆
交通：☆☆☆
配套：☆☆
环境：☆☆☆
综合评分：3分（5分为满分）
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