上次说到新西兰的最大的两家银行停止给首付低于20%的购房者提供购房*款贷**之后，ANZ银行6月份商业展望调查显示，企业对经济活动和盈利前景越来越悲观。
ANZ 首席经济学家 Sharon Zollner 表示，所有数据无法缓解储备银行对工资价格螺旋式上升的担忧。（工资价格螺旋是一种宏观经济理论，用来解释工资上涨与物价上涨或通货膨胀之间的因果关系）
调查发现，经济活动指标全面走弱，并且Zollner说，“预期盈利能力”尤其糟糕。
“投资意向正在下滑。就业意向保持良好，但由于盈利前景如此悲观，人们确实想知道这种情况还能持续多久。”
6月份，商业信心下降7个百分点，至63%，而企业对自身经营活动的预期下降4个百分点，至净9%，预期未来企业经营的活动将减少。
Zollner称，尽管有关经济衰退的言论不绝于耳，但在供应方面的问题仍是企业所面临的最大问题，这与依然严峻的通货膨胀一样。
“寻找熟练劳动力仍然是企业面临的头号问题，并非工资成本膨胀和高工资率的问题。”
她说，在“其他”类别中，63% 的评论与供应链问题有关。
“低周转率等传统衰退类型的问题仍然排在很靠后的位置，但不出意外，现在有更多的理由提到利率。”
“在这样一个供应受限的环境中，即使经济活动前景放缓，通胀压力仍然存在是有道理的，” Zollner说，“储备银行不太可能得出结论说它可以在短时间内放慢加息步伐。”
她表示，尽管定价意图、成本预期和通胀预期都略低于峰值水平，但储备银行将寻找需求放缓的有利迹象。
“在工资方面，就过去和预期的未来工资结算而言，上行压力正在加速（农业部门除外）。”
尽管农业部门工资压力有所缓解，但在整个经济中仍然是最高的。
“在投资方面，对于打算进行更多投资的企业来说，关键因素依次是技能人才短缺、国内经济前景、闲置产能水平以及中央政府政策。”
在打算削减投资的公司中，最大的因素依次是国内经济前景、利率（重要性迅速上升）、技能人员短缺（如果你雇不到操作员，就没有必要购买那种高级机器）、中央政府政策和全球经济前景。
Zollner指出，住宅建设预期持续走弱，暗示有可能突然放缓，建筑业最担心加息，服务业已经超过建筑业，成为目前最受关注的劳动力短缺行业。
那我们就来看看租房的情况是怎么样的？创纪录的租房数量和不断减少的需求给租房者带来了好消息，预计租房价格将会下降。
根据Trade Me最新发布的5月份租赁价格指数，今年以来租金价格首次出现下降，与4月份相比，全国周租金下降了1%，为575纽币。
Trade Me房产销售总监Gavin Lloyd说："这标志着今年首次出现环比下降，比4月份创下的历史最高水平低了5纽币。"
Lloyd说，现在的选择比以往任何时候都多，价格也略微放宽，这是一个租房的好机会。
"在过去的几年里，我们看到了房价的增长和持续的低供应链。"
然而，与2021年5月相比，5月的周租金增加了7%。
同比上升幅度最大的是塔拉纳基（上升16%）以及北地和南地（均上升11%）。
奥克兰
奥克兰地区的周租金高于全国水平，为600纽币，比去年同月增长了2%。
Lloyd说："如果与该地区在1月份首次记录的创纪录的周租相比，这标志着每周略微下降了10纽币。
他说，5月份最贵的地区是Papakura（650纽币）和北岸（640纽币）。
Lloyd说，5月份奥克兰地区最受欢迎的房源是位于Sandringham的Haverstock路的一套三居室住宅，价格为每周520纽币，该房源在网站上第一周就有379个看房记录。
惠灵顿
在惠灵顿地区房价在5月份的周租金增长了3%，达到615纽币。
然而，与今年4月相比，惠灵顿的房价下降了2%。
该地区周租金最高的是Porirua（650纽币），其次是惠灵顿市（620纽币）和Kapiti Coast （610纽币）。
上个月，惠灵顿地区最受欢迎的房源是 Wallace Street, Mount Cook的一套三居室房屋。这套每周588纽币的房产前七天内就有194次看房记录。
供应和需求
Lloyd说，与2021年同月相比，5月份全国的租房数量增加了12%。
"上个月，供应增加由主要中心城市引领，奥克兰和惠灵顿地区上个月的供应都出现了显著增长。”
惠灵顿地区的增幅最大，与2021年5月相比，供应量大幅跃升45%，达到历史最高水平。
奥克兰也出现了创纪录的租房数量，与去年同月相比，增长了16%。
Marlborough是唯一一个租房数量超过以往的地区，5月份同比增长24%。
Trade Me还发现，5月份全国范围内的租房需求同比下降了8%，其中Nelson/Tasman地区的降幅最大，下降了28%。
Northland和Taranaki是第二大跌幅，均下跌19%，而Canterbury（增长21%）和Southland（增长8%）是唯一看到需求增长的地区。
Lloyd说："这反映了我们在5月份的房产销售市场上看到的情况，全国范围内的供应量同比增长了48%，而买家需求却下降了9%。”
展望未来，Lloyd说，在未来几个月，市场可能会对租房者比较友好。
朋友们，虽然银行不给首付低于20%的人们*款贷**了，但是现在租房的价格也有所下降，有兴趣的可以租房！