盛世美邦楼盘解读
一、小区概况
市北区辽阳西路219号，盛世美邦位于辽阳西路以南，福州路东侧，南邻规划路和同安路，由3栋30层高层住宅围合而成，建筑高程在61-70米之间，临辽阳西路设计有两层商业网点。盛世美邦规划用地面积8819.4平方米，总建筑面积64913平方米，地上总建筑面积55000平方米，其中住宅建筑面积为51909平方米，商业网点建筑面积为2200平方米。项目住宅部分包括商品房与经济适用房。
二、小区沙盘图
周边配套+沙盘图规划说明：
①规划：小区一共3栋楼，均为33-34层高层住宅，其中1.2号楼有商业。物业是贝蒙特物业，在3号楼。小区共两个门，正门在同益路上，小区西侧。小区人车分流，正门是人行出入口，但是如需运输搬家等，大门也可以进车；正门口北侧是地下停车场出入口。在2号楼旁还有一个人北门，人行出入口，乘坐地铁公交比较方便。其中1号楼部分经济适用房、部分商品房。2号楼均为经济适用房，3号楼均为商品房。
②停车：小区地下停车场实行共享停车模式，固定租赁车位，350元/月，所有车位均无产权不可以买卖。如房屋原先有租赁车位，可以直接转租给下一任房主。小区没有车位的，可以再小区北侧和南侧步行五六分钟左右的共享停车场包月租赁车位，费用约300元/月。
③小区内配套：小区北侧底商是药店，银行等。目前没有餐饮。小区内三栋楼环绕的是一个活动区域，活动区域“麻雀虽小五脏俱全”，有规划绿植、凉亭、水系、运动器械、乒乓球台、象棋桌，快递柜等。也有比价宽敞的活动区域，布局还是比较舒适的。
三、小区历史
2011年6月 开盘价格17000-18000元/㎡
2014年 价格19000-20000元/㎡
2020年-至今 价格在25000-28000元/㎡
（注意！以上价格均为商品房价格，经济适用房当时是不对外出售的，目前经济适用房成交价格在21500-24000元/㎡，差额税价格在20万左右。）
四、户型解读
小区一居、两居、三居均有。其中小面积为经济适用房，大面积为商品房，户型有11种。
首先，一居室户型有1种，面积约67㎡，南卧南厅北厨房，全明户型，卧室带阳台，缺点没有北向窗户，南北对流风较差。
其次，两居室户型有5种：第①种，面积约65㎡，双西卧北厅，北厨房，没有南向，暗卫，总价低适合落户，较好出租。第②种，面积约68㎡，南北卧南厅、明厨暗卫，两个卧室没有对流风，北卧6-7㎡，适合刚需、落户、出租皆可，总价低。第③种，面积约67㎡，南北卧北厅、北厨房、暗卫，南北通透性好一些，北向有连廊。第④种和第⑤种，户型基本相同，面积有差别，一个87㎡左右，一个92㎡左右。都是双南卧南厅的全南户型，明厨暗卫，户型的开间差不多，大面积进深长一些，各功能间面积大一点。
最后，三居室户型有5种：第1种,面积约117㎡，一南两北卧南厅、双卫都是暗卫。户型优点面积小，总价相对较低，3号楼上视野开阔无遮挡，缺点是两个北卧都不大，中间的北卧北窗很小，采光略差，进门走廊区域有浪费面积。第2种和第3种户型基本类似，面积约120㎡-126㎡，户型是双南卧一北卧、东厅、双卫（一明一暗），户型在小区里属于比较优质的户型，通透采光都很好，且具备动静分离；区别在于北卧和厨房位置不同，120㎡的户型卧室门不朝客厅，餐厅的位置相对舒适一些。第4种，面积约124㎡，户型是南卧南厅双北卧、双卫（一明一暗），户型比较方正，客厅宽敞舒适，南北通风非常好，客厅开间宽，活动区域充足，缺点也是两个北卧不是很大。第5种，面积约141㎡，双南卧一北卧西明厅、独立餐厅大厨房、双卫（一明一暗），位于3号楼上，整体户型视野都非常好，是小区里面积最大的户型，各个功能键都非常宽敞舒适，开间进深都非常合适，整体室内采光阳光都非常好。
五、周边配套
1、生活配套：小区东侧步行10分钟内有乐华生活超市；南侧步行10-12分钟也有一个乐华生活超市。开车10-15分钟的话，可到达埠西市场，卜蜂莲花，合肥路永旺广场，凯德购物广场等。2、医疗配套：距离最近的，小区隔壁就是青岛市妇女儿童医院（三甲医院）；开车15分钟，东北方向，可到达山东大学齐鲁医院青岛院区（三甲医院），最近的社区医院在静湖琅园2号楼楼下。3、交通配套：小区北侧靠近辽阳西路，常坐的28路环行、119路、126路、216路环行、307路、601等13趟公交车，也有地下通道可到路对面乘坐。目前辽阳西路上也有地铁M4号线在建（洪山坡站），2号楼北侧就有地铁出入口，预计22年年底通行，出行非常方便。4、教育配套：小区目前属于市北区第二实验小学（原徐家东山小学）学区范围，中学是参与浮山后三所中学派位（青岛市第二实验初级中学、青岛市第四实验初级中学、青岛市第六十五中学）。