前几日，合肥发布了第四轮供地计划，其中热门的政务、滨湖和高新均有土地供应，不过高新为科大讯飞小镇居住用地，政务区15地块需要现房销售，上市尚早，今天我们一起来看看滨湖区的08地块，也是滨湖区本批次供应的唯一一宗地块。
滨湖区在今年的第一轮、第三轮和第四轮均有土地供应，第一轮是省府中轴和省府东的五宗居住用地，第三轮是金融板块的高速06和远大07两宗地块，第四轮也是金融板块的一宗地块。
不过，虽然年初省府板块供应地块毛坯限价最低的是高速尚如园和高速尚宸院的2.47到2.49万，最高是保利天珺的2.64万。但是第三轮土拍中，高速06地块的毛坯限价提升到了2.76万，远大07地块毛坯限价2.61万，如今第四轮土拍08地块延续了高速06地块的限价，同样是毛坯2.76万。
本次土拍还是与第三批次一样，除了要求现房销售的地块，其余都是要求毛坯出让，所以毛坯限价，基本上就是未来出售的整体均价。
这块地的位置是在滨湖区的*藏西**路和贵阳路交口，原来属于银联地块，银联退地后更改规划变更为居住用地，本次只供应了其中一半，包括居住、绿地和一所幼儿园。
在交通上，因为地块位于滨湖最南侧，所以除了东侧的徽州大道，与其他云谷路、方兴大道和庐州大道等主干道有一定距离，距离地铁1号线九联圩站大概600米左右。
在配套方面，该地块有配建一所15班+6班托幼的幼儿园，与住宅同步交付使用。中小学根据2022年学区划分，小学是师范附小三小贵阳路校区，中学是48中阳光南校区。
学区方面较为普通，在滨湖区并没有优势，并且周边也无规划中小学，与东侧环湖板块有徽州大道隔开，变动的可能性很小，不过离学校并不远，往西过了滨湖顺园就到。
在商业方面，主要依托西侧的顺园的沿街商业，体量比较大、业态丰富也有农贸市场，日常生活所需是十分方便的，但是距离大型商超比较远，距离最近的大型商业是首创奥特莱斯，以品牌折扣店为主。
在环境方面，周边以办公、住宅为主，北侧是新华人寿、交通银行等金融机构总部，西侧是滨湖顺园和九联湖畔，东侧是待上市的另一半居住用地，过了徽州大道是1宗原商务金融用地调整的居住+公共配套用地，还有首创奥特莱斯和万达悦湖苑。
南侧是地块代建的幼儿园、绿地，过了遵义路是规划的汽车客运站，不过后期也大概率会改规划，再往南就是珠江路南，暂时还未开发。另外，在东侧地块都没有开发的情况下，部分楼栋和楼层目前还是能看到巢湖的。
产品方面，这块地104.49亩（A地块居住86.91、B地块公园绿地5.2、C地块幼儿园12.38），居住用地容积率2.2，毛坯限价27642元/平。另外须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总面积5%的人才公寓。
不过不用担心的是人才公寓要求套型面积不小于90平方米，其中120平方米以上的户型不低于80%，所以一是入住人数少，二是要求也会比较高。如此一来去掉人才公寓，按照套均150平来算，大概807套房子。
这块地在珠江路南没有启动开发前，往南去一片荒芜，位置和配套各方面比较普通或者说略显匮乏，环境方面倒没有明显的优劣势。
整体上来看周边不乏刚需楼盘，但是改善楼盘偏少、二手房价格偏高，而且刚需对价格比较敏感，市场上也有不少单价远低08地块的小户型产品。
所以这块地更适合做大户型的改善产品，这部分客群对区域和未来发展更为看重，而且对价格敏感度低，能承受更高的单价和总价，往北去就是各家金融机构总部，也存在这方面需求。
但是改善客群对开发商品牌和产品也有更高的要求，所以接下来就看哪家房企拿下这个地块了！