来源：搜狐焦点惠州 郑涛
继金山湖“巨无霸”项目“万象天汇”全面落定，时隔一个月，重大消息来袭，惠州又见国企巨头联手！金融街联手华发股份，布局鹿江沥（东江新城片区旁）30多万平项目，为沉默已久的片区带来久违的活力！据悉，项目风格为新中式产品，目前已进入前期施工阶段。
这一举动，不管是对于置业热潮逐渐冷却的东江新城片区，还是蓄势待发的鹿江沥区域，都将带来人居重大突破！
华发股份首进惠州
联手金融街开发鹿江沥地块
2018年10月，金融街深圳投资有限公司以17.09亿元拿下占地9.1万平方米，总建面为31.9万平方米的地块，位于桥东文头岭鹿江沥区域，即东江新城片区旁。
随后，华发股分加入，联手金融街共同开发该项目。资料显示，项目主体为惠州融拓置业有限公司，金融街与华发股份各拥有项目50%股权，这是华发首次进入惠州市场。
惠州融拓置业
彼时，正值华发股份大举布局华南区域，惠州成为重点城市之一。同年11月底，华发股分华南区域组织大型惠州专场招聘会，搭建惠州人才梯队。可见，本次联手金融街开发项目，仅仅是华发深入惠州的第一步。
金融街与华发合资子公司，各持股50%
据悉，华发股份是珠海的龙头国企之一，目前在粤港澳大湾区在建项目超过34个。其中大本营珠海在建项目超过20个，华南区域公司布局广州、深圳、佛山、中山、惠州、江门、肇庆等7城14个在建项目，大湾区的土地储备项目计容建面已超过840万㎡。
凑巧的是，这也是金融街进驻惠东巽寮12年之后，首次在城区拿地。两大国企巨头在惠城的首秀，是否会惊艳惠州呢？
鹿江沥项目由金融街操盘
产品风格为新中式
鹿江沥项目最终由谁主导开发及营销，成为业内重点关注的问题。
众所周知，金融街早在12年前就已进驻惠州，在惠东巽寮湾开发3000万平滨海项目“金融街巽寮湾”，成为惠州乃至珠三角滨海人居的地标。
相对于华发而言，金融街的优势在于对惠州市场的把控，以及对居民消费结构的研究较为透彻，能在后续产品的风格及设计上，较大地契合购房者的需求。
金融街巽寮湾
华发股份首进惠州，大部分人对其了解并不多，少数人知道它是起源于珠海的房企，但并不知道它在珠海发展中占据的地位和意义。
此前有媒体用极为精简的一句话概括华发：“十个珠海人一个住华发”，“珠海十大地标、四个华发制造”。可见，华发在珠海城市发展历程中扮演着重要的角色。
华发珠海十字门地标项目
金融街更擅长商务地产的开发，包括商务综合体、高端写字楼等。而华发在住宅方面钻研近40年，拥有比较成熟的住宅产品体系。毋庸置疑的是，无论谁主导开发及营销，势必给东江新城片区带来全新的改变。
近日，据金融街内部知情人透露，项目后续的营销将由金融街主导，目前已进入前期施工筹备，案名尚未确定，预计下半年会有营销动作。
需要关注的是，项目产品方面会有新的尝试。目前，片区内包括中海水岸城、隆生文岭西堤、德威朗琴湾、方直君御在内的楼盘，大都以现代简约的设计风格为主，或偏向于欧式，符合上一个时期的主流建筑风格。
据了解，金融街&华发项目将打造为全新的新中式，为片区带来新的产品风格，丰富鹿江沥区域人居架构。
惠州市公共资源交易中心资料显示，地块为商住用地，要求项目绿化率不小于30%，建筑密度不大于30%，容积率不大于3.5。另外，需承担一所小学的建设，建成后无偿交给惠城区教育部门使用。
惠州房企进入”合伙人“时代
多楼盘联合开发
值得一提的是，金融街与华发的合作模式在惠州早有先例，且情况极为相似。
位于惠州古塘坳的佳兆业时代可园，正是由佳兆业集团与时代中国合作开发的项目，也是时代中国进驻惠州的首个项目。2016年9月，佳兆业以18亿拿下项目所在地块，随后时代中国加入，共同开发佳兆业时代可园项目。
但项目后续营销由更熟悉惠州市场的佳兆业主导。佳兆业在惠州开发了佳兆业中心、佳兆业东江新城，以及佳兆业1号，拥有较丰富的市场洞察力和开发经验。
相似地，华发与彼时的时代可园一样，仅以参与者的身份加入，以此作为进入惠州的跳板，静观大局，待时机成熟再发力！目前，除佳兆业时代可园外，时代中国在惠州已推出时代英之皇廊桥与时代倾城这两个项目，为惠州人呈现地产界“生活艺术家”的风范。
事实上，近几年惠州房企联合开发项目的情况并不鲜见，从2015年开始，合作开发成了品牌开发商进驻区域的主流方式之一。
2010年11月8日，富力地产及世茂集团两大房企联手，打造惠东富茂•威尼斯湾项目，拉开惠州品牌房企合作开发的序幕；
2015年11月，碧桂园与太东集团在广东顺德签订战略框架协议，后续联手开发了碧桂园太东公园上城、碧桂园太东蜜柚等项目；
2016年9月，佳兆业集团与时代中国合作开发古塘坳佳兆业时代可园项目；
2016年11月，金地集团与天润集团共同签订了自在城花园项目合作协议；
2017年5月，星河地产入股惠州金裕集团在博罗罗阳镇百万平项目汤泉小镇；
2018年8月，华润、保利、华侨城拿下金山湖32亿商住地块；
2019年，金融街、华发股分合作开发东江新城31.9万平项目。
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不仅在惠州，全国重点房企也陆续通过合作开发的方式，降低企业资金压力，提高区域的覆盖面，这一点从近两年的房企TOP100的榜单可见端倪。
数据显示，TOP100房企整体的销售金额权益比已从2016年的85%逐年下降至2018年的80%。此外，权益比在90%以上的房企数量明显减少，占比从2016年的超6成降低至2018年的4成以下，更多的房企权益比在70%-80%之间。
由此可见，房企合作的时*开代**启已久了。同时，我们也期待金融街和华发两大国企的联手，将会给鹿江沥区域带来怎样的改变，我们拭目以待！
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